中西部新开盘谍报：推盘量有所下降，个盘去化良好

区域市场综述：

根据，2025年3月24日-2025年4月20日中西部重点城市武汉、成都、重庆累计开盘60次，推出房源4842套，推盘量下降20%，其中老推新项目为主，刚改、改善型产品占据主流，占比为90%。整体去化情况一般，个盘去化良好，成都的华天杉嶺、麓湖生态城、招商锦城序、澳南锦江序、保利花照天珺、华润中环天宸、新希望D23风华和重庆的联发观音桥等项目开盘去化非常好。

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▍武汉：洪山区去化较好，刚需推盘为主力，去化率40%

本月武汉累计开盘9次，推出房源1020套，整体去化率约38%，环比提升约6个百分点。本月开盘项目有1个纯新盘，2个精装修，精装标准为3000元/㎡。

1.合计5个行政区有项目推盘，推盘量均不高，在100-300套之间，洪山区去化相对较高，合计推出244套，去化率85%；

2.开盘项目以刚需为主，共计推出716套，去化率为40%。

清能锦城·缦云观樾（2025.3.29）

价格优惠：110㎡综合81折，127㎡综合84折

认购去化：2025年3月29日首推1#住宅，去化100%。

客户定位：刚需型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、配套齐全：清能锦城·缦云观樾位于白沙洲东片核心板块，区域内商业、医疗、地铁等较为集中，配套齐全。项目距离5号线地铁光霞站不到500米，距离在建的12号线也很近，公共交通出行较为便捷。项目距离白沙洲龙湖天街500米左右，距离洪山万科广场约2公里，商业氛围浓厚。教育方面，项目距离最近的学校就是洪山实验小学和洪山实验中学，已经开学。

2、产品优势：项目打造的是准四代大宅，得房率较高，三面宽阳台，产品力在区域内优势明显。项目3000元/平的装修标准，硬装配置齐全，带有地暖和中央空调、洗碗机、电视背景墙等。项目首开价格14760元/㎡，价格优势非常突出，性价比高。

项目缺点

户型面积对刚需客户略微偏大。

▍成都：35个老推新项目、4个纯新盘项目入市

本月累计开盘39次，推出房源2873套，整体去化率40%，推盘次数较上月小幅增加。本月开盘项目多为老推新，推盘以改善项目为主；精装修房源占所有房源74%，装修价格在2850-5898元/㎡区间。开盘项目多为老推新项目；44%的项目位于主城区。

1.价格方面，多数开盘价保持平稳。

2.开盘项目为改善精装修项目为主。

澳南锦江序

客户特点：改善客群

价格优惠：12%

认购去化：2025年4月6号共60套房源全部已售，首日去化率100%。户型面积125-173㎡住宅。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区域优势：项目位于城东中环内，成洛大道旁，步行1.2公里，乘坐地铁一站即可抵达万象城。项目的西侧紧邻沙河，再加上整个地块南北长的特点，有利于布局更多观沙河的房源。

2、密度优势：项目容积率仅1.5，设计了翼展式建筑布局，不仅实现超100米楼间距，且每栋楼之间视角错位，都不会产生视野遮挡。

3、环境优势：园区内约7700㎡城市山林，实现了约88%的园林覆盖率。大面积星空玻璃幕墙。

▍重庆：4个项目精装修交付，1个项目去化率超70%

本月累计开盘11次，推出房源949套，整体去化率19.8%，较上月提升13.9个百分点。本月开盘项目主要分布在渝北区，开盘项目以刚改为主，呈现出针对中高端市场的供应特征。物业类型以小高层和花园洋房居多，表现出市场对舒适性住宅的青睐。开盘项目均为老盘加推，小高层占五成。

1. 价格方面，核心热销项目开盘均价相对较高

2. 有5个项目开盘去化在20%以上，1个项目超70%

3. 推盘产品中，4个项目以精装修交付

联发观音桥（2025.3.25）

价格优惠：95折

认购去化：2025年3月25日开盘，推出小高层64套房源，开盘当天认购45套，去化率70.3%。

客户定位：刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、城市极核，资源优质：项目位于江北区观音桥板块，城市极核之地。观音桥商圈相伴，中環万象城与启元光里加持，高端商业环伺，国际化生活典范。轨道交通9号线快速畅达全城，轻松解锁商圈、商务、休闲全场景，周边医疗、教育、生态公园等资源配套也较为成熟。

2、智慧社区，公园生活：项目践行好房子理念，致力于打造好地段、好社区、好产品的城市奢居，营造周至每一代人的极核公园式生活场。社区内像公园一样造园林，打造无界会客厅、宠爱天地，以及适配全龄业主的生活所需。

项目缺点

1、项目在产品上做了空间革新，但主力户型相对较小，对家庭成员较多的业主生活可能会显得有些局促。

万科星光天空之城（2025.4.1）

价格优惠：无

认购去化：2025年4月1日开盘，推出小高层64套房源，开盘当天认购3套，去化率4.7%。

客户定位：刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、城市核芯，资源稀缺：项目沙坪坝新桥片区，既有母城文脉的厚重积淀，又生长出面相未来的现代活力。为了让有限的空间拥有优质的居住环境，万科将“垂直森林”理念与城市核芯开发相结合，打造出代表未来居住范式的5G洋房作品。

2、配套醇熟，生活便捷：项目临近轨道交通9号线，衔接沙坪坝、观音桥、江北嘴，区域内外畅达快捷。3公里生活圈内，三峡广场、金沙天街持续换新消费体验，西南医院、新桥医院组成的医疗矩阵，沙坪坝小学、重庆一中等多所市重点优质中小学，构筑起就医与入学的保障体系。

项目缺点

1、项目位于绕城西复线外，被重庆西站进出站的两条铁路包夹，未来生活噪音较大。

国浩白屿林（2025.4.1）

价格优惠：82折

认购去化：2025年4月1日开盘，推出花园洋房40套房源，开盘当天认购5套，整体去化率12.5%。

客户定位：刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、交通便捷，配套齐全：项目位于渝北区中央公园片区，周边“三横四纵”骨干路网，多条轨道线路环绕，交通便捷性高。3公里范围内，中央公园商圈、渝北区人民医院、中小学教育资源等资源配套齐全。

2、岛屿式园林住宅：项目融合新加坡岛屿式景观园林设计手法，内部规划超大中轴景观，包含超超大跌级水景、景观休闲廊架、下沉庭院、秘密花园、阳光大草坪、景观泛会所等多个场景，营造舒适的居住环境。

项目缺点
1、项目位于秋成大道与金山大道交汇处，附近隧道口噪音污染较大，部分楼栋和朝向住户会受影响。

▍本月开盘

表：3.24-4.20项目开盘信息

▍下月预告

表：4.21-4.30部分项目开盘信息

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