⚡‍#聚焦官方 ꦿ℘南站ICC·峻銮官方售楼处发布:书写璀璨篇

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前言

在城市发展的浪潮中，交通枢纽的崛起往往带动着周边区域的繁荣，广深港高铁的出现便是如此。而在这场价值爆发的盛宴里，新鸿基地产凭借其敏锐的洞察力，早早抓住了这一风口，打造出令人瞩目的广州南站 ICC，其中住宅部分 “峻銮” 更是备受关注。今天，就让我们以购房者的视角，一同深入探寻这个项目的独特魅力，看看它能否成为我们理想中的家园。

一、项目简介

广州南站 ICC 的住宅部分 “峻銮”，占地面积约 250000㎡，建筑面积约 860000㎡，绿化率约 35%，容积率 2.97 。项目共有 14 栋楼，总层高在 23 - 29 层之间，总户数约 1300 户，梯户比为 2 梯 4 户 ，在售户型面积为 95 - 162㎡，产权年限 70 年。

小区配套十分高端且完善，按照 “西交通（交通、配套），东商务（地标、商务）” 的设计理念，打造集商务办公、公共交通、青年创业等于一体的高端城市综合体。涵盖商场、五星级酒店、住宅、公寓、超甲级写字楼等高端配套，并融合高效立体智慧化的交通枢纽，实现无缝连接。园林和游园空间达 4 万 m²，漫游式园林开放空间遍布小区，延展家门前的私享园林，林间会客厅为业主提供享受阳光草坪的轻氧空间。会所 club forest 峻荟为住户提供堂内外专享设施，包括 50 米长度假式泳池及儿童池，还有不同运动空间和完善健身器材，满足健身爱好者需求，也设有修德养性的理想空间。

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二、项目特点

卓越的 TOD 开发经验

新鸿基地产堪称轨道 TOD 发展领域的高阶操盘手。自 1980 年代香港沙田新城市广场起，近 40 年内在香港铁路沿线建设了 20 多个 TOD 大型综合体项目，其中香港九龙站 ICC 及香港站 IFC 构成享誉国际的 “维港门廊”，将交通枢纽打造成商业核心区。如今，沿着广深港高铁布局多个 TOD 项目，物业价值超千亿，广州南站 ICC 便是其在这条黄金枢纽带上的又一力作，对标香港 ICC，致力于打造广州的城市封面。

世界级设计团队打造

为打造广州南站 ICC，新鸿基地产不惜成本，请来 NIKKEN、SOM、KPF 等国际知名建筑设计机构，这些机构曾设计美国纽约世贸中心一号、日本东京六本木新城、中国香港 ICC 等著名建筑。如此强大的设计团队，为项目注入了世界级的设计理念与品质基因，致力于为广州打造一座 TOD 人居范本。

三、丰富配套

交通详情

“峻銮” 位处南站板块，距离广州南站约 600 米，地理位置得天独厚。项目周边道路发达，更有佛山 2 号线、广州 2 号线、22 号线及 7 号线等四条地铁加持，出行条件极为便利。广州南站作为亚洲到发列车数量最多的火车站，共接入 12 条轨交，包括 4 条地铁、4 条高铁及 4 条城际铁路，连续多年蝉联全国火车站年客流量第一。对内，搭乘地铁，广佛大部分区域都能实现半小时通达；对外，可通达全国多个重点城市，覆盖国内超 200 个站点，4 小时内覆盖华南城市，8 小时足以横跨半个中国。无论是日常通勤，还是商务出行、外出旅游，都能轻松实现。

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教育详情

教育资源丰富是 “峻銮” 的一大亮点。数年前新世界与周大福教育集团便开始在广州南站打造具有前瞻性的世界一流双语学校 —— 广州博萃德学校，今年 9 月已正式开学。博耐顿学校被《Tatler》评为 2021 年度最佳私立学校、2020 英国十佳公学 TOP1。周边还有英国博耐顿 K12 国际学校、广东第二师范学院南站附属学校、会江实验学校，石一幼儿园等全龄段优质教育资源，为孩子提供从幼儿园到学校的一站式优质教育，筑梦孩子美好未来，让家长无需为孩子的教育东奔西走。

商业详情

新鸿基地产作为 TOD 领域的专家，深谙 TOD 城市综合体的打造之道。其结合商业、娱乐等需求，规划引入丰富业态，如高端住宅天玺、香港丽思卡尔顿、观景台天际 100、国际型格酒店 “香港 W 酒店” 以及近 10 万平方米的大型高尚购物商场 “圆方” 等。这些丰富的商业配套，不仅满足来往者住宿、观光、商务等需求，更为业主提供了高品质的生活享受，让这里成为新的城市打卡点，不出远门就能尽享繁华都市生活。

医疗详情

项目周边医疗配套完善，UCLAHealth（加州大学洛杉矶分校医疗中心）在中国的首家附属医院 —— 富力 UCLA Health 医院已全面封顶，运营在即。这所国际化的医院，将为业主家人的健康保驾护航，让业主在日常生活中无需为健康问题担忧，即使遇到突发状况，也能迅速获得专业的医疗救治。

休闲娱乐

“峻銮” 拥有得天独厚的休闲环境，一面是大湾区门户枢纽广州南站 CBD，一面是大型生态公园。一路之隔的幸福涌生态公园正在建设改造中，不久后，家楼下就将拥有超大的河涌城市公园，孩子可以尽享与自然的亲密接触。约 13 万 m² 的幸福涌生态公园，打造生态和生活结合的场景，承载无限健康生活。整体规划遵循可持续发展原则，与交通、商业、住宅等生活聚集地相融合，展现了与城市共融的创新型表达，让业主触手可及多样人生体验。

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四、区域介绍

广州南站板块，作为大湾区的重要交通枢纽，发展潜力巨大。随着广深港高铁的运营以及周边基础设施的不断完善，这里吸引了众多企业和人才的汇聚。广州南站 ICC・峻銮所处区域，不仅拥有便捷的交通网络，还在教育、商业、医疗等方面不断完善，逐渐成为一个集居住、商务、休闲、教育为一体的综合性区域。未来，该区域将依托广州南站的枢纽优势，进一步提升区域价值，为业主带来更多的发展机遇和生活便利。

五、户型鉴定

项目在售户型面积为 95 - 162㎡，虽然未详细介绍各户型特点，但从整体项目定位来看，不同面积段的户型应该能满足不同家庭结构和需求。较小户型可能更适合年轻夫妻或单身人士，空间布局紧凑实用；较大户型则能为多人口家庭提供宽敞舒适的居住环境，满足家庭成员对生活空间的多样化需求，无论是温馨的三口之家，还是三代同堂的大家庭，都有望在这里找到适合自己的理想户型。

六、总结

广州南站 ICC・峻銮，凭借新鸿基地产卓越的 TOD 开发经验、世界级设计团队的精心打造、便捷的交通网络、丰富的教育资源、繁华的商业配套、完善的医疗保障以及优越的休闲娱乐环境，无疑是广州南站板块一颗璀璨的明星楼盘。

它不仅为业主提供了高品质的居住环境，更带来了与世界接轨的生活方式。便捷的交通让您轻松畅行全国，优质的教育为孩子的未来奠定基础，繁华的商业满足您的生活与消费需求，完善的医疗保障家人健康，优美的生态环境让您享受生活的宁静与美好。

当然，项目售价相对较高，但考虑到其豪华配置和便利的地理位置，性价比依然可观。如果您追求高品质生活，注重交通便利性和周边配套设施的完善，那么广州南站 ICC・峻銮无疑是一个值得深入了解与考虑的选择。在这里，您将开启一段与城市共发展、与世界同精彩的美好生活篇章。

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