®北京城建国誉府售楼处| 北京城建国誉府官方发布:跃入理想生活

上海楼市又添重磅惊喜！中环之上，北京城建倾力打造的国誉府项目即将取证，这座融合了海派文化与现代奢华的低密洋房社区，正以独特的姿态吸引着全城目光。作为杨浦区长海社区的新晋地标，国誉府不仅承载着区域发展的期望，更将成为城市精英们的理想栖居之所。

2024年5月，北京城建以4.9亿成功竞得杨浦区长海社区016-02地块，楼面价高达58,404元/㎡，这一数字背后，是房企对品质的执着追求和对市场的精准预判。如今，这座集万千宠爱于一身的项目即将迎来它的高光时刻——预计下周取证认购，76套珍稀房源即将入市，均价定在107,000元/㎡，无疑为中环楼市投下了一枚重量级“炸弹”。

走进国誉府，首先映入眼帘的是那两幢巍峨挺立的洋房建筑，它们以约1.5的超低容积率傲世而立，在上海这个寸土寸金的城市中，显得尤为难得。项目虽小，却五脏俱全，从建筑设计到景观规划，每一个细节都透露着开发商的匠心独运。底层局部架空的设计，不仅拓宽了业主的归家动线，更将自然绿意巧妙引入建筑之中，让家成为风景的一部分。而小区中心的下沉式庭院，则是另一处令人惊艳的亮点，奢石铺就的小径，错落有致的绿植，仿佛在喧嚣的都市中开辟了一片静谧的桃源。

说到国誉府的立面设计，不得不提其“金镶玉”的奢华理念。香槟金的铝材与精选石材交相辉映，既展现了海派文化的精致与优雅，又不失现代建筑的简洁与大气。这样的设计，不仅让国誉府成为了杨浦新的城市天际线，更让每一位未来业主都能拥有一份值得骄傲的身份象征。

除了硬件上的极致追求，国誉府在软服务上也下足了功夫。约75米长的一体式项目主界面，彰显着项目的尊贵与大气；完全的人车分流设计，确保了业主的安全与私密；而多样化的入户景观和超高标准的入户大堂，则让每一次归家都成为一场穿越风景的旅行。在这里，仪式感不再是一种奢侈品，而是生活的日常。

值得一提的是，国誉府还深谙海派文化的精髓，将景观与建筑完美融合，力求在五角场这样繁华的地带，打造出一个既能享受都市便利，又能品味自然宁静的居住环境。这样的设计理念，无疑让国誉府在众多楼盘中脱颖而出，成为了市场上的一股清流。

下周取证！中环三轨交 千万级纯洋房！北京城建国誉府 将推约93-141㎡低密洋房！

项目体量不大，一共就2幢楼，76套可售房源，但胜在容积率低，只有1.5。上海近一年来市区的新房供应，可以说九成以上都是高层和超高层，真正低密的要么就是单栋上亿的风貌别墅。国誉府体量虽小，但也把仪式感做得十足。两幢楼底层局部架空，用作业主单元入户大堂，项目将绿化延伸至架空层，让景观和建筑融为一体，视觉感官上会更好。小区中心还做了一处下沉式庭院，同样也用奢石铺装，通过高度差分隔空间，含而不露，在这样一座mini地块中，增添几分精致感。第二，五星级标准的归家仪式感！第三，隐于都市繁华里的桃源秘境！第四，以细节匠造一座“温润如玉的社区”。国誉府一次性推出了76套房源，户型涵盖建面约98-141㎡。走进项目98㎡的样板间，我的第一感觉是满满的高级感。进门后，左手边就是一个“800库”，整体容量高达800L，可以容纳近20个20寸行李箱。客厅背景墙，国誉府选用了定制款的云起姑苏岩板，整体与爱马仕大象灰烤漆板、双暗压工艺的墙布和大面积木饰面形成呼应，纹理细腻，色彩温润，质感独特，有效提升了整个客厅档次的同时，还巧妙地与周围的家具和装饰融为一体。阳台、客厅、餐厅与厨房的LDK一体化设计理念，遵循标准飞机户型客厅十字中轴的规划原则，确保了户型整体通透性，以及三开间朝南的优越采光。全屋三大件分别是大金中央空调，博世地暖和百朗新风！厨房方面，臻选德国博世七件套，包括：油烟机、灶台、蒸烤一体机、洗碗机、暖碟机、冰箱、热水器锅炉等，另外还有3M末端直饮水，弗兰卡水槽+龙头等一线大牌装标。除了配置卷，国誉府在细节方面也卷出新高度。主卫及客卫配置堪称高奢，均配置高阶版高仪智能马桶、高仪成套系列或同等品牌的龙头、恒温花洒及清洁喷枪，化妆镜内配置美妆冰箱，每一处都彰显了奢华与舒适。作为上海传统的四大城市副中心，五角场与徐家汇一样，都是如今上海更重要、更成功的商业中心，辐射周边数十万的人口。有几个重要的蝶变跟大家着重拎一下。就好像当年张江2.0的蝶变，率先启动的就是地标张江科学之门一样。全新地标的落地，象征着中心的转移。换言之，五角场2.0是推动全区产业发展的重要推手。所以，这一定是一个倾全区之力、一定要成功区域。另外一方面，当下即使是上海的商业，也会面临“招商难、空置高、客流少”的问题。换句话说，国誉府的业主能享受到如前上海更高能级、更高完善度和更有保障的繁华。一方面，大量的高薪人口带来的居住、租房需求是一个区域楼市发展的源动力。而国誉府作为这些人才们目前更好的置业选择，未来的居住氛围和圈层高到难以想象。而如果把视野放大，你会发现通过10号线。20号线以及8号线，整个上海最重要的几个节点板块都在国誉府业主的生活圈内。第五，一英里繁茂生活圈！

最新消息

中环千万级超级卷王

约1.5容积率的纯粹玉质花园洋房社区

北京城建･国誉府

推建面约93-127㎡3房、约141㎡4房76套房源

均价107000元/㎡

预计下周取证认购

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项目信息

2024年5月土拍中，北京城建以4.9亿拿下杨浦区长海社区016-02地块，楼面价为58404元/㎡，中小套型住宅占比70%，集采价4000元/㎡，房地联动价107000元/㎡。

国誉府作为这家房企收入上海的一号作品，是打响房企品牌价值的第一枪，也必然会是一个倾尽所有的作品。于是上海第一座玉质花园洋房来了！

何为玉质花园洋房？

第一：立面规格之高，用料之奢，沪上拔尖。

整个项目的立面包括了石材的覆盖、香槟金铝材以及石库门等经典建筑元素。

以香槟金的铝材和奢贵石材相互构件组合，打造“金镶玉”品质住区。

光是这些用料，就已经超过同级别新房很多了。这是未来业主身份的象征，也是杨浦新的城市天际线。

项目打造了约75米长一体式项目主界面、完全的人车分流、大量且不同的入户景观以及超高标准的入户大堂，只为让业主体验更好的归家仪式感。

项目以海派文化为底，景观和建筑一体化，旨在杨浦五角场这样寸土寸金的板块中打造一个都市里的桃源秘境。

景观打造赴-迎璞径、游-沐溪屿、品-藏画庭的三重景观空间，同时也是归家的三重仪式体验。

整个社区的人均绿化率相比一些高层、超高层社区而言，高出很多。

建筑设计汲取张园等上海经典海派建筑圆弧元素；并结合项目规划特质采用大量R角独特设计，造型更美观、工艺难度更高、建造成本更高。

用更多的投入，只为提供一个“温润如玉”的居住体验。

其中主力户型是建面约98㎡的3房，另外还有少量建面约128㎡洋房底复及建面约141㎡一梯一户的大户型房源。

户型方面，得益于真洋房的高得房率、通透性以及舒适度。

同样面积下，国誉府拥有比普通高层项目更大的面积、更奢阔的尺度。

仔细看过之后，无论是从装修配置方面，还是从实用性及美观性方面，我觉得国誉府真的完全不输几千万的豪宅。

同顶同高的复合钢木装甲门，搭配飞利浦或同等品牌四合一电子门锁。

在设计方面，国誉府入户门内部采用墙面一体化隐形设计，从外面看是厚重大气的深色，从内部看是温润如玉的暖色系。

“800库”内部可以按自己需求做隔断，让储物空间更具灵活性，这在市面上的百平户型中确实非常少见

弧形吊顶与无主灯的设计，不仅提升了空间感，还凸显了高级感。

卧室门均采用隐形门设计，巧妙地将门与周围墙面融为一体，大大增强了空间的私密性，还赋予了整体更加简洁高雅的视觉美感。

超大尺度的餐厅，即便放置一张4-6人位的餐桌，依然非常从容。

另外，餐边柜的开放格采用了鱼肚灰石材装饰，台面进深350CM并安装可移动式轨道插座，均为实际交付标准。

值得一提的是，国誉府还另配置了大金的厨房空调，让烹饪更加舒适。

比如，巧妙的利用飘窗台做水槽的设计，大大提升了厨房实际使用空间。

比如，厨房顶部和底部均设计了大量储物柜，特别加入了两个移动式拉篮和沥干式翻斗柜，充分利用每一寸空间。

超大主卧采用套房式设计，固定扇搭配四玻两腔大面积玻璃及超大飘窗，整体尺度更大、更奢阔的同时，也保障了室内更好的采光效果。

板块信息

为什么上海第一代的四大城市副中心只有徐家汇发展最快？

小编总结了几点原因：

第一，徐汇的地标，双塔港汇恒隆广场落地于此，奠定了其中心的地位。

第二，徐家汇拥有上海更核心的商业圈。

第三：1号线、9号线和11号线三轨交汇，枢纽型节点板块的定位。

第四，近邻漕河泾新兴技术产业园导入大量新生代创智人群。

这些要素，是徐家汇快速发展和蝶变的根本原因。

而如今，与徐家汇齐名的另外一个城市副中心五角场，也迎来了新的蝶变。

但随着核心区域土地的消耗殆尽，如今繁华有余，但后劲不足。

所以，五角场迎来了2.0的蝶变。而这次的蝶变，与当年的徐家汇有着异曲同工之妙。

①中心的蝶变！

如今的五角场从1.0来到了2.0时代，而五角场的中心，也从五角场站转移到了三门路地铁站附近。

有几点原因：

第一，整个杨浦的地标建筑铁狮门双子塔（分别高达280米和250米）就落于此。

第二，杨浦全新的20号线穿过的是三门路地铁站，而不是老中心五角场站，双轨交环绕的格局能更好地为此处聚集人气、带来新的发展。

第三：五角场南部真的没有土地可供开发了，中心北移迫在眉睫。

②产业的蝶变！

杨浦区目前的发展模式是：产业为先。

2024年杨浦区创新指数报告中，区内高新技术企业已达到1300家，实现了9.5%的年增长比例。

国家高新技术企业、“专精特新”小巨人企业数量位居中心城区首位。

而五角场2.0的发展模式，切合杨浦区目前的发展大方向。

整个区域内聚集了包括抖音总部、bilibili运营总部、上海数字研究院、创智天地、大创智数字经济产业园、上海科创源在内的众多高端产业。

未来已来，潜力值拉满！

③人口结构的蝶变！

五角场曾经的定位，就是商业中心，是老杨浦人心中的圣地。

但现在，随着大量产业的进入，大量的高新高知高智人才导入。再加上众多知名学府、顶级高校带来的教职工以及学生。

人口结构的蝶变，让这里的居住圈层和氛围，走向高端化、年轻化、高知化。

未来的五角场2.0，将会是整个上海对外展示的名片，是全国高端人才们的心之所向。

但有一个纬度，五角场一直没有解决：人居的蝶变。

因为近10年五角场的新房供应只有约290套。

一方面，这意味着这片区域宅地的稀缺。另外一方面，不仅仅是供应套数的稀缺，更在于新房产品力并没有明显的突出。

换句话说，作为一个想要代表杨浦、代表上海未来的板块，五角场急需一个足以引领市场的封面作品。

我们先来解析一下，北京城建国誉府能享受到的资源以及生活方式。

第一，中环再难有的市级商业中心！

五角场不仅是与徐家汇齐名的市级商业中心之一，更是上海更稳定，更全面、更高规格的商业集群。

一方面，五角场小巨蛋提供超140万方的消费娱乐场域，汇聚上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等诸多商业巨头。

而五角场已是成熟运营多年的大型商圈，商业的能级和量级很高，客流量稳定，这在整个上海都是独一档的。

第二，大创智核心区，科创产业风口亟待爆发。

之前介绍了，整个五角场2.0，也就是国誉府周边1km半径内拥有大量产业园！

包括：抖音、哔哩哔哩、叠纸等一批数字经济领军企业；丘成桐上海数学与交叉学科研究院等一批新型研发机构；还有耐克、汉高等一批实体经济龙头企业；还有像大创智数字经济产业、上海科创源等一批高端产业园。

其中，杨浦数字经济“总部社区”——上海科创源，距离项目仅一街之隔。

总面积约14.6万平方米，由2栋历史保护建筑和7栋新建筑组成，是全市重点打造的“中环数字产业创新带”中杨浦区最具有显示度的重要载体。

并且将写字楼、商业、文体有机整合，打造了集历史积淀、国际视野、设计创新与商业价值为一体的科创社区典范，呼应了老建筑的人文质感，实现城市更新的自然衔接。

另外一方面，围绕着这些产业园和高薪人才，未来落地的所有商业、教育等资源，一定是非常有保障的。

这些，对于区域的发展有着至关重要的影响。

第三，海量人才储备，居住圈层之纯粹让市中心都望尘莫及！

整个杨浦目前拥有189所学校（幼儿园、小学、初中、高中、大学）、4所三甲医院以及其他的一些医疗机构，有近约2.5万的教职工+医护人员。

其中有大半都位于五角场。

加上五角场不断导入的产业人才、海量的高知学生。

这些年轻、高知、高智、高薪的青年才俊们汇聚于此，为五角场带来了更年轻和高端的居住圈层。

第四，三轨交真地铁盘，享受全市之繁华！

在北京城建国誉府的周边，已有10号线、8号线，未来还会增加20号线。

10号线和20号线（规划中）一纵一横交汇于三门路站，形成了未来中环新的城市枢纽！

而国誉府距离三门路站直线约600米、距离20号线体育大学站直线约550米，步行可达。

这样的交通能级，在中环称得上是少有对手。

除了以上所说的产业、交通外，项目还距离五角场核心商圈直线距离约1.5km；距离上海市区唯一的原生态新江湾湿地公园直线距离800m；距离江湾体育中心直线距离约850m等；距离网红人文艺术街区大学路约1.1km。

也就是说，项目周边一英里范围内涵盖商业生态文体多品类配套，步行范围内享受到的是如今上海更完善、更年轻、更潮流、更繁华的生活方式。

最后，总结一下：

整个五角场随着2.0的落地，不管是从商业、产业、交通、潜力、生态、休闲还是其他角度来看，都是足以匹配上海塔尖的存在。

而北京城建国誉府作为整个板块断供超10年的纯洋房社区，必然会是塔尖之上的存在。

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