5月1日起，武汉两大房产新政，事关每个二手房业主

5月1日起，武汉落地执行两条房产新政。
这两条新政的有效期均是5年。
第一条，事关二手房网签。
第二条，在于规范二手房信息发布。
这两项新政，重在规范市场秩序，解决市场乱象，保护交易双方权益。
关于网签，二手房服务平台上，房源核验、签订合同、网签过户均可网上完成。主要是由房地产经纪机构与实名登记的经纪人员完成。谁使用，谁负责。
此前，武汉买卖二手房时，即使不通过中介代理，也需要委托中介机构协助完成房源验证、网签合同等工作。如今，买卖双方自行交易，有两种方法：
一是传统方法，到区政务中心不动产登记窗口办相关手续；二是在网上服务平台完成，可自行申报网签。
这样简化了交易流程，买房双方在交易前对房产状况核验一致签字确认，避免交易纠纷，提高交易效率。对于买房人，交易周期缩短30%，网签最快2小时完成。
政策全文：
https://zgj.wuhan.gov.cn/xxgk/zcfgyjd_1/gfxwjsjk/202504/t20250422_2571362.shtml
第二条新政，对发布二手房房源的发布主体提出三点要求：
一是依规设立的住房租赁企业、房地产经纪机构。首次增加了“住房租赁企业”，这是当前市场所出现的新事物。
二是人员实名登记。
三是房源真实有效。房地产经纪机构发布房源前，要得到房屋产权人的书面委托；住房租赁企业发布非自有房源，要得到房屋产权人同意。
已成交（已出租）房源/撤销委托房源，5个工作日从平台上撤销；超过30个工作日未维护的房源，要及时撤除。
政策全文：
https://zgj.wuhan.gov.cn/xxgk/zcfgyjd_1/gfxwjsjk/202504/t20250422_2571361.shtml
对直播、粉丝、投流等方式发布房源的，网络平台要严格审查房源真实合法性，并负有连带责任。对于违规发布房源信息的，要责令删除下架、限期整改，取消网签资格、关停封号、行政处罚等。
按照《房地产经纪管理办法》相关规定，对于房地产经纪人员处于1万元以内罚款，对于经纪机构1万元以上3万元以下罚款。
对于那些在网络上发布假房源招揽生意、低价引流的，违规收取看房信息费的，关停封号，并行政处罚。去年起，南京、上海等地对发布不实房产信息的自媒体进行集中查处。“真房源”是依法可售、真实委托、真实状况、真实价格、真实在售，这四条缺一不可。
那些每天唱衰武汉楼市、捏造散布降价信息、发布虚假房源的房产博主们，当心封号罚款。一方面，关停封号，从网络消失。另一方面，被列入经纪人黑名单，不能从事房产交易。这次的新政，就是处罚的政策依据。
在《房地产经纪职业导论（第五版）》中，对于房地产经纪专业人员的义务，有如下规定：
遵守法律、法规、规章、政策和职业规范，恪守职业道德的义务；为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务；不进行不正当竞争的义务。如通过虚假广告、盗取客户信息等行为，扰乱房地产经纪行业秩序；接受和配合主管部门的监督和检查的义务...
与此同时，所有违规处罚都在其中。
文｜杨光华（地产写字人）