城投·格调观槿花园售楼处-2025官方网站-格调观槿花园官网发布

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红桥区作为天津城市之源，以其厚重的历史孕育了无数文化大家。近年来，红桥区的发展备受瞩目，山姆会员店、京津冀同城商务区相继启动建设。而在城市更新方面，红桥区也开始发力，由天津城投集团所属海河建投公司负责实施的耀华中学红桥学校周边地区城市更新项目已于2024年正式启动，项目总面积约49.6万平米，位于红旗路与芥园道交口，在对6个老旧小区进行改造、新建和提升1.5万平米绿地公园的同时，还将新建部分住宅和一座学院派风格的中高端酒店，酒店内设长租公寓。

耀华城更项目商业地块效果图

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耀华中学红桥学校周边地区城市更新项目除了对区域内进行全方位提升之外，新建住宅项目——城投·格调 观槿花园的亮相可以说是又“火了”一把。作为该城市更新项目的新建住宅，城投·格调 观槿花园周边区域环境的提升方案也备受关注。其中，新建的绿地公园将为市民提供更多的休闲空间；项目地块北侧新建的口袋公园，也将为周边居民提供运动休闲新空间。此次还将对人民医院旁的街角公园以及商业地块旁的城市公园进行改造提升，共同打造宜居的城市环境。通过这些全域更新措施，将使市中心这处传统区域焕发出新的生机与活力，成为更加宜居的城市生活新空间。

从地理位置上看，城投·格调 观槿花园紧邻中环线——红旗路，南接芥园道，与长虹公园仅一站地铁之隔，两公里半径内汇集了老城厢、鼓楼、古文化街等多个知名景点和商业中心。

城投·格调 观槿花园项目区位图

城投·格调 观槿花园由天津城投与泰达建设格调系两家实力国企联合打造。天津城投集团成立于2004年，2021年被市委、市政府授予国有资本投资公司、城市综合运营服务商、城市更新实施主体三块“金字招牌”。天津城投集团主体信用评级稳定为AAA级，入选中国服务业企业500强。泰达建设格调系列坚持“诚信、创新、精品”为核心的开发理念，成为天津楼市的佼佼者，其开发的格调春天、格调竹境、格调林泉、格调松间、格调初晴、格调榴园等一系列精品项目，均成为每个区域的品质标杆，深受天津市民的喜爱，随着品牌深入人心，格调项目遍布天津，迎来规模增长。

全新悬浮式社区设计

打造中环线内低密纯洋房

城投·格调 观槿花园共打造6栋5-11层洋房，容积率为1.82，项目总户数仅124户，可谓是深度对位改善需求，是格调故里之后“格调”在中环内打造的又一低密作品。而在低密的基础上，城投·格调 观槿花园又实现了创新性突破，建筑规范的红利得到淋漓尽致的体现。社区引入最新的全架空设计，打造格调市区内首个悬浮式社区，呈现立体山水园林。在建筑设计上，极力彰显新一代产品的“后发优势”。

城投·格调 观槿花园整体效果图

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此外，城投·格调 观槿花园继格调空间之后再次升级了全架空设计，建造悬浮式社区，打造双重立体园林，让业主身处闹市亦可寄情山水，在贴近自然、叠山理水中获得闲静自由和精神治愈。除了架空层以外，首层下跃、顶层露台阁楼的设计也彰显出空间多样利用的显著特征。

城投·格调 观槿花园效果图

在立面设计上，城投·格调 观槿花园设计团队从五大道传统建筑中寻找美学符号，选取了睦南道106号游洋房设计中横向弧窗元素，以及马场道104号安乐邨西班牙半圆拱花装中的拱形建筑符号，将两者应用于本项目建筑设计中，并加入传统柱式和铁艺元素，通体采用米白色+金色的搭配，构筑新式海派经典，打造专属天津的建筑形象。

城投·格调 观槿花园外立面效果图

项目建筑立面采用IMAX巨幕+铝板，并配以香槟色金属钩边，更创造性地采用弧窗造型，顶部犹如云朵与天空融合，脱离见棱见角的设计手法，融入更加柔和的感官。此外，山墙部分金属纹理更是设计感十足。在户型设计上，城投·格调观槿花园打造建面约110-143平米户型，极致框定生活阶层，并赋予高附加值空间，兼容尺度与实用性，营造高定级别的改善生活空间。

城投·格调 观槿花园社区大堂效果图

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园林颜值再升级

彰显格调经典庭院场景

格调项目的园林经过20多年的匠心独运、钻研打磨，已形成以林泉、松间等为格调主流特色的经典产品，这些产品在颜值上已成为格调在市场上园林立足的口碑。而城投·格调 观槿花园则在有限的空间内把园林景观再次做到极致。

格调松间园林实景图

园区所有铺装均追求中国古典庭院式的铺装造园手法，在提高成本投入的同时也更加考究施工工艺。园区植物均为格调特色的庭院类植物，造型优美，有丰富的色叶变化。假山置石作为格调园林造景的重要组成部分，在选石和摆放上颇有讲究。景石均是由设计师按照设计效果实地挑选的景石。园区假山近4米高，采用沧桑的景石肌理，经过流水的冲刷，犹如水墨画一般。

城投·格调 观槿花园景观效果图

值得一提的是，城投·格调 观槿花园的景观设计，在处理消防登高面中运用了水景新尝试——水膜的设计手法，园区地面铺装采用水膜+木平台+胶粘石+仿石瓷砖等丰富平面变化，立面则采用软装+阳伞+可移动花箱等装饰来丰富视觉感官效果。

城投·格调 观槿花园景观效果图

除园区内的景观外，城投·格调 观槿花园还在项目红线外围打造了近2000平方米的绿地空间，利用假山等元素重点打造主入口空间，真正做到户户有景可看。此外，园区在中轴庭院空间的设计中做到了最大化，设计上采用多进制空间院落，打造板上中心景观轴。

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