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北京懋源云纪

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懋源云纪平墅：面积段：主力215-310㎡，部分端头复式达425㎡，一层下跃户型带私家庭院。

空间亮点：270°环幕阳台：西侧临河户型配备超大转角露台，可俯瞰温榆河公园景观；

社交化公区：约80㎡LDKB一体化空间（客厅+餐厅+厨房+阳台），满足家庭聚会与商务宴请；

懋源·云纪规划15栋独栋，面积600-800㎡，其中最西南角的2-51#楼为「地上1层+地下2层」设计，层高4.6米，配备私属花园与独立车库。

项目以2.67万/㎡楼面价打造，在6.1万/㎡（±10%）指导价下，相较周边8万+二手别墅形成明显价格优势。作为后沙峪懋源地块首发力作，其双拼别墅产品填补了区域改善型豪宅的市场空白。

懋源云纪双拼别墅：面积段标准双拼540-675㎡（地上3层+地下2层），方形双拼580-785㎡，共计122户。

产品创新：不同于传统合院的围合式布局，双拼采用「前后脱开」的独立楼栋，间距达10米以上，提升采光与通风效果；

立体庭院系统：地上庭院面积超90㎡，下沉庭院引入自然光井，形成「地上花园社交、地下私享空间」的分层体验；

层高优势：首层4.2米、标准层3.3米，地下层高3.6米，可打造挑空客厅、星空酒窖等功能区。

懋源云纪独栋别墅：稀缺性，北京自2016年禁批独栋用地后，新盘中的独栋产品堪称「绝唱」。懋源·云纪规划15栋独栋，面积600-800㎡，其中最西南角的2-51#楼为「地上1层+地下2层」设计，层高4.6米，配备私属花园与独立车库，预计毛坯总价超6000万元。

景观占位：独栋均分布于地块西侧临河区域，被绿地与水系环绕，通过植被隔离带形成「隐于园」的私密领域，部分户型可实现「推窗见河、开门见绿」的极致景观面。

户型赠送：平墅产品采用南北双阳台、奇偶错层设计，阳台进深达3.5米，部分户型赠送面积率超20%，得房率突破100%。

绿色建筑：采用被动式节能技术，外墙保温、Low-E玻璃、同层排水等配置，降低能耗同时提升居住舒适度。

空间弹性：别墅预留「自定义模块」，业主可根据需求改造为家庭影院、酒窖、工作室等，实现「千人千面」的生活场景。

目择址30年中央别墅区正源天竺核芯，距首都国际机场仅5公里，国际高定生活场、醇熟人文高地、繁华荟萃、生态绿肺；10余所国际学府环伺，涵养中国孩子起跑线上的世界观；毗邻温榆河，城市向往的自然生态领地；高尔夫、马术俱乐部、艺术馆举步尽享；荣和广场、中粮祥云小镇、顺义沃尔玛山姆会员店等高端商圈应有尽有。

懋源不负土地与人文的敬畏，不断创新产品定制模式，已经形成了五璟三台的高定地产版图，此次只为城市塔尖而来。

基础信息

【楼盘位置】中国·北京·顺义天竺-机场高速杨林出口向北，天竺公园西侧

【所属区位】中央别墅区正源-天竺版块

【占地面积】36324.22㎡

【建筑面积】58618.75㎡（地上）

【容积率】1.6

【总规划户数】217户

【产品类型】平墅、叠墅、合院

【产品面积段】300㎡起

【产品总价】2600万-4000万

【交房标准】精装

【绿化率】30%

这是懋源的理念，也是在坚持执行的建筑理念。懋源·璟橒在细节上永远带给人们最大的惊喜。独创的“复合幕墙体系”，在石材立面上配以彩釉玻璃和灵动面砖，白金、棕金、深灰三种色调的金属板组合，营造挺拔高贵的气质。懋源用繁复的工艺工法，造就一个时代下的精神符号。

- 平墅：面积范围在215 - 425平米，主力为215 - 310平米 ，部分端头复式可达425平米，一层下跃户型还带有私家庭院。采用南北双向阳台设计，并运用奇偶错层布局，阳台进深达3.5米，且阳台为全赠送面积，北侧还有设备平台，使得洋房实际得房率能做到100%以上。西侧临河户型配备超大转角露台，呈270°环幕阳台，可俯瞰温榆河公园景观。内部有约80㎡LDKB一体化空间 ，将客厅、餐厅、厨房、阳台相连，满足家庭聚会与商务宴请等社交需求。主卧套面积超50㎡，含独立更衣间、双台盆卫浴、全景飘窗，部分户型还配置私人书房，打造酒店式套房体验。
- 双拼别墅：分为标准双拼540 - 675㎡（地上3层 + 地下2层）和方形双拼580 - 785㎡，共计122户。在设计上采用“去合院化”理念 ，不同于传统合院的围合式布局，而是前后楼栋分离，形成真正的双拼布局，楼栋间距达10米以上，大幅提升采光与通风效果。拥有立体庭院系统，地上庭院面积超90㎡，下沉庭院引入自然光井，形成“地上花园社交、地下私享空间”的分层体验。首层4.2米、标准层3.3米，地下层高3.6米 ，业主可根据自身喜好打造挑空客厅、星空酒窖等功能区。
- 独栋别墅：面积介于600 - 800平米之间，共15栋。其中最西南角的2 - 51#楼较为独特，为「地上1层 + 地下2层」设计，层高4.6米，配备私属花园与独立车库。独栋产品采用“天伦合院”设计理念，将传统院落空间与现代生活方式融合，既保证居住的私密性，又营造出温馨的家庭氛围 。

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