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上海这座城市很特别

它似乎从来都不是一个地域的存在

而是一种文化的概念

一座仿佛天生

就在圈圈层层中往来的城市

宝山城央·公园正席

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PARK1287·璞圓 建面约150-240㎡高定独栋在售，38栋大师独栋，总裁会所、艺术展览、创意办公等，随心呈现，总价约1300万-2400万，具体请咨询售楼处。

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上海的圈

真正的老克勒才懂得宝山PARK1287璞圆（独栋商业别墅）

对于这座骄傲的城市而言

富有与成功，从来都不是这里的入场券

上海的横街窄巷，有见惯世面的眼锋急智

盖因开埠以来，就享有蓬勃发展的天时地利人和

因此，即便是上海的圈子精神

也绝非肉眼可见的奢侈，而是身心可感的考究

正如每幢百年老洋房看着都差不多

但有些是72家房客，有些则是需要接头暗号的

有着显赫背景和遗存的府邸

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璞圆商墅售楼处电话☎：400-8118-224（官方预约看房热线）这座城市的人们

也早已习惯了在自己的圈层中往来

宝山的圈

源自一代代人的变革宝山PARK1287璞圆（独栋商业别墅）

改革开放40年，见证了宝山

从传统的老工业基地不断转型发展的辉煌历程

其中吴淞地区作为上海2035总体规划中

新增的市级城市副中心

也是上海继徐家汇、五角场、花木、真如之后

首度着力打造的第五个城市副中心

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（效果图）

如今的宝山，不仅是全国绿化模范城区

绿化覆盖率达到43%

平均1.18万人就享有一座公园

人均拥有公共绿地面积达到23.2平方米

吴淞更是于2000年伊始

在注重可持续发展同时

加大生态建设资金投入

每年新增近200公顷公共绿地

并通过吴淞炮台湾湿地公园、宝山滨江公园

友谊公园、白玉兰广场公园等多重公园

为宝山打造着一个个健康活力的”宜居生态圈“

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璞圆商墅售楼处电话☎：400-8118-224（官方预约看房热线）璞圆的圈

是记忆深处的生活圈宝山PARK1287璞圆（独栋商业别墅）

事实上，曾经宝山人

记忆里甚至合影里的白玉兰公园

不久将以崭新的面貌

坐落在PARK1287·璞圆

作为宝山区首个城市更新标杆项目

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璞圆商墅售楼处电话☎：400-8118-224（官方预约看房热线）和城市新名片

PARK1287凭借POD前瞻规划

并依托白玉兰广场公园

以“空中花园、立体街区

全景体验、天地共享”为理念

打造了集自然生态、潮流商业

艺术生活于一体的多元化综合体

（效果图）

而今，无论是金富门大酒店

白玉兰公园的迭变与焕新

还是有宝山南京路之称

牡丹江路的兴盛与繁华

宝山的城央未改

宝山人记忆里的生活圈也从未远离

宝山PARK1287璞圆（独栋商业别墅）

（效果图）

宝乐汇、宝龙城市广场

安信广场等5重商业矩阵

3号线以及规划中的

19/21/22/24号线等立体轨交

都在为这里擘画崭新的未来

集萃生活的高光

宝山PARK1287璞圆（独栋商业别墅）

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璞圆商墅售楼处电话☎：400-8118-224（官方预约看房热线）圈层的圈

源自对空间的收藏

璞圆，不止因公园与地段而臻藏

更因在城市的繁华与自然的静谧之上

打造着值得传世的建筑博物馆集群

38栋各具特色的建筑

每一栋都堪称私人领域的收藏馆

宝山城央·公园正席

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（C8户型实景图）

在这里，每个人都能以收藏的眼光

界定自我的领域

璞圆为谨38席的高端圈层

打造藏品级独栋

每一栋的风格自成体系

每一栋的空间随心掌控

（C8户型实景图）

为他们璞圆商墅售楼处电话：400-811-8224

璞圆商墅售楼处电话☎：400-8118-224（官方预约看房热线）的专属私享

重塑艺术展示、商务接待

私宴派对、娱乐健身等多元圈层领地

而这正是时代名流慕名而来

收藏的重要原因

（C8户型实景图）

一动一静 一栋一境

宝山城央·公园正席

建面约150-240㎡千万级大师独栋

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宝山城央·公园正席

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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

结语

买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！

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