2025.4.25楼市信号

今天国家高层有一个重要的会议ZZJ会议，对于经济分析还有接下一些安排，那么对于楼市而言，也是非常的关键的，根据重庆市官方的信息来看，今年一季度，中心城区住房网签成交同比增长8.8%；其中商品住房同比增长2.5%，实现连续6个月正增长，市场在逐步的修复中

在市场方面，同样也是有体现的，尤其是3月份二手房的成交，在成交量上，是2021年以后，2020、2023、2024，这几年来最好的一个月，当然价格肯定是没有跟上，直白给大家说就是以价换量的，当然如果分总价来看，分区域来看，分业态来看，有些表现是比较理想，所以市场还在进一步的修复中，那么今天会议虽然是针对全国性，但是是指导，各地因城施策，因地制宜，那么我们来看

加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。

这是原文，翻译过来，实际上有四点，棚改、新模式、土拍、去库存，当然还有金融方面，就是利率利率，虽然截止到4月25号，还没有下降，但是今年下降是肯定的，从最高处到各地都在反复强调，止跌回暖，持续巩固房地产市场稳定态势。持续稳定和活跃资本市场。这个点不会变的

在棚改层面，大家关注比较少点，直观的感觉也没有那么强，而且这点和去库存是联系的，但是土拍市场，特别是重庆土拍市场，大家已经能感觉到了，有些在价格上，有些注意到位置，这些点变动还是比较大的，而且今年未拍卖一些地从公布信息来看，基本也延续这个做法，后续肯定要继续稳固和提升的

保证模式没什么太好说的，重庆在这个环节做得很不错，这不是1年、2年短时间做到的，而且持续多年，在直白来说，重庆现在其实缺乏的是高品质的住宅，这点市场也有体现，今年一些总价高的盘，反而卖的很好

最后的，天狼想要强调的是什么，在今天会议上有这么一句话“持续巩固房地产市场稳定态势”，可以非常清晰看到接下的走势

第一，至少在今年成交量上不会实现一个月比一个月高，但是整体成交量不会太差

第二，继续救市或者说新的政策也还是有的，肯定是宽松的，那么这点就是天狼反复给大家强调的，底部的区间，他是到了的，在直白来给大家说，就是大家不要被一些空军带节奏了

第三，“房地产发展新模式”，关于这几个字，这几年大家反复听说，这其实一个总体的，往下细分很多的，房子本身，售前、售后、信息的对称、税费等等等，大家最关注的价格也是其中之一，对于价格，这点，天狼今晚再次给大家强调，楼市的下半场，房子不是不具备金融属性，但是那是少数所拥有，大部分更多从“住”出发，从这个角度去考虑、去看待房子

好吧，今晚就给大家说这么多了