香港差估署：2024年物业销售表现欠佳 所有类别售价均下跌

智通财经APP获悉，4月25日，香港差饷物业估价署发表《香港物业报告2025》。报告指出，2024年整体销售市场表现欠佳，所有物业类别的售价均告下跌。非住宅物业市场的交投量亦见萎缩。至于住宅物业市场，由于发展商采取了具竞争力的定价策略，以刺激一手市场买卖，住宅楼宇买卖宗数因而增加。受惠于人才流入、学生住屋需求，以及转买为租的趋势，年内住宅租赁市场表现向好。然而，在2024年年底各类非住宅物业的租金均录得同比跌幅。

报告显示，2024年私人住宅单位落成量急增至24261个单位，大部分为中/小型单位，较2023年上升75%。单位入住量为17305个，较2023年高10%。年底空置量占总存量的4.5%，相当于57900个单位。2025和2026年的预测落成量分别为20862个和20098个单位。

2024年的写字楼落成量轻微下跌至147300平方米，甲级写字楼落成量相当于146300平方米，当中62000平方米来自中西区。2024年并无乙级写字楼落成，而丙级写字楼仅有约1000平方米的少量落成量。年内，整体使用量为负数58600平方米，当中甲级、乙级和丙级写字楼分别占3700平方米、25800平方米和29100平方米。年底整体空置率上升至总存量的16.3%，相当于2165700平方米。甲级、乙级和丙级写字楼的空置率分别为17.4%、15.6%和11.0%，而所有分区的甲级写字楼空置率介乎11.5%至17.7%不等。

2025年写字楼的预测落成量将大幅增加至308500平方米，但到2026年将下跌至116200平方米。在2025年，甲级写字楼落成量将为288600平方米，其中油尖旺占62%。在2026年，湾仔和中西区将合共提供甲级写字楼的全部落成量，相当于102600平方米。2025和2026年乙级写字楼的预测落成量将分别为19600平方米和13600平方米。至于丙级写字楼，在2025年将有300平方米的落成量，但2026年则没有。

2024年商业楼宇的落成量减少至69100平方米，当中九龙和港岛合共占总落成量的90%。年内使用量录得负数123600平方米。年底空置率为总存量的11.8%，相当于1399800平方米。预计2025年的落成量将回升至108700平方米，当中油尖旺将占预计落成量的54%。在2026年，落成量将主要来自湾仔，相当于总落成量62000平方米的27%。

地缘政治局势紧张，加上贸易保护主义升温，干扰环球贸易和投资走向。工业楼宇市场前景不明朗，市场气氛因而受到影响。2024年工业楼宇市场持续淡静，分层工厂大厦交投量较2023年缩减13%。

报告指出，展望未来，随着国家推进新质生产力的发展，加强科技创新以维持经济增长，加上特区政府积极扩大经济容量、提升竞争力和发展策略性增长领域，尽管外围环境复杂不稳，但预计香港物业市场仍可保持强韧，并期望可受惠于这些利好发展。