得房率直奔130%！昆明超15个零公摊新盘卷起来了

　　新规之下，神仙打架！

　　近期，昆明一大波新规产品密集露面，这些项目身上，都有一个颇为显眼的标签，即高得房率。

　　目前，至少15个新盘基本实现“零公摊”或“负公摊”，有项目得房率已接近130%，产品力卷成麻花。

　　昆明新盘狂刷得房率

　　15盘基本实现“零公摊”

　　早在去年，昆明就有不少项目向高得房率发起冲击。

　　比如，邦泰璟和的得房率约97%-99%，万科桂语东方和万科都会半岛的平均得房率约100%。

　　另外，义承·丹霞翠屿作为昆明一环内仅有的第四代住宅，得房率约101-104%。

　　随着高层反复强调发展高品质住宅，去年9月，昆明紧跟步调，进一步放开了规划限制。

　　在新规指引下，昆明楼市的新房得房率再上一个台阶，从“零公摊”直奔“负公摊”。

　　到了今年，甚至有新盘得房率接近130%。

　　｜昆明楼市一线制

　　那么，这些产品究竟有多“逆天”呢？我们一起来看看：

　　1

　　邦泰观云，实得率约120%的四代宅

　　作为昆明新规后首个亮相的第四代住宅，邦泰观云的实得率相当亮眼。

　　项目主推建面约143-199平户型，实享率约120%。

　　以建面约143平户型为例，邦泰设计了4室2厅2卫、4室2厅3卫两种格局。

　　不管哪种格局，每个独立空间的面积都足够充裕，比如面积约40平的空中庭院，以及面积超60平的LDKB一体化餐客厅等。

　　算下来，这个户型的实际使用面积，可以比肩市面上建面约200平的产品，确实给到了业主越级式的居住体验。

　　据了解，邦泰观云已于4月12日正式开盘，首开就卖出了约2.56亿的好成绩。

　　可见，四代宅加高得房率的配置，成功让项目收获了较高的市场认可度。

　　邦泰观云建面约143平户型图

　　｜昆明楼市一线制

　　2

　　卓越滇池晴翠，得房率约126%的低密洋房

　　近期，卓越滇池晴翠推出新地块，主推建面约115-143平产品。

　　这个地块虽然没有做当下时兴的第四代住宅，但低密洋房的设计，同样备受瞩目。

　　据了解，该项目的得房率约126%，建面约115平的产品，实际使用面积可达约145平。

　　｜昆明楼市一线制图

　　3

　　旭辉广场二期，实享率接近130%

　　旭辉广场二期位于严加山路与司家营街交汇处，是北市区首个第四代住宅。

　　项目主推建面约107-138平产品，得房率最高接近约130%。

　　目前，昆明市面上的大多数四代宅项目，都更偏爱大户型，相比之下，旭辉广场二期的面积段更小。

　　这意味着，项目总价将更可控，对于部分首改家庭而言也更加友好。

　　旭辉广场二期楼栋效果图｜图源：自规局

　　一年内实现3次迭代

　　高得房率产品将成主流

　　短短一年内，从接近100%到突破100%，再到冲击130%，昆明得房率已实现3次迭代。

　　并且，在高得房率的这条赛道上，昆明新项目还将继续卷下去。

　　就拿近期过规的几个新盘来说，虽然目前暂未公开具体得房率，但却十分值得期待。

　　比如中通联大书山，叠加了第四代住宅和低密洋房的双重BUFF，从效果图看，家家户户都拥有超大空中阳台。

　　目前，该项目的户型和得房率暂未公开。

　　不过，诸如邦泰观云、卓越滇池晴翠A3地块、旭辉广场二期等新规产品，平均得房率基本在120%上下。

　　参考来看，未来中通联大书山的得房率大概率也在这个范围内。

　　中通联大书山效果图｜图源自规局

　　同处于呈贡的新盘邦泰春华序棠园、邦泰映悦花园，主推小高层产品，其中邦泰春华序棠园还将打造为四代宅。

　　基于邦泰近两年在昆明推出的新品，都有高得房率的特点，这两个项目的得房率大概也不会低。

　　可以预见，未来的昆明楼市，高得房率产品将逐步成为主流。

　　邦泰春华序棠园效果图｜图源：昆明自规局

　　不仅如此，以目前的趋势看，高得房率产品正在逐步从改善市场，向刚需市场兼容。

　　前几天，东方润麒户型图曝光，主推建面约89-143平产品，得房率约93%-102%。

　　虽然在新一代产品中，它的得房率不是最高的，但相比其他刚需产品，已经有了质的飞跃。

　　再加上东方润麒更专注小户型，总价相对更低，对首置群体而言更为友好。

　　｜图源东方润麒官微

　　产品不断更新迭代

　　二手房压力倍增

　　产品得房率不断提升，对于接下来打算入手新房的买家而言，当然是利好。

　　但对于二手房而言，可能就没有那么乐观了，尤其是高容高密的二手房，将加速贬值。

　　过去15年，为满足市场所需，昆明商品房建设的大多为高容、高密的刚需性楼盘或回迁住宅。

　　这些项目中，不乏公摊较大的，得房率普遍在75-80%左右。

　　比如江东铂悦湾建面约67平户型，公摊就有18.5平，实际使用面积约48.7平，得房率约72%。

　　相比之下，新产品的优势十分明显。

　　铂悦湾业主产权证｜粉丝供图

　　再加上，不少二手房还存在房龄较大的问题，这就导致未来想要出手更加困难。

　　尤其是二手房的挂牌量还在不断攀升，截至目前，仅链家平台上的昆明二手房挂牌量就已超6.5万套。

　　与去年9月相比，挂牌量激增近1万套。

　　这种情况下，手握高容、高密、高房龄二手房源的买家，不如尽早加入置换大军。

　　当然，对于买家而言，除了得房率这个选项外，还要综合自身需求，选择地段、配套均好的项目。

　　｜图源链家平台

　　如果买房，你会等新产品吗？

　　留言区说说你的想法。

　　免责声明：本文相关信息及数据，旨在提供购房资讯，仅供参考，具体以开发商或售楼部为准，不作为您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。