⚡#2025楼市聚焦@广州越秀观樾官方售楼处发布：开启理想人居新篇

✨越秀观樾✨✽✽✽✽

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项目名称：越秀观樾

总栋数：25栋(北地块5栋，南地块20栋)

总户数：一期约760户

户型面积：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房

容积率：1.91

物业公司：越秀商管物业

占地面积：13.6万平米

建筑面积：20.64万平米

车位配比：1:2.15(共计1637个)

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▲越秀·观樾项目过程效果图

“台，观四方而高者"。《说文解字》中对"台"字的解释，传神的表现出了「台地」建筑的景观和视野优势。

首先，居高而掌全局，与市政道路形成落差，就有了与外界隔绝的一道屏障，保证了豪宅的私密性与上位者的隐奢感，还能使视野更加开阔，湖景资源户数的占比超三成。

▲越秀·观樾项目效果图

其次，由于居住层的提高，车库的设计也区别于传统的深挖式，将地下空间地上化，采光、通风效果与首层无异，实现了从「精装地库」到「景观地库」的升级。

如此巧妙的设计，使车库获得自然采光与通风，视野更加良好，创造了舒适的行车环境。

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▲越秀·观樾项目效果图

最后，更直观的改变就是使整个项目景观更加立体，空间更加多元。这更能体现一句话，“能住半山豪宅的人了不起，能建半山豪宅的人更了不起”。

当然，项目的重头戏，绝对少不了建筑布局。

▲越秀·观樾项目设计过程图

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▲越秀·观樾项目效果图

众所周知，在广州大多是40层以上超高层的塔楼设计，且常采用围合式布局。

▲塔楼与板楼视野效果对比示意图

这样一来会导致不同楼栋之间的自遮挡较严重，在视野上有着很大的局限性（除去个别端户）；二来导致一层有6户甚至8户，出行归家可能需要漫长的等待，大部分业主都会面临生活逼仄、出入压抑、开窗见邻等居住痛点，生活质量得不到好的保证。

▲塔楼与板楼通风效果对比示意图

相反，观樾的“一字型纯板式低密住区“从源头解决了这个问题，可谓降维打击般的存在。板楼户型一字排开，户户朝南，自然通风效率高，保证室内空气常新，实现真正的南北通透，且能有效避免视线交叉，保障私密性。

▲越秀·观樾项目过程效果图

▲越秀·观樾项目过程效果图

所有楼栋的排布，在景观的搭配下，既相互独立又协调共融，让建筑从景观中生长，实现了建筑与自然和谐共处，最大化均衡湖景。

▲塔楼与板楼采光效果对比示意图

立体东方美学园林，沉浸式体验

外有山水，社区内的园林境界也堪称一绝，层次感与体验感拉满。

▲越秀·观樾项目功能分析图

项目将穿越千年的东方礼序融入其中，“三轴十境、两堂双亭、六大庭院”的空间秩序，层层递进，一幕幕场景如古画般在眼前铺展，逐级牵引起情绪的波动，每处皆景却又每处不同景。

▲越秀·观樾项目景观效果图

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▲越秀·观樾项目效果图

整体建筑采用“超纤细”美学，通过收缩建筑外框，弱化建筑体量，利用干练线条与大面玻璃呈现出极简轻盈的感官效果。从而进一步实现了市场上少有的38%超高的窗墙比，带来超大屏的采光面同时扩大了居者的观景视野。

▲越秀·观樾项目效果图

建面约250㎡户型，堪称广州大平层户型样板

科学合理的超大窗墙比，远超同面积产品

得益于约38%超高的窗墙比，科学合理的规划，为户型带来超大窗地比，以大面积玻璃落地窗的设计，实现向阳而生。

▲越秀·观樾建面约250㎡户型示意图

▲越秀·观樾建面约250㎡户型示意图

其次，来看次动线：该动线将厨房与家政阳台、休息区连接在一起，形成连贯的后勤动线，让家里阿姨能够最大程度的降低存在感，减少对主人的影响。

互不干扰的双动线让归家者能以更便捷的方式进入到核心活动区，互不干扰，私密性、品质感与尊贵感拉满。

约122㎡、LDKG一体化无界超聚厅

它最亮眼的是LDKG一体化无界超聚边厅，空间达到约122㎡，相当于一套大三房户型大小，这个设计足够霸气！

▲越秀·观樾建面约250㎡户型示意图

270°环幕边厅，通过三面落地全屏视窗，每一扇窗即一幅取景框，可以达到“推窗即见景，面面皆不同”的视觉效果。

270°超广角视野，270°巨幕环岛式庭院阳台

约15米转角阳台，270°环岛式景观阳台，与绝美湖景融为一体。阳台可划分N个区域，既可作为空中花园，也可作为阳光茶室或棋牌区，喜欢运动的达人还可以打造成健身区......一个阳台装下业主所有的“爱好”。

居家空间更像一个沉浸式剧场，酝酿着多个立体多维的生活场域。

▲越秀·观樾建面约250㎡户型示意图

分离式中西双厨+岛台，给生活更多可能

另外还有分离式中西双厨+岛台的设计，一个岛台，能激活客厅、餐厅和厨房，把他们融合一起，变成家人间相互情感交流的空间，产生出各种新的生活场景。

多套房设计，阔绰空间尺度，舒适度高

另外多套房设计也让生活舒适度更上一层楼，其中主卧套房奢阔大气，配置奢阔休息区、奢享型独立卫浴、步入式衣帽间，还有大面积飘窗拉伸景观视野，让生活的每时每刻，都浸润在阳光清风中。还贴心配备专属保姆房，让家政拥有独立动线。

“以生活场景塑造空间形态”，将趋势总结注入产品力的创新表达，早已成为现代高品质生活方式的观念与象征。

再来看建面约190㎡户型。

建面约190㎡户型，全面升级的豪宅感

LDK超大方厅，打造无界自由空间

▲越秀·观樾建面约190㎡户型示意图

与传统户型带给居者的局促感和割裂感不同，建面约190㎡户型中约84㎡LDKB一体空间将四大公区保持在一条直线上，家人在下厨、用餐和客厅活动都能全面融合。

▲越秀·观樾建面约190㎡户型样板间效果图

在悠闲的周末，呼朋唤友小聚一下，和朋友互动玩游戏，和爱人一块看电影、健身活动，这些在超大尺度的客厅空间中都将成为可能。

▲越秀·观樾建面约190㎡户型样板间效果图

约17.6米南向面宽，约9.4米全景宽幕阳台

约17.6米南向面宽，人性化的提高窗地比，不仅将观景面充分展开，也将室外景观资源有效折叠进室内，增强了居住空间的灵动诗意。搭配南向约9.4米全景宽幕阳台，超大窗地比，带来IMAX瞰景视界。

▲越秀·观樾建面约190㎡户型样板间效果图

酒店式主卧，赋予空间更多可塑性

令人印象深刻的还有它媲美酒店式的超级主套，主卧套房“边厅式”设计，270°折叠屏飘窗，如同私家巨幕望湖屏，你的视野有多宽，景观面就有多大，带来沉浸式的居住体验。

最后来看一下建面约140㎡的户型，这个户型虽然在面积上比前面两个要小一点，但是户型创新设计丝毫没有减少，在同等面积段演绎不同功能，甚至带来突破性设计，超越市场上建面约160㎡的配置。

建面约140㎡户型，突破级的全新空间体验

传统的南北通透、格局方正、功能分区现在已经不能真正打动客户，亟须更新换代。越秀认为，好的户型设计应结合生活理念进行创新化、场景化设计，为不同需求的住户定制产品。

▲越秀·观樾建面约140㎡户型示意图

从品质生活和日常生活场景出发，比如建面约140㎡户型依托项目罕有板式布局，突破打造一梯一户，奢厅入户，将业主的隐私性和仪式感拉满的同时，还能延伸生活空间尺度。

▲越秀·观樾建面约140㎡户型样板间效果图

LDKB一体化设计，全维度营造全场景式生活空间

打造的LDKB开放场景式互动空间，形成以客厅为中心的交互场域，实现各个空间无界交互，增强家人互动的新生活场景：

厨房忙碌的主厨，既能跟着电视机里播放出的音乐律动，也能随时观察孩子在客厅的嬉闹；就算孩子在客厅玩耍，也可以和正在做饭的爸爸妈妈分享校园趣事。

▲越秀·观樾建面约140㎡户型样板间效果图

南向约13.2米的面宽，视觉空间感全面提升

这个户型南向约13.2米的面宽，打造南北双阳台，同时满足家政休闲功能，空间尺度与市面上160㎡也相差无几。视觉空间感全面提升，为客厅空间营造更大的空间尺度，休闲赏景，满足更多功能体验。

▲越秀·观樾建面约140㎡户型示意图

南向阔绰双套房，居住舒适度成倍释放

建面约140㎡户型更是拥有南向阔绰双套房设计，一家人不同生活作息也不怕过多打扰。其中最吸睛的当属“边厅式主卧”，突破传统单向飘窗，拥有270°环幕景观，转角设计延伸空间长度，自然湖景躺在床上就能享受。

▲越秀·观樾建面约140㎡户型样板间效果图

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