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以前，判断一个项目是否优质，最首要也是最核心的指标，一定是地段。市场好的那几年，市中心，三环内，哪怕再普通的房子，也能安上“改善”的名头，卖得又快又好。市场下行的那几年，还是市中心，哪怕更普通的房子，只要肯降价，也能卖得又快又好。

但现在，一切都变了。

你能信？

二环边儿，双地铁，门口就有学校的房子，一路从2万降到9000+。

三环内，准现房，大盘收尾，特价房不到9000。

西边儿三环内，有学校，1万出头。

这些都是新盘，不是二手房，磨磨唧唧卖了N年还在售。

在各路大神都在卷产品的当下，市中心只是一个普普通通的加分项。还想搂着你那“市中心”，分分钟卖爆，是一丁点的可能都没有！

尤其是今年，市中心也批量上新，区位地段是优势，但绝不可能是秒杀其他楼盘的杀手锏了。

市中心的盘，具备哪些因素才能大卖？带着这样的疑问，我们实地去看了绿城在郑州的最新产品——绿城锦棠天地，客观来说一说，它能成为红盘，还是会寂寂无闻？

地段简单提一下，毕竟这个位置老郑州人、新郑州人都不会陌生，绝对的市中心，地标建筑。这也是为什么我们选择绿城锦棠天地作为今天案例来分析。

花园路商圈、三甲医疗聚集地、河南博物院...这个位置的配套没话说，挑不出来毛病，如果硬要挑毛病，建议你日常出行多用电动车，因为确实有点儿堵！这是客观存在的，一时半会儿也改变不了的。绿城锦棠天地售楼处电话：400-6788-669拨通输入6666转接销售➤➤➤➤绿城锦棠天地开发商电话：400-6788-669拨通输入6666转接销售➤➤➤➤绿城锦棠天地营销中心电话：400-6788-669拨通输入3333转接销售

你如果要买二环内，必须接受它的堵，或者，换地方。

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当天，我们去的时候，售楼部刚开放，已经有在周边居住的客户前来参观，他们是溜达着看到了，进来坐坐。

置业顾问他们怎么知道的——因为，绿城锦棠天地与周边截然不同的城市界面，它做了一个很有审美的售楼部。

对于大多数人来说，这是绿城锦棠天地的第一个记忆点。

这是我在售楼部负一的窗前随手拍的图。锦棠天地做了下沉式庭院，叠水景墙、镜面水景。售楼部负一将来会打造成新华书店，在这儿看书，体验感应该不错。二环内，你最近找不到它的竞品。

有喜欢海棠的朋友可以去打卡，售楼部里有很多海棠的图案，这也是绿城红遍全国的海棠系在郑州的首秀，代表了绿城的高端产品，不买也可以去看看，感受一下绿城的审美。绿城锦棠天地售楼处电话：400-6788-669拨通输入6666转接销售➤➤➤➤绿城锦棠天地开发商电话：400-6788-669拨通输入6666转接销售➤➤➤➤绿城锦棠天地营销中心电话：400-6788-669拨通输入3333转接销售

穿梭在售楼部，我再次感慨，盖得真不错，不当会所可惜了。置业顾问提醒我，我们有二期三期四期。对，差点儿忘了，绿城锦棠天地是一个综合体，二环内，约135亩的体量已经算是一个庞然大物了，这是绿城锦棠天地的第二个优势记忆点，稀缺的二环大盘。

这块地曾经的规划以商业为主，现在再来看，绿城锦棠天地改规划是相当合适的。本来就是花园路商圈，一路之隔有两个曾经的顶流，国贸360、花园路丹尼斯，再往北地铁一站路，就是现在的顶流正弘城，旁边还有万达坊，商业绝对够了，即便这块地不改规划，如此大体量的商业，能在几大流量的夹击下，完成什么样的招商？能存活下来？恐怕没人敢接盘。

相反，改了规划，绿城锦棠天地的出现，则让二环内多了一个封面社区，对于周边地缘客户来说，绝对是改善居住条件的首选。在兼顾居住的同时，绿城锦棠天地保留了一些特色，给城市界面、天际线带来了一些新变化。

1、保留了140米的城市天际线，两栋公寓在社区最北侧，还可以为住宅遮挡一些农业路高架的粉尘和噪音。

2、保留了商业街区，政六街两侧沿街商业规划要做高端街区，作为大商圈配套的补充。绿城锦棠天地售楼处电话：400-6788-669拨通输入6666转接销售➤➤➤➤绿城锦棠天地开发商电话：400-6788-669拨通输入6666转接销售➤➤➤➤绿城锦棠天地营销中心电话：400-6788-669拨通输入3333转接销售

3、适当提高了住宅用地的比例，绿城引入海棠系产品，颜值很高，大面积玻璃搭配超纤细的金属铝板，改善周边居住。

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