®同悦湾璟庭售楼处 | 青浦同悦湾璟庭官方发布：绿奢生活样本

在青浦朱家角这片充满韵味的土地上，一场关于理想人居的故事正悄然展开。同悦湾璟庭，宛如一颗璀璨的明珠，预备入市的消息，如同春风拂过湖面，泛起层层涟漪。

售楼处已敞开大门，静候着人们前来探寻它的魅力。样板房也预计在五一小长假揭开神秘的面纱，届时，一幅美好的生活画卷将在众人眼前徐徐展开。

这个项目由东、西两个地块组成，而西地块将率先踏上舞台。它主推 186 套建面约 85 - 95㎡的洋房以及 100 套建面约 117 - 129㎡中式叠墅，指导价约 4.4 万/㎡。最新户型图的发布，仿佛是给出了一把开启未来生活的钥匙，让人们对家的想象有了具体的形状。

朱家角，地处长三角一体化的咽喉要地，恰似一颗镶嵌在上海西面的明珠，承载着整个长三角城市资源交互的重要使命，亦是长三角居民旅游休闲的心之所向。它位列长三角一体化的先行启动区，示范区线、沪苏湖铁路、水乡旅游线、嘉善至西塘线等 6 条跨省线路如蛛网般正在建设中，未来的这里，将连接各省协同发展，与大虹桥枢纽比翼齐飞，奏响区域发展的宏伟乐章。

华为的入驻，更是为这片土地注入了强大的活力。在西青浦打造首个产业科技园，总投资高达 71 亿元，年产值预计将达 100 亿元，它必将成为华为全球领先的研发中心。2024 年 10 月，第一批约 3000 名研发人员已踏入这片土地，到今年年底，预计将完成 30000 人的导入。可以想见，今后这里将汇聚大量高净值人群，而朱家角，无疑将成为他们的置业首选之地，一个充满活力与创新的社区正在逐渐成型。

在这般宏伟的发展大势之下，朱家角令人着迷的古镇风情却始终如一。这个 4A 级景区，就像一位温婉的江南佳人，一直是沪上乃至整个长三角旅游的标志性名片。那古色古香的建筑、悠悠流淌的河水、摇曳在风中的柳枝，都诉说着岁月的故事，让人沉醉其中。

朱家角作为老牌别墅区，自然风光美不胜收。绿树成荫，水波粼粼，生态环境得天独厚。湖泊、河流交织成网，宛如大地的血脉，为低密住宅提供了天然的景观屏障和休闲空间。在这里，每一个清晨都被鸟儿的歌声唤醒，每一个黄昏都能欣赏到落日余晖洒在水面上的绝美景色。朱家角依托古镇文化特色，发挥生态资源优势，升级文旅休闲模式，致力于创建长三角生态绿色一体化示范区及乡村振兴示范地，努力打造新江南水乡人居的诗意之里，让居民既能享受现代生活的便捷，又能沉浸在江南水乡的温柔乡中。

从地理位置来看，朱家角位处沪苏浙省界的黄金分割点，背靠淀山湖，面向全上海，占尽地利之便。项目与 17 号线淀山湖大道站直线距离约 2.5 公里，通过这条地铁线，可直达虹桥商务区，并且能无缝换乘 2/10 号线，快速接驳上海市中心，让城市的繁华触手可及。周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道纵横交错，如同城市的经脉，使得日常自驾出行畅行无阻，无论是前往上海主城还是畅达长三角各地，都能轻松实现。

教育方面，周边公办有朱家角中学，为孩子提供扎实的基础教育。民办方面，上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等名校环绕，犹如繁星点点，为孩子们的教育和成长提供了丰富的选择和优质的资源。（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。）

在朱家角同悦湾璟庭，每一个元素都像是故事中的一个角色，它们共同编织着一个关于美好生活的梦。这里的洋房与叠墅，不仅仅是建筑，更是承载着人们对家的向往、对生活的期待。想象一下，在洋房的阳台上，品一杯香茗，欣赏着古镇的美景；或是在叠墅的庭院里，与家人共享天伦之乐，听着孩子的欢声笑语在空气中回荡。这里，将是梦想起航的地方，是心灵栖息的港湾，等待着那些追求品质生活的人前来开启属于自己的篇章。

周边市场：地块距大名城映湖与中环境秋月步行距离约550米，中环境秋月2021年开盘均价为：3.96万/㎡；大名城映湖2021年开盘均价为：4.2万/㎡。

学校方面：全龄段教育资源加持。上海青浦兰生复旦学校，上海平和双语学校、复旦附中（青浦分校）、朱家角中学在旁，更规划幼儿园和小学。

（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。）

交通方面：项目距17号线淀山湖大道站直线距离约2km。同时，项目还有着“两纵三横”便捷的交通网络——港周路及青浦大道（在建中）可以快速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道，畅达全城。

商业方面：项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。

同时，2km范围汇聚复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中）、朱家角人民医院/长三角智慧医院等4大院区，为健康保驾护航。

大淀湖、淀山湖、淀浦河水系在旁，课植园等6大生态氧吧环绕，成就诗意栖居。

该项目位于上海市青浦区朱家角镇，地理位置优越，环境优美。项目东至淀园路，南至阁游路，西至淀北路，北至黄家埭路。

项目总建设用地面积45706平方米，总建筑面积达90170平方米。项目分为A、B两个地块，规划有多层住宅、配套服务用房、地下车库等，旨在为居民提供便捷舒适的生活环境。

D11A-01a地块总建筑面积54936.81平方米，其中地上建筑面积35111.24平方米(计容面积34858.0平方米)，地下建筑面积19825.57平方米；地块拟建设12幢总高5-8层的住宅(含1幢保障房),1幢配套用房，以及PT、KT站等建筑；

D11B-01a地块总建筑面积35233.41平方米，其中地上建筑面积22352.11平方米(计容面积22274.0平方米)，地下建筑面积12881.3平方米；地块拟建设9幢总高5-8层的住宅,1幢配套用房，以及PT、KT站等建筑；

该项目是去年10月12日，上海同济房地产有限公司以110854.0万元（11.09亿元）在土拍中摘得，溢价率2.12%，成交楼面价19403元/平方米，房地联动价为44000元/平方米。

此前周边新房集中去化情况不错，紧邻的就有已经交房的中环境秋月和大名城映湖、安联湖山悦（售罄）、同润朱韵澜庭（在售）等等，清一色低密墅区。

同悦湾璟庭，执揽大淀湖湖景，成就繁华间的心灵栖居。项目以现代中式风格为基底，凝萃平坡结合手法，融入顶部挑檐及坡顶设计，全心呈现建面约117-129㎡中式叠墅、建面约85-95㎡逸境洋房，洞见大匠修为。