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✨济南【保利珑誉】✨✽✽✽✽

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保利珑誉特价房 | 大明湖旁新盘

保利珑誉南区4#楼加推了，这是项目最后一栋住宅，17层小高层，3个单元，两梯两户，143平户型（3.5面宽），102套房源，公摊约21%，赠送4平的设备平台+4.5平的私家电梯厅，均价约28000-32000，总价大概400万左右，这栋楼采光不错，但是靠近监狱。

此外，保利珑誉主要在售南区2#楼、北区5#楼、6#楼、11#楼；另外，南区1#楼、南区3#楼、北区2#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼剩余极少量房源在售。所有房源均为精装。

主要在售情况：

• 5#楼：17层小高层，2个单元，户型168平四室，两梯两户，均价3.2-3.6万元/㎡，2026年中旬交付。
• 6#楼（8F以下为居住式公寓）：26层高层，2个单元，户型为130、143平三室，两梯三户（130平一户带连廊），均价2.75-2.8万元/㎡，2026年3月交付。
• 11#楼：13层（西单元）+17层（东单元）小高层，2个单元，东单元户型为188平+230平四室，西单元户型为168平四室，两梯两户。168㎡四室单价3.2-3.4万元/㎡左右；188㎡四室均价3.3-3.8万元/㎡，总价650-660万元；230㎡四室单价3.5-4.2万元/㎡左右。2026年中旬交付。
• 南区2#楼：17层小高层，1个单元，户型143平四室（四面宽），一梯一户，均价2.8-3.2万元/㎡。2026年中旬交付。

保利珑誉分为南北两个地块，规划16栋住宅，1122户。其中，北侧地块占地面积5.38万平，地上建筑面积15.34万平，规划12栋住宅，929户，容积率2.8，包含6栋21层—26层高层、6栋10层—17层小高层。

南侧地块占地面积1.28万平，地上建筑面积3.66万平，规划4栋13层—17层的小高层，容积率2.8，254户。

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大明湖旁新盘——怡然观湖

济南首个高品质住宅，据说案名为“怡然观湖”，属于天桥区，位置就是原来的明湖热电厂，距离大明湖的直线距离仅500米左右，部分房源在家就能看到大明湖。

该地块是在3月28日，被济南能源集团资源开发明湖房地产有限公司以5.33亿元的总价拿下，楼面价6763元/㎡，将和保利合作开发建设，容积率2.6，占地面积28649平，限高48米，基本都是小高层产品，定位高端改善，户型156平起步，还有180、210、225平以及300多平的复式，预计单价在23000-25000左右比较合理。

这个位置周边的城市面貌一般，但配套非常完善，区域内多老旧小区，新房非常稀缺，主要针对地缘性改善人群，除了离大明湖很近之外，也不缺商业和医疗配套，和地铁2号线生产路站的直线距离不到500米，虽然交通便利，但北侧的北园高架桥、南侧的胶济铁路，对项目肯定会有一定噪音影响。

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