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上海松江泗泾绿中海

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地铁9号线泗泾站

建面约87-133m²2-3房

3站七宝6站漕河泾9站徐家汇

新中式园林住区恒温泳池双会所

约81%超高得房率精装交付

总价仅约360万起准现房

项目基础信息

项目名：泗泾绿中海

备案名：绿中海山水苑

产品类别：住宅

主力面积：建面约87-133㎡

开发商：上海大得同置业有限公司

层高：3.1米

得房率：81%

总户数：共1249户

交付情况：买毛坯送装修（中央空调、地暖、高配厨房洗碗机、蒸烤一体机、净热一体机、智能马桶）

宝路集团：十年磨一剑

由于全球经济形势不乐观，今年以来不少高周转民企接连暴雷，“保交付”都成了一大难题，更别提交付品质了。

泗泾绿中海】是由台湾宝路集团继徐泾、赵巷、昆山绿中海之后，“绿中海系”的又一全新中式力作。

宝路集团虽然于上海开发的楼盘不多，但每一个无论是从建筑风格来看，还是从社区品质而言都是有口皆碑。

与宝路集团这种精心雕琢“十年磨一剑的名匠”相较，当下诸多以“高周转”为主，罔顾建筑质量的房企，实在是拍马不及。

徐泾绿中海实景图

【泗泾绿中海】由9栋16-30层的新中式住宅组成，整体布局程“南低北高”的设计错落有序的分布，可以最大程度的保证每一栋楼的采光、通风以及视野。

泗泾绿中海实景图

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外立面石材打造

一个300多万级项目在外立面的打造上用到了石材是很难得的，外立面辨识度非常高，这也是未来业主身份的象征。

实景示意图

每幢楼四个方向共11条从底部到顶的巴西进口石材飞龙在天，使建筑外立面更有立体感，高端大气，经久耐用。

实景示意图

社区内U型水系环绕

社区内每栋住宅的东、西、南三面皆以U型水系环绕，与住宅结合，寓意前有财水，后有靠山

基地整体抬高约2.2米

【泗泾绿中海】项目在建设初期，将整个地块抬高约2.2米，就连地下车库也抬高了约1米，在上海为小区进行这种做法的社区，无一不是仁恒、星河湾之列。

这种充满匠心的建筑设计，不仅可以有效防止台风暴雨的倒灌，还可以在社区内进行“堆坡造林”。

实景示意图

社区打造别具匠心

社区外部沿街绿化景观，有多重花坛组成，搭配大小灌木和香樟等多种数木。还配备中央景观层叠式瀑布、景观休闲步道、儿童娱乐设施等等；

实景示意图

除此以外，社区内还规划了双会所，内含健身娱乐设施还有室内恒温泳池，给业主提供更丰富的生活。

实景示意图

位于松江区沪松公路旁的泗泾绿中海项目，建筑早已结构封顶，均价也低于同区域的其他新楼盘，售楼处声称“买房就送精装修”。然而，据网友爆料，该项目的开盘时间从去年一拖再拖，到今年6月份入市，结果首次开盘认购率不足1成。

销售的冷清从数据端可见一斑。9月2日，《每日经济新闻》记者从上海网上房地产查询发现，泗泾绿中海只卖出了住宅房源34套，可售房源还有419套，去化比例还不到8%，其销售情况基本上在上海第二批集中供应楼盘中处于垫底位置。

来源：网上房地产

价格低于同区域楼盘，户型设计“非主流”

8月25日下午，《每日经济新闻》记者从九亭地铁站出来后，打车大约20分钟可以到泗泾绿中海的售楼处。这里位于上海市中心的西南方向，往北与虹桥交通枢纽直线距离约10公里。

可能是工作日的缘故，泗泾绿中海售楼处里没有看房者，见记者到来，穿戴整齐的销售人员很快来到门口。

据销售人员介绍，泗泾绿中海共有9幢16~30层的住宅，在售的3幢高层均已结构封顶，外立面施工完成，拆除了防尘网和脚手架。楼盘的建筑以塔楼设计为主，户型为87~133平方米不等，均价约4.4万元/平方米。

对比同区域的楼盘，同济晶萃均价为4.9万元/平方米，融创壹号公馆此前销售均价5.3万元/平方米。据链家网数据，靠近泗泾地铁站的二手房小区目前均价超过5.5万元/平方米。

泗泾绿中海项目接待中心图片来源：每经记者：刘颂辉摄

“这次不仅售价低，而且后期装修属于全赠送。”一名王姓销售人员告诉《每日经济新闻》记者，项目是以毛坯房竣工验收，等装修结束，明年年底业主可以入住。“装修部分包含地暖、瓷砖、地板和卫浴等。”

记者注意到，在同区域，泗泾绿中海虽然在价格上的确具有优势，但其户型设计却显得“非主流”。与目前市面上主流的板楼结构项目不同，该项目的塔楼结构让每层有6户居民共用电梯。

以南面133平方米的主力户型为例，两房朝南，一房朝东/西，客厅被围在中间失去大阳台的设计。北面124平方米的户型主卧实现南北通透，其他两个房间均朝北，一个卫生间是暗卫。最小的87平方米户型则是被“夹”在了中间，低楼层采光和通风将是难以回避的问题。

泗泾绿中海133平方米主力户型示意图来源：销售人员提供

根据规划，泗泾绿中海项目总占地面积约4.7万平方米，容积率2.5，建面约15.9万平方米，合计1249户。项目实现了土地利用最大化，但居住密度过高也牺牲了户型的通透性。

囤地10余年，土地使用权已不足70年

记者实地探访了解到，泗泾绿中海项目处在郊区两个地铁站的中间，距离泗泾站3公里，九亭站4.5公里。周边的道路车流量较大，因为项目以东一路之隔是上海松江五金城、钢材城以及商贸批发市场。

据上述销售人员介绍，2004年，开发商台湾宝路集团取得了泗泾绿中海所在的地块，中途一直囤着未开发。泗泾绿中海目前定价较低的原因：一是因为拿地价格低；二是刨去土地闲置的时间，所售住宅的产权已不足70年。

上海市松江区规划和自然资源局在2021年2月发布的建设工程规划许可证显示，泗泾镇老镇改造项目E地块的建设单位是上海大得同置业有限公司（以下简称大得同公司），项目东至沪松公路，南至开江东路，西至张泾河，北至鼓浪路。

国家企业信用信息公示系统（上海）显示，大得同公司是上海尚晋实业有限公司的子公司，法定代表人黄奕雄。泗泾镇政府官方信息平台曾介绍黄奕雄是一位新加坡华侨，2020年2月疫情期间从国外筹集防疫口罩送抵泗泾镇。

泗泾绿中海项目现场图片来源：每经记者：刘颂辉摄

上述销售人员介绍，公司开发了昆山绿中海雅苑、金山高尔夫社区、长宁汤泉国际大厦、徐泾绿中海明苑和赵巷绿中海雅庭等。大部分项目已售完交房，泗泾绿中海是最后一个在售楼盘。

李静在上海泗泾五金城附近经营一家房产中介门店已近十年，据她称，在2020年左右开工建设之前，泗泾绿中海项目地块荒废了10多年，与丽水豪庭同为一家开发商，建设进度却十分缓慢。

从荒置地块到快速开发再到熬成准现房，泗泾绿中海把慢周转的模式体现得淋漓尽致，而“非主流”的设计能否获得上海市场的认可尚不得而知。

根据大得同公司发布的公告，今年2月28日取得了泗泾绿中海项目453套房源的预售许可证，没想到的是，3月4日~10日，前来认购登记的数量少于准售房源，公司不再采取公证摇号选房的方式开盘销售。3月28日，该公司再次发布公告，因疫情防控的原因，原定于当日下午开盘销售的计划延期。

直到6月份上海复产复工之后，6月8日，这个项目才终于实现了以线上选房的方式开盘销售。上海网上房地产数据显示，6~8月，该项目的签约次数分别为20次、6次、8次。

对于项目认购率和签约数远低于同一批次新盘的情况，大得同公司的回应是，由于定价不高，公司没有准备快速推盘，推广的信息也少。至于签约量，其实有一部分房源已付过定金，只是在走流程等待网签。

原标题：开发商囤地10余年，低价销售还“送精装”，上海这个楼盘为何仍滞销？

项目推售详情

据悉，项目此次将推87-133㎡2-3房，共计453套房源，精装交付，均价44149元/㎡，无需积分，直接认购！

交付时间：预计2024年6月

建面约87-89平2房2厅1卫

建面约124平3房2厅2卫

建面约133平3房2厅2卫

项目自费精装交付

【泗泾绿中海】项目由于拿地时间相对较早，在出让要求中也并没有对该项目做出精装修方面的要求。

但是，开发商为了提升社区品质，提高业主的居住舒适度，为所有户型搭载了价值不菲的交付标准，包括中央空调、地暖等大件装修。

甚至就连最小约87㎡的户型中，都配备了知名品牌的浴缸，并且还是干湿分离的卫生间。

项目区位配套

【泗泾绿中海】傲踞大虹桥及G60科创走廊国家级战略配套的中心，距离国家会展中心仅约8km，距拉斐尔云廊仅约3公里，人才居住首选板。

教育资源方面：泗泾镇中心幼儿园、泗泾第二幼儿园、泗泾第五幼儿园、泗泾第三小学、泗泾第五小学、松江四中、泗泾实验学校、华师大第二附属小学（规划中）。（招生条件按当年教育局信息发布为准）

商业配套方面：项目自带1.2万方沿街商业、泗泾古镇商圈、山高科创谷（规划中）、毗邻三湘商业广场、大润发、保利悦活荟、万科天空之城、金地商业广场、七宝万科广场、拉斐尔云廊等成熟配套。

，时长03:11

医疗资源方面：泗泾社区卫生服务中心（建造中）、泗泾医院（二甲）、新虹桥国际医学中心、华山医院（西院）、上海医大医院、远大健康城、松江第一人民医院（三甲）、复旦大学附属儿科医院。

交通配套方面：距离泗泾地铁站约2.3公里（交付有社区班车直达地铁站）、九亭地铁站仅约4公里，3站直达七宝商圈、6站迅达漕河泾，9站即达徐家汇；12号线西延伸段沪松公路站3公里（在建中）、坐享上海西部“黄金走廊”嘉闵高架及G60、G50等快速路。

生态配套方面：泗泾古镇、泗泾公园、泗泾滨江跑道、佘山旅游度假区、辰山植物园、九科绿洲公园。

项目一房一价表▼

上海松江泗泾绿中海

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