突发！澳洲5月确定降息，房价即将飙升？！

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在欧洲央行和美联储首次降息一年多后

澳大利亚央行 2月份降息25个基点

这是自2020年以来的首次降息，现金利率降至4.1%。

可以说，澳洲是世界上最后几个调整利率立场的发达经济体之一。

4月，澳洲没有降息。

尽管澳联储在4月的利率会议上维持官方现金利率在4.10%不变，但他们明确表示未来降息的大门依然敞开。

就在众人预测下一次澳洲什么时候降息的时候

最近澳洲央行行长表示，

暗示5月份，有很大概率降息。

央行已做好准备，能够在必要时降息。

澳联储表示：“5月的会议将是一个重新审视货币政策设置的理想节点。

澳大利亚四大银行—— 西太平洋 银行、 澳新银行 、澳大利亚国民银行 和 联邦银行 —— 均预测，

预测最早会在央行 5 月 19 日至 20 日的会议上降息

澳大利亚联邦银行的 最新预测显示，

数百万 澳大利亚抵押贷款持有者 预计5月份将再次降息。

如果核心通胀数据符合或低于我们的预测

我们认为5月的降息基本已成定局。、

CBA预计今年还将有三次降息，分别在 5 月、8 月和 11 月每个季度降息一次，使现金利率在年底达到 3.35%。

三次降息将导致借款人的还款总额减少 268 澳元。

而且这时候，突发一件事，更加确定澳洲5月确定降息。

那就是各大银行开始提前降息。

本周采取举措的五家银行均已将新客户固定利率下调了 25 个基点，幅度超过了澳大利亚央行通常规定的水平。

五家银行已下调固定利率，这表明储备银行可能在下个月下调现金利率。

在澳大利亚储备银行（RBA）5月会议决定官方现金利率之前，五家澳大利亚银行已下调固定利率。

这是一个明确的信号，表明澳大利亚央行将在下个月下调现金利率。

过去三天内，有八家银行对新客户实行了固定利率，其中三家还取消了浮动利率。其中三家大型银行于周四上午开始降息

此次降息使得过去一个月内至少下调一次固定住房贷款利率的银行数量达到 18 家，

迄今为止降息幅度最大的是澳大利亚住房贷款公司 (Aussie Home Loans)，周四降息 50 个基点。

多家金融机构提前降息，这是个非常明确的信号。

同时再加上经济方面的因素，

让澳洲央行的五月降息，更加板上钉钉。

最近， 美国宣布对贸易伙伴征收高额关税，引发全球股市暴跌，人们深切担忧美国的保护主义政策将使

全球最大经济体陷入衰退，并引发全球经济增长急剧放缓。

这同时也影响到澳洲的经济。

由于美国加征关税所引发的全球经济动荡，对澳洲影响重大。

澳洲最新公布的季度GDP环比增长数据为0.3%，远低于0.5%的普遍预期。同比经济增长数据也令人失望，实际增长0.8%，而预期为1.1%。

澳大利亚统计局最新数据显示，

经季节性调整后，3月份失业率略有上升，从上月的4%升至4.1%。失业人数也上升至613,900人，

此前一直坚挺的劳动力市场正在降温

澳大利亚经济的年化增长率逐月下降。

如果经济下滑严重，就更加增加澳洲降息的理由。

我们确实看到各地经济都在放缓，包括小企业等等。

意味着整体消费支出减少，经济衰退的可能性也更高。

所以我认为澳大利亚央行会降低部分利率，并采取一些行动。

很大概率澳联储将于5月会议上“加倍降息”。

降息，最直接影响的，就是澳洲房价。

澳洲5月降息，可以确定的，一定会对房价有刺激。

较低的利率将支撑房价和房地产市场。

较低的利率也可以增加借贷能力、增加住房贷款申请量以及增加房主再融资或升级住房的意愿等。

如果5月降息25个几点，有60万澳元住房贷款的房主每月还款将减少约91澳元。

房价的预期，让很多人正在寻求再融资

很多人正在申请预先批准。很多购房活动正在进投资买房。

较低的利率意味着购房者能够偿还更大的贷款，从而可以支付更多的住房费用。

很多投资者倾向于购买他们的第一套、第二套或第三套投资房产

尽管消费者在生活中的非必需消费支出放缓，但房地产市场的未来逾期，让很多人仍有大量被压抑的需求

这会导致了一系列的市场活动。

根据 Tulip 帮助澳大利亚央行开发的计量经济模型

降息 1 个百分点将导致房价在一年后上涨 6%，两年后上涨 8%。

一年后房价将上涨约 46,000 澳元，两年后将上涨 60,000 澳元。

“利率变化对房价的影响非常大，而且非常快

马上要进行大选，如果与两党允许更多首次购房者仅需支付 5% 的首付的政策相结合，其效果将会更大。

西太平洋银行 3 月份的消费者数据显示，购房者信心有所增强，

“买房时机”指数达到 2021 年 9 月以来的最高水平。

3 月份，澳大利亚各大首府城市出现了一波新的房产挂牌热潮，因为房主希望利用澳大利亚储备银行 2 月份降息后改善的市场条件来获利。

这表明在房价上涨和抵押贷款利率下降的背景下，卖家的信心依然强劲。”

房产挂牌数量的增加为购房者提供了更多的选择，首都城市的挂牌总量增加了 6.8%，全国范围内增加了 4%。

我们预计未来几个月价格将继续上涨

那么，如果5月份降息，你对澳洲未来房价如何看

觉得会涨的，扣1

觉得会跌的，扣2

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