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云境||总部基地核芯，云幕平层大宅

丰台楼市项目扎堆，竞争趋于白热化，多为 800 - 1500 万总价的改善房。产品同质化严重，脱颖而出不能仅靠产品，地段配套成关键。南四环总部基地旁郭公庄的中建云境，地段与城市界面双优。正因地段上佳，拿地时指导价定到 9.2 万，逼近三环外大红门板块的 9.5 万，毕竟丰台指导价主要依环线而定。

【项目基础信息】

开发商：北京万孚置业有限公司

总用地面积：约7.02万㎡

建筑面积：约16.83万㎡（其中住宅约11.15万㎡、商用约5.29万㎡、幼儿园约0.39万㎡）

容积率：2.5

绿化率：30%

楼栋数：16栋（14栋小高层、2栋洋房）

总户数：838户

主力产品：建筑面积约110-192㎡ 三至四居

交付情况：装修交付

交付时间：2027年4月30日

【产业优势】

丰科总部基地项目，于三十余载浪潮中奋勇前行，已成功构建起特色鲜明的产业格局。这里拥有轨道交通与航空航天两大千亿级产业集群，以及新一代信息技术、智能制造、新材料、医药健康四大百亿级产业集群。2023 年总收入达 3619 亿元，至 2025 年有望破万亿，迈向万亿产业园行列，劳均产出将达 400 万元 / 人。

此地作为丰台经济核心与科创前沿（国家级园区），国央企云集，300 余栋总部大楼林立。入驻企业超 2.3 万家，上市企业 80 余家，高新技术企业众多。更有高精尖人才汇聚，每万名就业人员中 1704 名研发人员，创新活力奔涌不息，区域发展动力强劲且稳健。

【交通优势】

这里呈献 “三站一楼” TOD 超级示范区，北京西站、南站、丰台站与丽泽航站楼协同，成高品质枢纽节点，强力链动京津冀并速通世界。

距郭公庄地铁站仅约 300 米，9 号线与 25 号线双轨并行。9 号线纵贯南北，13 站 8 换乘站；规划丽金线则将金融街与丽泽商务区紧密相连，商务金融资源尽在掌握，畅达出行助力区域腾飞。

【商业优势】

项目周边商业星罗棋布，约 1 公里内，丰科万达、永旺梦乐城、花乡奥莱村齐聚。3 公里处丽泽商圈，丽泽天街等商业璀璨。5 公里外荟聚商圈，荟聚、宜家、山姆会员店汇聚。步入式商业，让日常与周末购物休闲皆便捷，咫尺尽享繁华盛景。

【教育优势】
周边名校汇聚，北京第五实验学校（丰科校区）、丰台八中等学府林立，社区自建约 4000㎡幼儿园，开启目送式教育模式，使孩子睡眠充足，项目旁规划九年一贯制教育用地，为孩子的学业成长精心铺就坦途。

【生态优势】
在约 1 公里范畴内，世界公园与白盆窑公园近在咫尺，步行 15 分钟即可融入自然怀抱，感受低密生态之美，于城市喧嚣中寻得一片宁静诗意的栖息之所。

【医疗优势】
三甲天坛医院直线距离仅约 2 公里，中国人民解放军总医院等四所重点医院紧密簇拥，构建起坚固的医疗防护网，为居民的健康保驾护航，提供贴心且便捷的医疗服务。

【园林亮点】

依米芾《云山图》为范，借 “米点” 技法，以诗画入园，筑就五重云境、四时盛景与云瀑一院，呈献雅奢生活境界。

600㎡云瀑庭院，内外瀑流相绕，7 米玻璃叠瀑磅礴，云梯蜿蜒，归家宛如置身度假胜境。

2000㎡奢华会所，拟设恒温泳池、健身房等，为精英圈层构筑尊荣社交空间。

650m 慢跑环道，超标准跑道 1.5 倍长，塑就社区有氧活力圈，畅享健康生活。

云境为中建东孚 TOP 级云端系，匠心独运。外立面采用米白金属竖线，结合四玻三腔窗，香槟铝板勾边，打造云幕立面。其流线美学尽显奢华，精准契合城市精英的审美意趣，彰显高端品质，为城市天际线添上一抹独特而高雅的建筑亮色。

户型为建筑面积约110-192㎡改善型三至四居，得房约80-90%高使用率

总价：860～960万

总价：910万～940万

总价：960万～1050万

总价：1200万～1300万

总价：1400万～1500万

总价：1800万左右

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