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继江北首个四代宅江韵瑧悦之后，扬子江置业再度携手保利发展，强强联合，打造又一颠覆江北人居的里程碑式作品——扬子保利·江韵瑧悦｜璞园 ！

如今，项目已经公布案名，即将正式公开！不得不说，扬子保利·江韵瑧悦｜璞园这个项目注定是生而不凡的。

它的到来，不仅开创江北高端定制化的路线，更开辟南京滨江全新低密人居时代，引领江北高端住宅发展方向，具有划时代的影响力，非同一般！

为什么这么说？

国资背景 全地产业务覆盖 深耕江北

首先，扬子保利·江韵瑧悦｜璞园由扬子江置业与保利发展这组实力搭档，强强联合开发，更有保障。

扬子江置业是扬子国投下设的全资子公司，以房地产开发、城市基建为业务主导，创新“地产+配套”开发模式，实现“住宅、商业、公寓、写字楼和产业园”等地产全业态覆盖。秉持长期产品主义理念，坚守品质初心，持续为新区打造更多契合人居需求的“好房子”。其运营的浦口火车站街区，更是塑造了高识别度的城市IP。实力品牌，可以说比任何人更懂江北，服务江北。

此前，与央企保利发展合作开发的扬子保利·江韵瑧悦，推出的四代宅洋房产品未开先火，入市以来一路爆火，备受市场追捧和江北买房人的好评。

如今，综合实力雄厚的扬子江置业与有着无数的成功经验的保利江苏，无疑是1+1＞2的强强组合，为江韵瑧悦｜璞园的开发，加了一层双保险。这样的合作模式之下，打造的产品无疑是非常有保障和值得期待的！

前所未有！江核开启“高端定制局”！

说真的，南京现在不缺豪宅，美丽的皮囊千篇一律，有趣的灵魂才是万里挑一！

正如江苏省房地产经济学会理事、南京楼市资深评论员陈诚老师所言：没有千篇一律的作品能让人百看不厌，只有妙想天开的变化能让人耳目一新。

尤其是在走过了高周转，历经了复制化的道路之后，才发现：终极改善的房子不再是传统意义上的豪宅。

只有让产品真正回归到自住改善的初衷，以人为本，才能打造出真正的“好房子”，才能走得更长远。

毕竟每个家庭的家庭结构、生活习惯、爱好兴趣、人口数量等方面都是不同的，改善豪宅走上高端定制的路线，这将会是住宅未来全新的发展方向！

拒绝千房一面！这一次，扬子保利·江韵瑧悦｜璞园果断打破常规，勇于革新，决定走高端定制化路线！

这也是扬子保利“全国首个”定制化作品，开启人居新篇章，意义非凡!

那么，这个“定制化”究竟怎么做呢？

据了解，扬子保利·江韵瑧悦｜璞园目前个人定制内容包括户型功能定制、装修风格定制、以及特殊户型定制方面。

项目可根据居者需求，进行独家定制，让居者也能深度参与到家的创作中来，真正做到一户一定制，满足不同客户多样生活需求。

具体来看，其中户型功能定制，以家庭个性化居住为出发点，推出18种户型功能选择方案。包括148㎡户型偶数层各3种、顶楼3种、一楼3种，共计18种户型方案，选择非常丰富，总有你心仪的一款！

装修风格定制则是基于客户装修需求反馈，装修风格各有特色，高级大气有质感。

另外，还有特殊户型定制，包括顶底楼等更具个性化定制需求的户型，由总经理亲自带队为千万级客户量身定制花园，亲自监督装修方案和施工质量，让买房人更安心！

颠覆认知！全新定义南京“超级低密”

众所周知，滨江资源在每一个城市都是稀缺且珍贵的存在，因此滨江板块一定是城市高端顶豪产品的聚集地。

然而，纵观全国多个滨江板块，不论是强一线城市上海浦东陆家嘴滨江区域拥有的汤臣一品，还是浙江杭州的滨江板块打造的杭州壹号院，尽管都是闻名全国的豪宅作品，但是大多数仍旧属于超高密度的居住产品。

就连南京也不例外！不论是鼓楼滨江1.0时代的世茂外滩新城等江景豪宅，还是河西滨江2.0时代诞生的仁恒江湾城、苏宁檀悦等一波又一波的超级豪宅，基本上还都是以高层和高密度住宅产品为主。

而此次，地处江北新区滨江岸线的全新四代宅——扬子保利·江韵瑧悦｜璞园，带着极限低密产品强势来袭，轰动整个南京，非常震撼！

容积率更是低至1.01，这在南京所有滨江板块中史无前例，南京滨江人居模式被重新定义，超低密改善人居时代从这里开启！

更绝的是，如此低至极限的容积率，放眼整个南京都是极其罕有的。

有数据有真相！据统计，2024南京一共成交了164幅地块，其中容积率低于1.2的地块约20幅，但容积率低至1.01的，仅河西南G11和扬子保利·江韵瑧悦｜璞园，两个项目。

与此同时，也是江核有史以来容积率最低的宅地，更是南京主城区近十年来屈指可数的1.01容积率宅地，稀缺性不言而喻！

都说1.01是超级低密度，但是到底低到什么程度，是个什么概念？

此前，在2021年国土部就发布《最新限制和禁止用地项目目录》，明确限定住宅项目容积率不得低于1.0。

而1.01的容积率，直白点说，就是限墅令之后的最低容积率，真的低得不能再低了！甚至已经无限接近别墅的建造标准，真的非常难得！

正因如此，整个江北，乃至整个南京，都在注目着它。都在好奇如此低密的地块究竟会打造出一个怎样的作品，给市场带来怎样的惊喜！

遥遥领先！引领江北品质升级“风向标”

不负众望！扬子保利·江韵瑧悦｜璞园没有辜负每一个人的期待，于长江岸线创新打造全墅厅纯洋房产品，重塑江北人居海拔，并且在墅厅之上再造四代宅，非常惊艳！

因为稀缺，所以珍贵！值得一提的是，江韵瑧悦｜璞园整个项目只有112套，数量非常有限，注定少数人拥有，可遇而不可求！

1、史无前例！江核首创6.4米挑空客厅

不仅容积率特别接近别墅，就连产品设计也足以和别墅媲美，甚至超越。

扬子保利·江韵瑧悦｜璞园创新打造挑空客厅，层高达到6.4米，奇偶层交错布局，超大尺度，气场十足！值得一提的是，这也是整个江核，首创的墅厅洋房设计，前无古人！

虽然从整个南京来看，项目的挑空客厅设计在南京不算首创，但是目前已有的河西中海江南玖序约6.6米挑空墅厅，以及金陵月华的7米挑高纵厅，多为大户型设计，最小的面积也在275㎡左右，总价动辄也要千万级起步。

相较之下，江韵瑧悦｜璞园的墅厅洋房起步148㎡，总价更有包容性，诚意十足！

从图片上就可以看出，客厅约6.4米的挑高，将别墅的垂直尺度与洋房的横向尺度完美融合，既有墅级的高度又有洋房的平面尺度，再结合四代宅的独特优势，堪称多类住宅优势的集大成者，真是太牛了！

同时室内多面采光，明亮通透，惊艳值简直超乎想象，打造江核高端改善的全新生活方式！

试想一下，未来邀请亲朋好友前来聚会，超大空间尺度，尽显主人的体面与气派，彰显主人的独特品味！

2、刷新上限！实得率最高超过120%

众所周知，四代宅的得房率之高，是明显优于三代宅的。

但是在扬子保利·江韵瑧悦｜璞园，更是几乎做到南京四代宅的得房率上限，让人不服都不行！

全赠送的大露台、半赠送的大阳台、全赠送的南北多飘窗……赠送后的最高实得率竟然超120%，令人惊叹！

不仅大大提高空间使用率，刷新南京四代宅得房率天花板，实现真正的物超所值，诚意满满！

畅想一下，未来露台上可以种花种菜、养鱼逗鸟，享受原生态“绿色田园生活”的松弛感。露台同样可以是会客厅和眺望台，闲暇之时，邀请好友来一场聚会，或与家人一起分享当下美景，享受静谧时光，非常惬意。

另外，据了解，项目还将打造约1500㎡架空层泛会所，功能非常强大，满足高端人群的多样社交需求。

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