买配售型保障房，还是商品房，夫妻之间吵翻了

今年的广州买家是幸福的，除天河东老黄埔等多个板块新盘井喷外，政府还推出了新物种——配售型保障房。

对这个新物种，市场讨论也很热烈。

“把房价打下来”、“背刺商品房”、“刚需买家福音”...一时之间，究竟买配售型保障房，还是商品房，成了很多家庭的新烦恼。

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我司大V梅道理和二娃，就有很多粉丝来咨询，很多夫妻之间也有分歧。

妻子说价格真香，男方反驳说不如租房；丈夫说地段可以，女方说产品一般...总之就是各说各的，谁也说服不了谁，还特地找到我们来评理。

二者相辅相成，并非水火不容

其实，配售型保障房和周边商品房，二者并非对立关系，而是相辅相成的关系。

一方面，政府愿意做配售型保障房的地段，都是经过深思熟虑的。

不同于以前的保障房，配售型保障房相当于2.0版，地段更核心。

根据配售型保障房管理办法，考虑到职住平衡，配售型保障房优先选址交通便利、公共服务设施齐全的区域。

截图自配售型保障性住房管理办法（试行）的通知

从首批筹建的项目来看，像是奥体新城保障房、新滘西路保障房、科学城萝岗和苑等，都在优质地段，有产业，有地铁，配套全，素质能打。

另一方面，二者协力能将片区发展更上一层楼。

以科学城区府板块为例。

萝岗和苑与佳大瑞园、科城山庄、星樾山畔、敏捷广场等，性质涵盖保障性住房、商品房与商业，既功能区分又能互补形成合力，共同构成一个舒适住区。

而人多了，商业、教育、各项配套都会更丰盛，居住氛围也更好。

各有利弊，关键看怎么权衡

那么，对买家来说，二者之间怎么选？

这就要先认清各自的优势和短板，然后结合家庭情况，对生活舒适度的要求，以及未来的规划做选择。

NO.1

配售型保障房：

总价低，但转手难、流通性差

从咨询我们的粉丝情况来看，很多人之所以关注到配售型保障房这个新物种，主要有两点。

一是，地段和配套不错，这一点前面已经说过，就不再赘述。

二是，总价门槛不高。

比如首批公开申购的萝岗和苑，主推建面约76-93㎡两三房，3梯8户，内部空间设计无功无过，基本功能也都能满足。

主要是基准价才15800元/㎡，不到旁边星樾山畔TOD（均价3.6万/㎡）、科城山庄（单价3.9-5.2万/㎡）的一半。

户型不大，加上单价不高，最小的76㎡户型总价大约120万，这个门槛，在科学城可以说是地板级，所以，很多预算不多的买家关注度很高。

萝岗和苑项目实拍

不过呢，甘蔗没有两头甜，享受了总价优势，也要与短板共处。

其一是有准入门槛。这类房仅限特定购买人群，不单要在广州无房，对养老保险缴纳年限、学历和专业技术职称，也有要求。

其二是流通性弱。配售型保障房一旦买下来，只能自住，不能长期空置，不能抵押，不能出租，想要转手，还要等到3年封闭持有期后。

转手还只能通过政府回购，或者内部流通的方式，流动性比较低，如果你万一急需流动资金，或者有了二胎，父母来帮忙照料，就会比较吃紧。

萝岗和苑项目鸟瞰图

而且，虽说项目体量大，内部设施也全，但居住密度较高，与安置房限价房混居，人员较驳杂，这也是买家需要提前考虑清楚的点。

其三是没有金融属性。买了后，房价上涨与你无关，每年还会折价1%，有个咨询我们的粉丝，算过账后认为，租房可能还划算些。

所以，有人想要以低成本拥有一套房，有人理性算总账，利弊皆很明显，这就是很多夫妻争吵的关键。

NO.2

商品房：

没有购买限制，有金融属性，品质高

相比配售型保障房，商品房的优势则很明显，我们以同样在科学城的佳大瑞园为例来拆解。

首先，没有准入门槛，不限购，不限售，没有条条框框限制。

想自用？想放租？想转手？全凭自己决定，流通性强，楼市上行，也能水涨船高，金融属性强。

佳大瑞园实景 @广州房产 摄

其次，密度低，户型选择丰富，品质高。

佳大瑞园的容积率只有2.2，在科学城板块，指标处在第一梯队。

正是由于密度低，可以有更多空间给到绿化，整个社区园林面积将近7000㎡，接近项目占地面积的4成规模。

加上外部还有香雪公园、长岭现代农业公园等多座公园围绕，佳大瑞园相当于住在公园里的低密社区。

佳大瑞园实景 @广州房产 摄

产品方面，两梯四户，户户朝南，将清风阳光引入家中。

目前在售的1、2、3号楼，户型为建面约94㎡三房、建面约110㎡三房和建面约129㎡四房，不论是小年轻夫妻，三口之家，还是三代同堂都能满足。

至于内部空间，方正实用，有大尺度，全屋品牌交标，品质感在线。

我们收到消息，五一期间，项目部分房型产品即将清栋，价格优惠幅度很给力，不过货量不多，错过后续就没机会了。

再有，学铁商都有。

受益于科学城区府核心的站位，佳大瑞园的生活配套，可以说是要啥有啥，而且都是现成的。

通勤出行，从小区出发大概走约800米，就能到7号线和21号线交汇的水西站，坐21号线5站到天河智慧城，通过换乘4号线，速达金融城。

通过7号线，可去往万博、南站，出差或出游坐高铁也很方便。

水西地铁站 @广州房产 摄

遇到周末，也可以走几步路到峻泰路站坐黄埔有轨电车1号线，然后开启citywalk之旅，去香雪公园赏花，去宝能观致文化中心听演唱会...

黄埔有轨电车1号线峻泰路站

购物的话，周边有萝岗敏捷广场、萝岗万达广场、锐丰中心、萝岗奥园广场、至泰广场、大壮国际广场等多座大型商场，商业密度在黄埔属于第一梯队。

当中，敏捷广场与佳大瑞园只有一路之隔，下班后就能去买新鲜蔬果，或者看场电影，在川味火锅饱餐一顿。

敏捷广场 @广州房产 摄

教育方面，根据去年的官方招生公告，项目对口学校为香雪小学，学校是现成的，不用像新校那样担心会否兑现。

摇号的初中，铁英中学、北师大广州实验学校等，也都是口碑不错的学校。

截图自黄埔区教育局官网

总的来说，佳大瑞园舒适度高，配套齐全，又是区府板块稀缺一手在售现房项目，即买即入住，吸引力挺足的。

要说不足嘛，也是有的，总价会高过萝岗和苑，月供压力相对大些。

部分户型或有噪声影响，不过这个可以在后期装修做做努力，通过加装隔音玻璃等把影响降到最低。

怎么选，看家庭适配性

综合下来，配售型保障房总价低，适合预算不高，未来规划稳定的朋友。

如果你想在广州有套自己的房子安居，未来20年甚至更长时间都不打算换房，则建议买，不过要做好牺牲居住品质的准备。

而商品房，则适合预算稍高，未来预期更强，会不断迭代居住品质，讲究生活品质、享受型的朋友。

所以，关于配售型保障房和商品房，二者并不是对立面，适合的人群也不同。

至于具体怎么选，就看家庭的适配性了。