ʚɞ深物业御棠上府官方出品@深物业御棠上府官方发㊣400官方热线

✨深物业御棠上府✨✽✽✽✽

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

✨✨深物业御棠上府售楼处电话:400-116-7278【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨深物业御棠上府营销中心电话:400-116-7278【营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨深物业御棠上府开发商电话:400-116-7278【开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨深物业御棠上府官方最新电话:400-116-7278【官方最新电话已认证】✨✽✽✽✽

✅✅☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

项目区位

御棠上府位于深圳市光明区玉塘街道，松白路与长岗二路交汇处西北侧，周边配套基本满足日常生活，距离地铁较远，北侧有旧改，南侧有规划学校（现状为田寮花木场和厂房），未来周边面貌会有一个较大改善

光明区位于深圳西北部，东至观澜、西接松岗、南抵石岩、北与东莞市接壤。光明区是一个生态型高新技术产业新城，位于广深港发展中轴，是广深科技创新走廊的重要节点，也是粤港澳大湾区核心区域之一，拥有亚洲最大的养鸽基地、国内最大的鲜奶出口基地、广东最大的西式肉制品生产基地。

光明区前身光明新区成立于2007年8月，是深圳市设立的第一个功能型新区，在此之前光明对于深圳来说只是一个偏远的郊区，主要以发展农牧业产业为主。随着深圳主城区发展日益饱和，2007年光明新区成立，政府开始着手对光明新区进行重新规划，尝试转型。2018年光明区挂牌成立，伴随着光明科学城规划出台，光明区也迎来了属于自己的高光时刻。

项目介绍

御棠上府，由深物业集团打造，占地面积约1.49万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，计容建筑面积约8.9万㎡，容积率5.98，绿化率40%，共由3栋住宅+1所9班幼儿园组成，其中1栋A/B座商品房46F，1栋C座人才房50F。

总规划872户（其中商品房484户，人才房388户），停车位1050个（占比1：1.2）

『 项 目 信 息 』

开发商：深圳市光明物合置业有限公司

占地面积：约1.49万㎡

停车位：1050个

可售套数：872套，可售的484套

项目户型：建面约82-115㎡三至四房

物业管理：深圳市国贸物业管理有限公司

【总占地】1.5万平

【总建面】8.2万平

【容积率】5.5

【绿化率】约40%

【总栋数】3栋

【梯户比】3梯6户

【得房率】住建局得房率76%

【交楼时间】2025年9月30日前

【交房标准】送简装✨✨深物业御棠上府售楼处电话:400-116-7278【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨深物业御棠上府营销中心电话:400-116-7278【营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨深物业御棠上府开发商电话:400-116-7278【开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨深物业御棠上府官方最新电话:400-116-7278【官方最新电话已认证】✨✽✽✽✽

平面图及户型图

✨✨深物业御棠上府售楼处电话:400-116-7278【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨深物业御棠上府营销中心电话:400-116-7278【营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨深物业御棠上府开发商电话:400-116-7278【开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨深物业御棠上府官方最新电话:400-116-7278【官方最新电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨深物业御棠上府售楼处电话:400-116-7278【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨深物业御棠上府营销中心电话:400-116-7278【营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨深物业御棠上府开发商电话:400-116-7278【开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨深物业御棠上府官方最新电话:400-116-7278【官方最新电话已认证】✨✽✽✽✽

项目配套

01

交通配套

御棠上府的东南侧，即松白路和光侨路的交汇处，设计规划有 地铁18号线和29号线的双线换乘站田寮站（规划名）。届时，御棠上府将升格为双地铁口社区

光侨路两端连接 南光、龙大、深圳外环等高、快速路连接口，道路交通优势突出，与深圳各城市组团及市中心区的联系便利。在通勤上，相比其他板块通达性高效。同时东侧约2.4公里开外布局有 地铁6号线长圳站，直通深圳北、福田，1站换乘13号线速达南山科技园、深圳湾。

02

商业配套

御棠上府项目 自身规划了2000㎡商业街区，在家门口可满足基本的生活所需。

项目周边还有约8万㎡的 勤诚达K+广场，光明首个沃尔玛就落户在此。还有约7万㎡的华润N次方公园、约6万㎡的深铁商业等缤纷商业资源。同时毗邻凤凰城商圈，悦享万达广场、光明蓝鲸世界等综合购物中心。

03

学校配套

✨✨深物业御棠上府售楼处电话:400-116-7278【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨深物业御棠上府营销中心电话:400-116-7278【营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨深物业御棠上府开发商电话:400-116-7278【开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨深物业御棠上府官方最新电话:400-116-7278【官方最新电话已认证】✨✽✽✽✽

教育配套方面，项目自带一所9班幼儿园，周边学校有华中师大附属勤诚达学校、深圳第十五高级中学、深圳中学光明校区等。

其中距离 “华中师大附属勤诚达” 学校最近，步行距离约在1公里左右。

该所学校是一所公办九年一贯制学校。学校由 “光明区人民政府、华中师范大学、深圳市勤诚达集团有限公司” 三方合作办学，是合办三方大力打造的标杆学校，旨在推动光明区基础教育水平迈上一个新的台阶。学校于2019年9月正式开学，办学规模为54个班、2520个学位，用地面积32403平方米，总建筑面积68626平方米。

学校配备先进的教育教学设备，为光明区带来一流的教学设备、优美的教育环境、先进的教育理念和优秀的教师团队。学校配有恒温游泳池、篮球馆、钢琴厅、运动场、合班教室、音乐室、美术教室、劳技教室、远程协同备课室、心理健康室、科创与STEM教育室、图书馆等一流、现代化教学场馆、功能室。

04

医疗配套

周边囊括3家三甲医院，深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等优渥医疗资源；其中深圳中医院光明园区在2024年6月正式启动运行；

05

休闲配套

项目周边公园环伺，长圳公园、甲子塘城市公园、甲子塘社区公园 等，还有 茅洲河碧道，漫步生活，休闲空间充裕。

此外，总投资约70亿的光明十大文体设施中有5个就规划在玉塘及项目周边，包括 光侨游泳中心、玉塘文体中心、凤凰文体中心、光明区民间博物馆、光明区羽毛球运动中心 等。

在此之上，项目南侧还布局了 玉律温泉文旅度假村项目，规划打造集温泉度假、生态保育、文化体验和运动生活于一体的标志性都市温泉度假胜地和生态文化旅游圈，为片区增添“网红”气息。

项目评测

✨✨深物业御棠上府售楼处电话:400-116-7278【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨深物业御棠上府营销中心电话:400-116-7278【营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨深物业御棠上府开发商电话:400-116-7278【开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨深物业御棠上府官方最新电话:400-116-7278【官方最新电话已认证】✨✽✽✽✽

项目亮点

1、单价低，毛坯均价4.34万，送简装(含客厅、卧室的空调)，有小面积82平的三房一卫，上车门槛低，入市之后预计会是光明为数不多的几个320万左右就可以上车三房的新房之一

2、户型朝向全南向设计，所有户型都是东南向、西南向分布，兼顾视野、采光、隐私性

3、车位充足，接近1:1.2

4、自带幼儿园、底商及社区菜市场，可满足日常需求

项目不足

1、公共交通不方便，地铁18号线没有纳入地铁五期工程，距离现有的6号线长圳地铁口2.7公里左右，后期严重依赖自驾出行

2、小区占地面积较小，5.98的高容积率，3栋住宅(2栋商品房、1栋人才房)均是超高层建筑

3、人才房占比较多，和商品房数量接近0.8:1

4、缺乏大型商业配套，附近大一些的商业只有勤诚达正大城，到光明蓝鲸世界、万达广场距离在5公里左右

5、周边城市面貌一般，附近旧改拆除重建较多，预计后期有灰尘噪音等影响

项目总结

1、目前商业配套还行，距离正大城商圈在500米这样，地铁目前也有点距离

2、周边城市面貌一般，附近旧改拆除重建较多，预计后期有灰尘噪音等影响

3、人才房占比较多，和商品房数量接近0.8:1

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！400-116-7278

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

售楼处电话是多少？答：400-116-7278【已认证】项目基本信息，楼盘价格，区域板块，开发商资料，楼盘详细地址，物业类型，产权年限，销售信息，销售状态，装修情况，交房时间，开盘时间，售楼处地址，营销中心地址，楼盘户型图，小区规划，绿化率，容积率，占地面积，建筑面积，总户数，物业费，车位数，物业费，楼盘介绍，踩盘报告，梯户比，标准层高，交楼标准，项目有缺点有哪些？是否有团购？找开发商买房便宜？还是找中介买房便宜？最新折扣是多少？最新房价是多少？房价走势，楼盘最新资讯，楼盘最新动态，价值分析报告，周边商业配套，教育配套，交通配套，医疗配套，周边热门楼盘，房价行情解读，

免责声明

1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。

2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。抄袭全家似光

3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

财联社4月16日讯，国家统计局数据显示，2025年3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。

国家统计局城市司首席统计师王中华就2025年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据进行了解读。

2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

3月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨

二三线城市环比总体降幅收窄

——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2025年3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。

一、一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

3月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。

二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。

3月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和7.0%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。