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杭州城区法式大宅

北靠中华五千年文明，南临杭州千亿云城

纯低密·双拼·四联排·绿城品质

最大庭院超450㎡，5重奢华套房

280-326-355㎡户型可选

10分钟车程直达杭州西站

总价1100-1600万，包含：车位2个及地下储藏室

【项目信息】

占地面积：总用地面积约 6.2万㎡

建筑面积：总建筑面积约9.8万㎡

可售体量：共154户

产品类型：法式排屋（四联排、双拼）

层 高：一楼3.4米，二、三楼均为3.2米

绿 地 率：30.2%

容 积 率：1.02

装 修：毛坯

交房时间：预计2024年8月

投 资 商：杭州百达房地产开发有限公司

管 理 商：绿城房地产建设管理集团有限公司

【项目区位】

雲溪里占位苕溪以南的风水优越之地，藏风聚气，世遗厚土。背靠良渚古国的皇城福祉“5000 年文明的良渚遗址”；面朝城西科创大走廊“一廊四城”的云城（以杭州西站TOD为核心）；东邻良渚新城；西临余杭的母亲河“苕溪”。

【交通情况】

周边交通路网发达，紧邻104国道和瓶仓大道。

自驾经瓶仓大道往南上运溪高架直达云城/西站等（车行10分钟左右）、未来科技城/浙一总院/余杭万达等（车行15 分钟左右）、古墩路/浙大紫金港等（车行20分钟左右）、武林/钱江新城等（车行40分钟左右）；

104 国道至运溪高架往东北可快速到达良渚、仁河、临平等板块。

【商业情况】

周边商业配套丰盛、生活便利，一路之隔的西面是嘉凯城（肯德基、必胜客、大型超市等），沿瓶仓大道往北 1.5 公里是瓶窑广场，可以解决日常生活所需。

项目往东 9 公里左右驱车 10-15分钟左右可达玉鸟集和永旺梦乐城（综合型商场）；往南 15-20 分钟左右车程可达余杭万达广场、宝龙等；中法航空学院的 30 万方商业（规划）投入使用后仅需 5 分钟即可到达；未来还有西站龙湖天街TOD 预计开车 15 分钟左右可达，满足未来各类商业购物需求。

【教育情况】

南面是北京航空航天大学中法航空学院，是浙江省第二所985、211学校，今年分数线657分，里面配有天目山实验室、航空小镇，后期容纳师生及顶尖人才近3万人，也是属于高精尖人才的汇集地。

瓶窑一直以来都是余杭区的教育重镇，瓶窑第一幼儿园、南山幼儿园、瓶窑第一小学（1.6km）、瓶窑第一中学（0.6km）、杭州市瓶窑中学(2.3km)，一站式教育配套，为孩子的培养保驾护航。

【医疗情况】

本项目周边 2 公里有余杭区第三人民医院，满足常规医疗需求，10公里内有浙江大学医学院附属第一医院总部，如有更高的医疗需求，也能方便快速到达医院。

【休闲配套】

周围休闲配套诸多：

良渚遗址公园作为世遗公园，值得任何年龄段前去参观游玩，内部有历史文化的展示，有优美的自然环境，也有小动物可以互动，以及内部的餐饮都比较适合游玩；另外良渚君澜度假酒店、良渚洲际酒店、瓶窑雷迪森庄园等度假型酒店非常时候周末打卡；

像瓶窑老街（内有蚕桑文化馆、自然造物·民艺研究中心）的建筑风格就像穿越到了民国，老街上的商业也有别具一格的特色，是一种不一样的体验；

另有南山摩崖石刻、毛北线矿坑（适合烧烤露营）等一些自然的休闲去处，不管时节假日还是周末，周边游玩的选择非常具有多样性。

【产品】

项目传承绿城玫瑰园系高端著品精髓，规划用地面积约 6.2 万㎡，规划容积率 1.02，绿地率 30.2%，总建筑面积约 10 万㎡，住宅部分由 25 幢四联排、27 幢双联排组成，面积段为280-355㎡，总户数 154 户；其他由 1.4 万方沿街商业及其他配套用房组成。

在“禁墅令”之下，纯低密宅地已经几乎绝迹，作为杭州目前在售的罕见纯墅区，绿城·雲溪里以超低容积率 1.02，规划 154 席藏品级院墅，可以说此前是经典，此后无来者，极具稀缺性，为全杭城顶流人士争相收藏。

【建筑风格】

绿城经典法式联排风格建筑，外立面采用全石材干挂，配以深色铝板、玻璃，部分檐口、窗套、圆柱等细节部位使用仿石材料；

整体建筑对称几何、端庄典雅、低调沉稳又不失大宅尊贵气质；

每户赠送有地下室和阁楼可拓展空间，私家车库直通地下室入户；

一门一户、前庭后院的建筑形式，既满足了个性化居住需求，又不失里街巷弄的园区邻里生活，完美打造永不褪色的绿城法式经典墅区。

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