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京 东 智 谷

京东智谷，广东省及东莞市重大产业项目，择址“深圳里的凤岗”，总投资约120亿元，占地面积约38万㎡，建筑面积约180万㎡，是京东在大湾区的智能产业创新科技中心、产业研发中心、智能制造总部基地和企业创新服务平台。京东智谷1期已于2021年底全面启付，招引企业210家。项目2期即将交付，产品全线升级，企业庭院独栋（上市、准上市、湾区独角兽企业总部群落），总裁会馆（献给以企业为家的企业人）、半山公馆（企业进阶的不二之选）、精装人才公寓；项目三期定位深莞首个民营专精特新园区，2023年启动建设和定制，总建面约51万㎡，规划独栋厂房、智造大厦、大湾区国际电子中心等产品，为高速成长的“专精特新”科技企业、“独角兽”企业提供低成本高品质空间，助力企业进阶。

凤岗，与深圳同发展

01

近水楼台镶嵌于深圳东部的桥头堡位置

深圳作为全国自主创新示范区，龙岗有89.6平方公里列入其中，占全市1/4。显然，龙岗区地处深莞惠经济圈几何中心，是深圳东部的“桥头堡”、落实深圳东进的主战场。

龙岗大运新城，深圳城市会客厅，近700米深港国际中心+深圳国际大学城，深圳东部超级CBD正在崛起。深圳东部国际大学城，聚集近10余所国际高校，提供至少10万名创新创业高端人才，将打造企业强大的创新人才智库、人才聚集高地，更能汇聚全球智库人才。

凤岗镇地处东莞最东南端，三面临深，东依龙岗大运片区，西接观澜、平湖，呈倒三角嵌入深圳核心腹地。得天独厚的区位，使得凤岗可零距离享受龙岗丰厚的人才及创新资源辐射，给凤岗带来强劲发展动力。

02

空间及成本优势，完美承接深圳资源外溢

建设中国特色社会主义先行示范区，对深圳的发展目标、发展质量提出了更高的要求，赋予了深圳更多的政策，也给临深片区带来更多的机会。深圳一方面会吸引集聚更多的人才等创新要素，另一方面外溢也将更加强烈。城市空间开发过度，产业和生态发展空间不足，深圳急需寻找一个产业发展的突破口。“深圳里的凤岗”在加强与深圳的对接发展，共同构建更具竞争力的区域产业体系和创新体系方面，有着得天独厚的优势。

03

内部发展新格局

8月26日，东莞市自然资源局发布《凤岗近期建设规划（2017-2020年）》明确指明凤岗要打造莞深惠一体化先行区：构建“一主、两副、三轴、四园、五区”的空间结构；规划41所小学、中学和九年一贯制学校，4所综合医院；规划“六纵五横”，深圳地铁10号线东沿线（东莞段）拟在凤岗辖区内设5站点，全力促进凤深无缝对接。

同时，近期东莞市副市长郭向阳、 市政府副秘书长黄淦洪率队，市交通运输局、市发改局、市财政局、市自然资源局、市轨道交通局、市公安局交警支队、市公路事务中心、市道路运输事务中心等相关职能部门一行抵达凤岗，就凤岗交通建设规划情况实地调研，将积极推进优化片区交通尤其是与深圳的连接，制定切实可行的交通改善方案。

另外，在去年年底，凤岗人工智能小镇成功被广东省发改委纳入特色小镇创建对象，进入省级特色小镇创建对象拟入库名单，规划建设以京东智谷为中心、面积达3.4平方公里左右的“人工智能”特色小镇，成就大湾区智能制造和人工智能产业的“核”动力。

凤岗以嵌入到深圳的地理位置，空间及成本等优势，必将乘深圳东风，与深圳共同发展。锚定深圳，布局凤岗，凤岗必将是“企业最优选择，兵家必争之地”。

————产品鉴赏————

【带庭院的山湖独栋总部】

鼎立180万㎡大城核心中枢，商业与商务中轴，人流、物流，人气、财气于此聚集，成就湾区下一个顶级资产

建筑面积：950-3000㎡

产品层高：首层-6m，二层及以上-4.5m

楼层承重：首层-二层：500Kg/㎡，三层及以上：350Kg/㎡

电梯载重：客梯1.0T

<单层户型图示意>

【上市、准上市、湾区独角兽企业总部群落】

一企一栋，以至高标准礼遇湾区少数派，为湾区企业筑就专属封面资产，私享定制门面、独立大堂、独立电梯厅

【买独栋送院子，稀缺定制】

庭院式围合空间，拥享多种使用功能

有天有地有院子，私密尊崇独享

在庭院里，一饮一酌间，谈成一笔大生意

【多场景使用能力，自由度高】

格局完整，自由分割，自由布局

{1F} 企业展厅

{2F}员工休闲、灵活办公空间

{3F} 创意办公 研发空间

{4F} 多功能会议厅 总裁办公室

{-1F}赠送地下室空间，最高达265㎡,仓储、加工、停车皆宜

【悠享屋顶、露台双花园】

私享空中庭院，天台音乐Party、露台私享主题沙龙……员工幸福指数高、工作效能高

【超前功能规划，打造主题商业中轴】

商业展示、主题商业空间、特色品牌集合场

科技产品展览展示、品牌商业旗舰店、连锁企业总部

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