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✨北京中海时光之境✨

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稀贵三环黄金区｜把握三环，掌握稀贵价值的锚点

这里每一寸土地皆是国家乃至世界叙事的主角。作为串联国贸CBD、丽泽商务区、中关村、三元桥使馆区的黄金脉络，三环聚合金融、科技、外交高端资源。但十年间仅4宗宅地供应，让三环住宅成为比奢侈品更稀缺的符号。

示意图

中海·时光之境踞守东三环CAZ高端生态住宅区的核心腹地，分钟寺新国贸商业落地与板块内多块住宅用地挂牌双引擎驱动，时逢城市蝶变的红利风口期，成就了被低估的工作与生活兼得的价值洼地。项目直线距离约900米至10号线分钟寺和成寿寺站，5站直抵国贸CBD，五重森谧园林景观将都市喧嚣过滤成背景音，以约2.5低密容积率筑起生态屏障，百万方城市林海环伺在旁，三所八十中分校与多所三甲医院举步可达，在这里，城市金线是触手可及的底气，精神留白是俯仰可得的从容。

今天中海时光之境，首次开盘销售13.6亿，朝阳小红门项目正式开售。接下来就是酒仙桥，十八里店了。

基本信息

楼盘名称：时光之境

开发商：中海新城

价格：指导价8万/平米，开盘有折扣。

位置：朝阳区小红门，10号线成寿寺地铁站1000米。

户型：105㎡三居、135㎡四居、155㎡四居。

交房时间：2027年6月。

容积率2.5、7栋楼、9-18层的小洋房+高层、432户。

3米层高，小洋房1梯2户，小高层2梯2户。

关键词：

东南三环、10号线、央企开发商、中海物业、精装修、得房率88%-92%、三居起步、百万方城市林海、落地窗、第四代住宅、有会所。

土拍回顾

2024年11月29日，朝阳区酒仙桥+小红门+十八里店“超级组团”宅地竞价出让。

仅有中海、华润2家房企报名参与，中海率先出价153.32亿元，无人应价，最终中海153.32亿元成交，溢价率0.21%。

这是北京今年第二次将不同板块多个业态的地块捆绑出让。

涉及3块宅地、2块商业，幼儿园、养老设施以及街坊路段等若干公建，需与项目同期建成并保证对外开放。

一休点评：

好卖的地和不好卖的地放在一起，开发商别想占到什么便宜。大量配建，看似是开发商出钱，实际本质也都是由购房者买单。

为了避免开发商耍花招，这种捆绑地块的住宅和配建，往往要求同时报规。配建不完工，住宅也别想验收。官方一分钱没出，就把事办完了。高，实在是高。

小红门地块销售指导价为8万元/平米，建筑规模约5.8万平方米，包括5.51万平方米住宅，以及一幅托幼用地。还有一条9米宽度的街坊路被纳入土地出让范围。

地段分析

时光之境位于朝阳区小红门，东南三环外。

直线距离建国门、国贸、大望路等就业商圈都在7.5公里左右，直线距离经济开发区亦庄最近只需要5公里，上班通勤比较方便。以上板块都是星光里的目标客群，其中尤以国贸为重。

周边邻近板块，有丰台大红门、丰台宋家庄、丰台分钟寺、朝阳王四营、朝阳十八里店、亦庄、大兴旧宫。

地铁方面，周边有亦庄线、10号线可以选择。

地铁站比较多，一共3个，一休帮大家测量了实际步行距离。

亦庄线肖村站1.6公里，10号线成寿寺站1公里，10号线分钟寺站1.1公里。

公路方面，紧挨着项目西侧的小红门路是最最重要的一条，往北可以上三环，往南可以上四环。

与小红门路平行的成寿寺路也有类似的功能作用，同样很重要。且成寿寺路沿线城市界面更好，老小区多，底商丰富，回家前去买个菜或者外面找个餐厅饭馆吃完再回都是完全可行地。

再来说说周边配套。

因为环线优势大，比较靠里，相对成熟。且到国贸CBD距离不远，所以可选择的配套还是很多的。

购物方面：

王府井、国贸、崇文、方庄、亦庄商圈就不说了，新老商城购物中心数不胜数。

项目2公里内，有新业广场、华联超市。再远一点，旧宫有住总万科广场，宋家庄有首开福茂购物中心。

如果您喜欢周末开车集中大采购，那亦庄的山姆、十里河的麦德龙、燕莎奥莱的FUDI，都是现代化的会员制仓储大超市。

如果您想去大市场，那十里河的大洋路批发市场再合适不过了，开车15分钟就能到，瓜果蔬菜、鱼肉蛋奶、海鲜米面一应俱全，只是比较大，逛起来可能有点累。

教育方面：

附近1公里内，有北京市八十中的三个分校，睿德、睿实、牌坊学校，附近还有一个朝花幼儿园，其余的就要依靠未来的教育用地了。

医疗配套：

家门口确实缺乏公立大三甲，如果想求更好的硬件环境，您得去同仁的亦庄院区。或者您奔东西城的友谊医院、同仁主院区、北京医院、协和医院，但建议千万别开车去，您得满世界找车位，有排队的功夫都看完了，就打车或者地铁5号线、8号线都还算方便。

项目周边情况。

时光之境北侧有学校和住宅楼，南侧是小红门派出所，

东边是空地，可能是百万方林海的一部分。西边是小红门路以及住宅小区。

最重点要说的，是项目西南方向700米，有城环城国际汽配城和城外诚家居城，规模体量相当大，加起来差不多有10多个个时光之境小区那么大。

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