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✨北京金禧璞瑅✨
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《基础信息》
开发商：富力&首开
建筑类型：洋房、叠拼
容积率：1.5
绿化率：30%
总户数：896户（叠拼232户，洋房637户）
物业：富力物业，物业费叠拼6.5元洋房4.9元（地下2.1元）
产品：洋房140/160㎡520-700万
叠拼360-430㎡ 899-1500万
交房时间：
叠拼（2023年10月底）
洋房（2023年6月底）
车位：1165个
产品性质：70年
供暖方式：集中供暖
项目位置：京承高速未来科学城出口北
（中央别墅区御河板块）
区域配套：
（1）教育配套：涵盖全北京70%的国际学校，排名前三的国际学校，中央别墅区占据了2个（ISB和德威）。
（2）医疗配套：中国医科大学顺义医院、北京友谊医院顺义院区、和睦家医院、北京顺义区空港医院等知名医院，为健康保驾护航。
（3）商业配套：项目周边汇集有祥云小镇、欧陆广场、奥特莱斯、罗马湖商圈、山姆会员店等，满足日常购物所需。
（4）自然配套：周边燕山山脉、温榆河、奥林匹克水上公园、滨水森林公园。属于背山面水，玉带环腰的上风上水绝佳位置。
内部配套：
项目内置约15万方综合国际配套，诺德安达国际学校、国际康养、沉浸式商业，步行半径内满足全龄所需。
（1） 国际学校：诺德安达学校为6-18岁学生提供高品质十二年一贯制双语教育，合作STAEM课程“鼻祖”麻省理工学院、世界艺术名校茱莉亚学院等高等学府机构，IB平均成绩34-36分，明显高于全球平均IB通过率79%，项目签约学校现已开工建设。
四大必买理由:
1.全北京最纯熟区域最具升值潜力的价值洼地：中央别墅区，9大别墅之首，坐享中央别墅区成熟国际配套，同时项目处于高丽营板块，区域内最具潜力的价值洼地；
2.全北京鲜有满足全龄层的步行尺度高端配套群：诺德安达国际学校+国际康养社区+4万方沉浸式商业；
3.配置豪宅级别5000㎡园林景观：社区5000㎡中庭花园+1000㎡景观大湖，5000万起豪宅配置；
4.改善墅质产品】
1）精装百变洋房：270度宽景阳台+百变户型空间+全户型，南北通透全明格局
2）真别墅产品力，光幕阔境叠墅：单层面积大+地上空间大+超大面采光+舒适入户感+纯低密墅居+超大楼间距，采光好，私密性佳；
下叠：270度广角边厅+赠送庭院+舒适主卧套
上叠：赠送阁楼+露台
一、户型价值
洋房：
飘窗赠送 ：南向双卧室双飘窗设计；
动静分区合理：北向厨房在房间一侧，不打扰北侧两个卧室，动静分区合理，且风水好；
百变户型空间：根据家庭结构设计空间格局，南向可打造7米多的超大面宽；
270度宽景阳台：南向270度转角阳台；
140平居四室双卫
顶层是上跃+阁楼户型
140平+77平阁楼=217平米（720万左右）
一层是下跃+花园户型
140平+140平=280平+60平花园（850万左右）
正常层是精装修，上跃和下跃部分是毛坯交付
140平四居实体房样板间视频
160平五室三卫
160平五居实体房样板间视频
顶层是上跃+阁楼户型
160平+103平阁楼=263平米（820万左右）
一层是下跃+花园户型
160平+160平=320平+60平花园1100万左右
正常层是精装修，上跃和下跃部分是毛坯交付
独门独户叠拼：
单层面积大：单层面积超100㎡，同类产品市场稀有；
地上空间大：下叠地上三层，上叠地上两层+赠送阁楼；
超大面采光：南向落地窗，超大窗墙比；
舒适入户感：配置私家电梯，多重入户方式；
纯低密墅居：上下双叠，均有庭院；
超大楼间距：20-30米楼间距，采光好，私密性佳；
下叠产品：(有个别清退房源)
建面约360-390㎡，使用面积约420㎡，不含花园40-72㎡
“无柱化”设计：270度广角边厅，厅院共生；
舒 适 主 卧 套：主卧套房面宽约7.2米宽幕横厅，墅质感强；
上叠产品：（主推）
建面约320-430㎡，使用面积约450-550㎡，花园25-54㎡
超 多 赠 送：露台+庭院+阁楼，大面积赠送
地上一层:(F3）会客层
地上二层:(F4）家庭层
阁楼:(RF）观星层
地下一层:(B2）归家层
地下二层:(B3）逸趣层
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