住宅新规发布！你的房子过时了！四代宅来了！

随着第四代住宅的呼声越来越高，人们对于好房子的追求已经成为了公开的秘密。更符合当下需求和审美的住宅，是购房者的目标，更是房企研发的追求。

这是在这样的背景之下，作为国家标准的《住宅项目规范》正式发布。

3月13日，中华人民共和国中央人民政府网站发布公告：“现批准《住宅项目规范》为国家标准，编号为GB 55038-2025，自2025年5月1日起实施。本规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。现行国家标准《住宅建筑规范》GB 50368-2005和下列现行工程建设标准相关强制性条文同时废止。”

那么，新规中的哪些要求是值得我们关注的呢？哪些将会对我们的住房产生最为直接的影响？与目前执行的2011版《住宅设计规范》相比，此次发布的最新版规划有着哪些变化？

今天我们一同来看看。

上图为居住街坊的空间环境控制指标，可以看到，无论是建筑气候的区划如何，住宅建筑平均层数的类别均为五类。低层住宅为1-3层、多层一类住宅为4-6层，多层二类住宅为7-9层，高层一类住宅为10-17层，高层二类住宅为18-26层。住宅最大高度不得超过80米。

也就是说，住宅的最高层数界定为26层，在这一版本的表格中，我们并没有看到超高层住宅的字样。高层住宅的上限为26层，31层、33层的高层住宅在未来将不会再出现了。还有一点，那就是关于洋房产品的界定，曾经在市场上我们见到过很多9层、11层的产品，称之为洋房，但是如今将多层界定在9层，10层开始便被定义为高层产品，对于市场上的产品定位，也将起到一定的影响。

未来的洋房、别墅都将更加纯粹。不仅从层高的界定上可以有迹可循，在绿地率的设置上，也出现了规范的提升。25%的绿地率逐步退出历史舞台，30-35%的绿地率成为主流。

还有一点较为明显的变更，那便是对于层高的限制。翻看上一版的规范，层高最低限制为2.8米，而此次规范将层高提至3.0米，室内净高提至2.6米。提升的这0.2米，意义在哪呢？最为明显的便是舒适度的提升。

大家知道，豪宅产品的层高往往都较高，这带来的是更好的感受，不仅仅是更好的采光和通风效果，更有余地的层高，还能够方便于后续智能家居、新风系统等等的安装。而此次将全国的住宅层高进行提升，也是对此次规范变更以提高居住舒适度、围绕打造好房子为核心的目的，做出了佐证。

在最后，我们要强调的是，5月1日将要执行的新规范，并非行业指导意见，这是一份强制执行的要求，作为强制性工程建设规范，目的为“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这也体现了让商品住宅更上一层楼的决心。所以，好房子，势在必行，而第四代住宅，也真的来了！