山江湾金茂府在繁华都市的脉络中，总有一些地方如同璀璨星辰，吸引着人们的目光。宝山淞南，便是这样一个充满潜力与魅力的区域，而「江湾金茂府」犹如一颗耀眼的明珠，镶嵌在这片充满活力的土地上。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
当「江湾金茂府」最新户型图&效果图发布的那一刻，仿佛一扇通往理想生活的大门缓缓敞开。这个项目，承载着无数人对高品质居住的向往，它不仅仅是一个住所，更是一种生活的承诺。主推户型建面约110 - 185㎡的三房四房，共876户，为不同家庭结构的人群提供了丰富的选择空间。无论是温馨的三口之家，还是三代同堂的大家庭，都能在这里找到契合自己需求的理想户型。
走进「江湾金茂府」，首先感受到的是其优越的地理位置所带来的便利。交通配套堪称一流，18号线通南路（在建，预计2027年通车）与3号线长江南路站，构成了双轨交的便捷网络。想象一下，未来清晨，迎着朝阳，轻松踏上地铁，无需在拥堵的道路上浪费时间，便能快速抵达城市的各个角落。而且，这里还有三条快速高架——逸仙路高架、长江西路快速路（中环北抬）以及中环路。逸仙路高架就像一条丝滑的纽带，12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架、内环高架、中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。这样的交通优势，让出行变得轻松自如，无论是上班通勤还是周末出游，都能感受到无与伦比的便捷。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
商业配套方面，「江湾金茂府」更是让人眼前一亮。周边有939红街坊，这里有麦当劳、必胜客、达美乐等知名餐饮品牌，满足日常生活中的味蕾享受。祥腾生活广场则汇聚了屈臣氏、ktv等多样化的商业业态，为生活增添了不少乐趣。而国际商业配套更是丰富多样，宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦等大型商业中心环绕四周。在这里，你可以尽情享受购物的乐趣，体验时尚的潮流，品尝世界各地的美食。无论是日常采购还是休闲娱乐，都能在短时间内到达目的地，满足你对品质生活的所有期待。
医疗配套也是「江湾金茂府」的一大亮点。复旦大学附属中山医院作为三级甲等综合医院，为居民的健康提供了坚实的保障。未来，乘坐18号线2站换乘3号线，25分钟即可抵达，亦或者驾车北向7公里就能抵达。此外，同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院也在附近，专业的医疗团队和先进的医疗设备，让你和家人在面对健康问题时能够安心无忧。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
再来说说「江湾金茂府」的产品本身。2024年底出让的八批次土拍中，金茂&招商联合拿下的宝山区N12 - 0402单元K1 - 11地块设计方案令人瞩目。根据公示方案，项目拟建11栋12 - 17层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套。这样的规划，既保证了社区的规模效应，又能让每一栋楼都能享受到充足的阳光和良好的通风条件。部分楼栋底层局部架空的设计，不仅增加了社区的空间感，还为居民提供了更多的休闲活动空间。地面无车位，全人车分流的设计，让社区更加安全和宁静，孩子们可以在小区内自由玩耍，不用担心车辆的干扰。社区主要出入口位于北侧淞发路，人行主入口处设置了景观，当你踏入社区的那一刻，便能感受到一种宾至如归的仪式感。官方售楼处电话☎☎：400—960—1817【开发商直售】
从户型设计上看，建面约110 - 185㎡的三房四房，充分考虑了现代家庭的生活需求。空间布局合理，每一个房间都能感受到阳光的温暖。客厅宽敞明亮，是家人聚会、休闲娱乐的理想场所。卧室设计温馨舒适，为你提供了一个安静的休息空间。厨房和卫生间的设计也十分人性化，细节之处尽显品质。在这里，你可以轻松地打造属于自己的温馨家园。
对于对项目感兴趣的粉丝来说，现在正是关注「江湾金茂府」的最佳时机。你可以通过扫码报名预约看房，亲自感受这个项目的魅力。如果你还想获得更多关于「江湾金茂府」的信息，比如加入500人，日均消息300+的真实活跃买房群，领取上海新房折扣，获取二手房地段课件等，都可以咨询学长本人，只需扫下方的二维码即可。
「江湾金茂府」以其优越的地理位置、丰富的商业配套、完善的医疗资源和高品质的产品设计，成为了宝山淞南乃至整个上海地区的热门楼盘。它不仅是一个居住的地方，更是一种生活方式的选择。选择「江湾金茂府」，就是选择一种高品质的生活，一种对未来的美好期许。让我们一起期待这个项目的早日建成，共同见证美好生活的开启。
江湾金茂府的设计充分考虑了现代都市人的居住需求，提供了建面约95至130㎡的多种户型选择，满足不同家庭的需求。项目内部采用了金茂引以为傲的“12大绿金科技”，包括衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静五大系统，确保居住环境的舒适与健康。此外，江湾金茂府还特别设计了约1800㎡的全维泳池会所和约2000㎡的超级架空花园，为业主提供多样化的社交和休闲空间。
江湾金茂府在建筑设计上摒弃了传统塔冠的繁复装饰，转而采用天际塔冠造型，以流畅的弧线美学与金属铝板材质相结合，在光影交错中展现出低调而不失奢华的质感。这一创新设计不仅授予了金茂府“江湾之冠”的美誉，更引领了区域建筑风格的新风尚。
在建筑立面处理上，江湾金茂府同样匠心独运。通透的玻璃幕墙与铝板巧妙叠加，形成了独特的钻感镜幕墙效果。搭配“江湾之钻”钻感面屏与超大窗墙比设计，整个建筑仿佛一件精美的艺术品，散发着地标性的艺术魅力。这种设计不仅提升了建筑的整体美感，更为居住者营造出一个全新、奢华的居住环境。
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该项目预计将在第二季度入市，主打9栋高层住宅，户型设计非常灵活，满足不同家庭的需求。地块的环境也非常吸引人，周围有保利·悦活荟商场和祥腾生活广场，这些设施使得购物和休闲娱乐唾手可得。根据上海市的入学对口信息，这里还有淞南第二小学和长江第二中学，适合有孩子的家庭。
12月30日，上海开启八批次土拍。
其中，金茂表现出彩，在宝山“连中三元”，显示出深耕大宝山的决心。
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而没想到的是，拿地仅1天，金茂&宝冶竞得的宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块就公示了规划设计方案。
随后，由金茂&招商竞得的宝山淞南N12-0402单元K1-11地块，也在2025年1月6日进行了方案公示。
地块指标：
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设计方案：
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项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。
项目拟建11栋12-17层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。
地面无车位，全人车分流，规划机动车位1248辆；有部分楼栋底层局部架空，同时项目设置有下沉庭院，预计配置地下会所。——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1817（24小时免费热线）——
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地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。
地块位置在外环以内，18号线二期通南路（在建）地铁口，根据规划18号线二期将于2025年12月31日进入初期运营。
配套方面，本案距离地铁3号线长江南路站约1.3公里， 距离18号线长江西路站（在建）约990米，周边有长江西路等道路。
周边教育资源有上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等；
医疗配套有宝山区淞南镇社区卫生服务中心；
商业有尚优里·乐坊生活广场等。
地块北侧600米处为同样由招商&金茂于2024年八批次竞得的宝山区N12-0402单元D1-04地块，总价29.29亿，楼面价38479元/㎡，溢价率14.86%。
作为宝山18号线地铁盘，又是金茂联合体操盘，产品力值得期待。
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