普陀紫薇之星楼盘为什么突然火了？普陀紫薇之星楼盘有什么优势？

普陀紫薇之星楼盘为什么突然火了？普陀紫薇之星楼盘有什么优势？再次领先时代，紫薇之星认购在即！首开惊喜价8.3万/㎡，解锁亿级豪宅同款定制化私宅！各位也无需担心项目能否以卓越的品质交付。因为紫薇之星的开发商，是宝华和东苑！

一个总价约800万级的新房，居然给出了亿元级别的看房体验！3房总价800万级 中环旁 亿元级私宅设计体验 巅峰品质！上外九年一贯制学校 百万方中央公园！即将认购！

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紫薇之星带给我们的震撼，太强烈了。这就是海派定制私宅的魅力：

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这一次，宝华携手东苑，特邀顶尖设计大师梁志天，主笔了紫薇之星的设计。

大师设计，对于装修选材、室内家居摆放等等细节的运用，会非常考究，但宝华&东苑，偏偏就将这一套标准，运用到了紫薇之星的设计里，这意味着紫薇之星，一定是一款突破市场标准化的产品。

而当我们看过紫薇之星的公区和样板间之后，才能真切体会到海派私宅定制的含金量。

《房在上海》在此也提醒大家，如果大家已经去看过项目，那么千万抓紧，项目今日取证，本周末就要认购了！

《房在上海》最新消息：宝华&东苑携手打造梁志天设计宝华紫薇之星4月20日开启认购

建面约98-188㎡海派定制私宅再次定义精装标准

上海新卷王全新接待会馆正式启幕！样板间同步开放！

综合解析：普陀紫薇之星爆火原因及核心优势
**一、紫薇之星突然走红的四大动因**
1. 顶豪设计“平权化”引发市场轰动
项目由国际设计大师梁志天操刀，其设计通常服务于上亿级豪宅（如汤臣一品、古北壹号）。此次紫薇之星以总价742万起的门槛，将私宅级定制设计（如270°弧形飘窗、全屋弧形转角、奢石铺装）普及至中产改善市场，实现“豪宅平权”，成为上海首个大规模落地定制化设计的项目。
2. 实景准现房打破期房信任危机
项目已基本建成，外立面采用浅色系全石材干挂（巴西都伯斯金麻、宏宇金麻），搭配铝板线条，阳光照射下呈现温润光泽。社区内水景池使用挪威蓝珍珠石材，百年朴树造景，全域精装实景呈现，规避了行业普遍存在的“效果图诈骗”风险。
3. 板块价值爆发与价格倒挂预期
桃浦智创城定位“上海科创中心重要承载区”，已引入东方雨虹、德爱威等头部企业，规划商办体量达207万方。项目联动价8.55万/㎡，首期限时优惠价8.3万/㎡，对比周边次新二手房（如金茂府约10万/㎡）存在约20%价差，投资客看好未来补涨空间。
4. 开发商口碑与稀缺性叠加
宝华集团以精细化施工闻名（代表作宝华紫薇花园），此次与东苑联合开发，将“桃浦模式”升级至3.0版本。项目是桃浦首个纯干挂石材社区，且为板块内距离地铁11号线祁连山路站（约700米）最近的住宅，稀缺性显著。
**二、紫薇之星的五大核心优势**
1. 设计维度：碾压级审美与情绪价值
• 空间艺术化：小区入户大堂6.2米弧形穹顶、电梯厅GUCCI红轿厢地面、皮革包裹入户门等细节，将归家动线转化为沉浸式艺术体验。
• 材质奢侈化：巴西银河白奢石背景墙、土耳其白玉兰电梯厅墙面、南斯拉夫白卫浴石材，材质标准对标顶豪。
2. 地段维度：产城融合与轨交红利
• 双轨交+规划升级：步行至11号线祁连山路站约10分钟，规划20号线西延伸、26号线未来交汇；自驾15分钟直达虹桥枢纽。
• 生态资源独占：西侧紧邻100万方桃浦中央公园（长风公园3倍规模），社区内打造挪威蓝珍珠水景、百年朴树园林。
3. 配套维度：产-学-商全链条赋能
• 产业支撑：智创TOP产城综合体已入驻东方雨虹等企业，规划207万方商办体量，未来高知人群聚集。
• 商业医疗兑现：自建5万方社区商业，武威路TOD（58万方）、古浪路TOD（70万方）在建；西部区域医疗中心（三甲）已立项。
4. 产品维度：改善型需求精准匹配
• 户型创新：101㎡三房采用无连廊飞机户型，188㎡四房设计270°观景窗直面中央公园，层高3.15米超国标。
• 得房率优化：两梯两户设计，部分户型赠送独立电梯厅，实际使用空间比同面积段竞品多出约10%。
5. 品牌维度：交付保障与资产保值
宝华过往项目维权率低于行业均值50%，紫薇之星采用“实景准现房+全石材外立面”组合，二手房市场抗跌性强。对比周边涂料外立面楼盘，预计交付5年后价差可达15%-20%。
**三、总结：谁在抢购紫薇之星？**
• 目标客群：浦东/虹桥通勤的改善家庭（预算800-2000万）、看好桃浦产业升级的长线投资者、对设计美学有执念的高净值人群。
• 争议点：商业配套需等待3-5年成熟期，部分小户型得房率仅70%。
若追求“即买即升值”，紫薇之星的轨交+产业+设计溢价具备爆发潜力；若急需成熟学区或医疗配套，建议对比大宁、古美板块。当前窗口期限时折扣和低楼层房源仍有捡漏机会。

有人说，上海的新房产品，短期内面临着难以突破的瓶颈。

这个观点也确实没错。好像这几年大家卷来卷去，无非还是在奢石、美玉、家电里打转。

可宝华和东苑不这么认为。他们敏锐地发现，室内空间设计，确确实实影响着居住体验。但近两年来，鲜有项目能在这方面做出跨越式突破。

于是，项目花重金请来梁志天大师，专门为紫薇之星设计定制化私宅。

能刷新桃浦，乃至整个上海封面的紫薇之星就此诞生。

梁志天大师的含金量有多高？

可以说，中国的顶级豪宅里，接近半数是出自他的手笔，尊称为中国豪宅教父也毫不为过。

比如古北板块，走出独立行情的古北壹号：

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综合评测：普陀桃浦紫薇之星优缺点分析（截至2025年4月23日）
**核心优势**
1. 大师级设计与品质标杆
项目由国际设计大师梁志天操刀，公区与室内采用“海派私宅定制化”标准，弧形线条、进口奢石（如巴西银河白、土耳其白玉兰）、皮革包裹入户门等细节贯穿全社区，电梯厅、连廊等公共空间均对标顶豪标准。
• 装标亮点：卫浴采用南斯拉夫白石材，主卧背景墙结合皮革与编织工艺，电梯轿厢地面使用意大利GUCCI红，视觉与触感兼具艺术性。
• 户型创新：建面约101㎡三房采用无连廊飞机户型，南北通透；188㎡四房设计270°观景窗，直面桃浦中央公园。
2. 交通与区位发展潜力
• 轨交覆盖：紧邻11号线祁连山路站（直线约700米），15号线古浪路站（约1公里），规划中的20号线西延伸与26号线将进一步强化轨交网络。
• 产业支撑：桃浦智创城定位为“上海科创中心重要承载区”，已引入东方雨虹、德爱威等头部企业，规划商办体量达207万方，产城融合潜力显著。
3. 生态资源稀缺性
西侧紧邻约100万方桃浦中央公园（规模为长风公园3倍），社区内打造园林景观，采用挪威蓝珍珠石材水景、百年朴树等，形成低密生态居住环境。
4. 开发商口碑与交付保障
宝华与东苑联合开发，以“实景准现房”模式呈现，过往项目（如宝华紫薇花园）以精细化施工和交付品质著称，降低期房风险。
**主要劣势**
1. 价格竞争力不足
联动价8.55万/㎡高于同板块竞品（如建发海悦首府8.29万/㎡、象屿中环云悦府8.16万/㎡），且同预算可考虑南大板块次新二手房或古美成熟社区。
2. 配套兑现周期长
• 商业依赖在建TOD（如金光汇预计2025年三季度开业），现阶段需依赖3公里外的静安大融城等商圈。
• 规划中的西部区域医疗中心（三甲标准）尚未动工，短期内医疗资源以德济医院、同济附属医院为主。
3. 交通与居住密度争议
• 步行至最近地铁站需10-15分钟，依赖公交接驳；部分楼栋为两梯四户设计，容积率2.5，居住密度较高。
• 周边存在工业历史遗留土壤修复问题，可能影响居住体验。
**购买建议**
适合人群：
• 改善型家庭：注重设计美学与私密性，能接受8.5万+/㎡单价，偏好低密生态社区。
• 长期投资者：看好桃浦智创城产业升级潜力，愿意等待5-8年配套成熟期。
• 浦东/虹桥通勤者：依赖11号线或自驾（近沪嘉高速），需兼顾市区与虹桥枢纽的群体。
谨慎考虑人群：
• 短期需成熟教育/医疗配套的家庭（如学区需求），或对开发商交付细节敏感者。
• 预算有限且追求高性价比的刚需购房者。
**总结**
紫薇之星是普陀中环近年来罕见的高定品质盘，其设计规格、生态资源和开发商口碑优势突出，但需权衡价格与配套兑现周期。若预算充足且认可“为品质溢价”的逻辑，该项目可作为改善置业优选；若更关注即买即住的便利性或教育资源，建议对比大宁、古美等成熟板块。
（注：以上分析基于公开资料，建议实地考察施工进度及周边环境。）

3房总价800万级 中环旁 亿元级私宅设计体验 巅峰品质！上外九年一贯制学校 百万方中央公园！即将认购！

一次800万级享受“亿级礼遇”的机会！

日前，小胖君参观了普陀智创城板块的新盘紫薇之星，内心触动颇多，真的想说一句：“品质之路，能超越宝华的只有宝华”。

一方面，紫薇之星4月20日开启认购，全实景亮相，户型为建面约98-122㎡3房及141-188㎡4房，接待会馆和样板间已开放！

另一方面，这次宝华携手东苑，邀请顶尖设计大师梁志天，共同打造上海海派私宅定制化样本。

直白点讲，作为中国现代简奢级教父人物，梁志天参与设计的通常是富豪、明星的上亿私宅，设计感超前、工艺精美，但施工难度高，极为耗时，因此只能定制化打造，无法批量落地。

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而这次紫薇之星，把梁志天设计风格和要求的巨量颗粒度细节完美呈现，且私宅定制标准延展到公区，大堂、电梯、电梯厅、入户厅全覆盖，可谓全域高度定制。

私宅级交付标准，充分体现了宝华和东苑对品质的执着追求，不仅卷实景、卷车库、卷装标，更已精进到审美艺术高度。

当其它开发商还在盯着硬件时，宝华和东苑已在琢磨如何让业主更艺术且优雅的生活，以设计艺术品态度建造房子，拔升了高端住宅的品味和调性。

同时这次私宅定制化的落地，于市场于购房者更着非凡意义。

于市场，打破原先“产品标准化”限制，为高端住宅新方向打了样；

于购房者，豪宅平权化让更多人有机会享受私宅才有的美学设计和精致细节；聚焦到紫薇之星，这应该是大家第一次有机会以800多万的价格享受家装领域TOP级的私宅体验。

紫薇之星的入市，更是给上海大力推行的“好房子”工程打了样，令后续的项目有了参照。样板间也已正式开放，现场氛围异常火爆！

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项目本次推出建面约98-188㎡3-4房。已于4月18日取证，20日开始认购！

首开惊喜价8.3万/㎡！（5月5日前限时回馈），三房建面约98-122㎡，总价约742万起；四房建面约141-188㎡，总价约1200万起！

01

紫 薇 之 星

海派定制化私宅

八百万级 享梁志天大师之作

这座海派定制化私宅，从大堂开始，就彰显出它的不同。

银河白奢石、土耳其天悦米黄、白雪公主等多种名贵石材，静静的诉说着此处的典雅尊贵。

以平滑的弧线柔化锐利的边沿，给空间平添几分优雅。

要注意的是，这种夸张的弧度，是完全无法在工厂预制后，运到项目实地再行拼装。只能依靠经验丰富的老师傅人工雕琢。

然后，在单元入户大堂，同款高难度的穹顶再次复现。

步入电梯厅，轿厢处依旧是流畅的弧线。当电梯门缓缓打开，静静矗立的归家入户门更像是件美学工艺品。

入户门整体被皮革包裹，门框、腰线、踢脚线融为一体。远远望去，和谐细腻。

从入户大堂到归家大门，整个归家动线，在流畅的弧线下融为一体。相近的色系，给予空间最柔和的过渡。

它们不是独立存在的片区，是精心调和的艺术长廊。

这种美感在室内同样有极致的呈现。

当你推开大门，目光所及之处，统一的色阶营造出舒适的视觉观感。

低调的奢石、冷峻的金属、温润的皮革，在有限的空间内互相交织，勾勒出无限的美感。

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归家路线上随处可见的弧线元素，在这里自然不会少。

来看这张样板间的实拍图：

吊顶的拐角处通过弧线柔化，墙壁的连接处同样也做了弧形处理，取代锐利的棱角，让视觉观感更为柔和。

大量的弧线元素，都需要漫长的工期才得以实现。每一席定制化私宅，都倾注有大量的时间与心血。

根据出让要求显示，项目的装修标准不低于5000元/平。当然，实际的装修费用会远远超过这个数字。这在目前的上海新房市场里，是属于绝对的金字塔尖。

定制化私宅，自然要有优质的户型做匹配。紫薇之星的户型同样藏着不少巧思。

建面约101㎡三房：

是的没错，紫薇之星从百平三房开始，每家每户都拥有独立电梯厅！

这不仅能给住户带来更好的隐私保障，待实际交房后，完全可以按照自身的实际使用需求，充分规划这块过渡区域！

实际空间的利用率，会远超过纸面上的得房率！

再加上采用飞机户型，更高效地利用室内空间。餐客厅联通大阳台，空间更通透。南向三开间，居住更惬意。

同面积段的另一个户型做了双套房，对于三代同堂的家庭，不用再纠结谁住主卧谁住次卧。

建面约121㎡宽境三房，采用动静分离格局，户型动线流畅。

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建面约141㎡舒适四房，四开间朝南，且南向房间均带有飘窗。

建面约188㎡典藏四房，更是做到了极其夸张的4.5开间朝南！并且透过巨幅270°观景阳台，将中央公园的美景尽收眼底！

和之前的宝华紫薇花园一样，紫薇之星本次同样打造有“交付样板间”！

这个交付样板间去除了所有的干扰元素，将实际交付标准，以素颜的形式呈现给各位购房者，所见即所得。

02

紫 薇 之 星

四周皆景

高定海派园林

不止室内空间邀请了梁志天大师进行私宅设计，紫薇之星的公区同样以高标准呈现。

与其说是社区配套，不如说是座充满海派风情的特色园林。

项目借鉴中式园林的迂回动线设计，通过廊架、借景、建筑与自然的协调，营造出丰富多变的园林景观。

比如这个气势恢宏的中轴线：

比如这个依托风雨连廊构成的框景：

又比如这个以岁寒三友为灵感，用三颗100多年的朴树为主体，打造出的立体式景观：

在紫薇之星的景观设计里，从来不做繁复的堆砌，着重于强调各个元素本身的美感。

一花一草，一石一木皆可单独成景。

步步有景，四周皆趣，这就是紫薇之星的美学理念。

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能将理念顺利落地，更得益于宝华和东苑对材料不计成本的投入。

就以刚提到的岁寒三友为例：

地面铺设的草坪，是高尔夫级的草场；水池采用挪威蓝珍珠打磨，花坛立面-压顶使用保加利亚沉香米黄；三株朴树更是经过多轮筛选后才进行移植。

甚至项目楼栋本身颜值颇高。外立面更是采用干挂石材，再搭配铝板线条，在阳光的照射下熠熠生辉。

目前充满浓浓海派风情的售楼处，在之后将改建为特色商业，满足未来业主们一站式购物的需求。

待项目交付后，紫薇之星还可共享仅一街之隔的，宝华紫薇花园的社区配套！

看看宝华紫薇花园的社区配套有多豪华：

会客厅、国际半标尺度的恒温泳池、健身中心、乒乓球室、瑜伽室、儿童空间等一系列功能空间全覆盖！

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宝华，大家都不陌生。别人卷量时，宝华在耐心卷产品；别人在卷产品时，宝华又在卷交付。宝华，向来是走在时代前列的领头羊。

凭借着强悍的硬实力，宝华的产品在同板块内，对竞品堪称降维打击。就比如同位于普陀的宝华城市之星：

信息来源：链家

东苑，成立于1993年，深耕闵行数十载。古北商圈的古北尚郡、古北尚公馆、古北悦公馆等项目就出自东苑集团。其对产品的理念，也是远超时代。

此次强强联手，定会刷新人们对产品的认知！

03

紫 薇 之 星

桃浦智创城C位

同环线更具性价比的选项

除了跨越式提升的产品力，从其它的角度看，紫薇之星同样弥足珍贵。

首先，桃浦中央绿地以东的核心区内，所有住宅用地均已完成出让，整个片区在未来几年内，将很快步入“二手时代”。

为什么我们要重点提东部？

相较于以住宅和零星商办为主导的西片区，中央公园以东，汇聚着智创TOP产城综合体以及中鑫智谷——两大桃浦重点建设的大型综合商办。

这里，是桃浦核心中的核心！

其次，崭新的、完善的生活配套正在迅速导入！城市界面日新月异！

轨交方面，除了目前现有的11号线祁连山路站、15号线武威东路站外，根据规划将在紫薇之星附近，新增20和26号线站点，形成四轨交汇的格局。

商业方面，新建的新中环88广场，预计将在今年三季度投入使用。

教育方面，有覆盖12年教育的，目标是国家级未来实验学校的上外附属桃李未来实验学校及幼儿园。

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最后，在同等环线下，紫薇之星的性价比同样优异。

根据百度地图测量，桃浦距人民广场的距离大约在11公里。

同环线下，目前有新房供应的北蔡，最新放风价在11-12万；长宁西郊云庐本次过会价为11.8万；上海地产新江湾地块的楼板价在6万左右，大概率会冲破10万。

相较之下，首开约8.3万/㎡的紫薇之星（5月5日前限时回馈），绝对是更具备性价比的那一个！项目4月18日取证，20日开始认购，各位购房者不容错过！

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