中企云启春申官方售楼处发布-2025楼盘测评 | 启幕理想人居新篇

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闵行-中企云启春申官方售楼处电话:400-8558-334

• 占位莘庄商务区核心位置,地段能级max!
• 双水系品质人居,春申湖+淀浦河步栈道,双轨交,生活配套无敌!
• 约78-82%超高得房率,约96-127㎡神户型,居住舒适度绝对碾压!
• 土拍断供,联动价上涨,约641万起上车莘庄的最好时机!

另外,项目还有许多加分项,例如景观设计来自贝尔高林,超30年的景观设计经验,更专业的团队打造惊艳景观,漫步社区都是一种享受.

大乔木种植远离南侧窗户,保证底层房源有良好视野和采光,同时通过地形设计与植物有机结合保护业主私密性,细节感满满!

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中企云启春申传承中企“云”系的高端产品基因,

从国际滨水生活的全新主场,到世界莘庄的迭代心作,

呈现一处国际而丰盛的生活场域,一座“相心”的生活坐标,与世界从“莘”际遇!

闵行莘庄商务区,12号线七莘路站旁

中企·云启春申

建面约96-127㎡3-4房

过会均价79162/㎡,总价641万起

一期目前还有少量房源直接认购中

均价82587/平

少量房源直接认购

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二期最新一房一价表:

建面约96㎡,充分从居住者的角度考量生活动线、舒适度与生活感.S型的分户墙,褪去呆板,为家具预留更多的空间;LDK一体化的设计打破空间局限,解锁更多的生活场景,也拉近家人间的距离;主卧套间自在独处,生活的优雅时刻尽显……

建筑约127㎡的「云境」空间内,四开间南向结合舒朗的方厅,大尺度的面宽让光赋予了生活更多的灵感.厨房U形台面,尽情挥洒味觉灵感,一体化的客餐厅创造更丰富的用餐、社交场景,从西式brunch到日式omakase,尽享味蕾的欢愉时光.一梯两户的入户,搭配轩朗的玄关,让每一次归家,都更从容......

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02.土拍回顾及规划

今年4月21日,上海2023首轮土拍最后一日,中华企业以总价201100万元价格,竞得闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块,地块占地面积20930.1㎡,容积率2.0,楼板价48029元/㎡,溢价率8.47%.

地块北面就是同一天拿地的保利发展&上海建工莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块,房地联动价也是80000元/㎡.

该地块坐落于闵行区莘庄镇,四至范围:东至秀涟路、南至16A-08A地块、西至16A-05A地块、北至16A-06A地块.

根据土地转让合同显示,项目规划住宅下限420套,可售房源约388套,项目产品分为毛坯和装修两种类型交付,这让购房者又多出了一种选择.

另外,项目住宅的产品装修也有硬性标准,装修单价应不低于3000元/平方米(按集采价格核算).

根据项目规划设计方案,项目拟建7栋10-18F高层住宅、1栋8F保障性住房以及若干配套用房.

具体经济指标如下:

项目采用现代简约建筑风格,整体建筑线条简洁大气.

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立面点缀金色的框线,极简优雅但又不失格调,符合小区所在莘庄商务区稀缺核心住宅的定位.

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小区的内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求,由中央绿化景观带作为室外会客厅,通过两轴连接,配上四进的入户景观礼序,打造出集艺术,趣味,生态为一体的品质生活场景.

项目物业将交由上海古北物业管理有限公司管理,该公司是上海古北(集团)有限公司投资的国有全资子公司,隶属于上海地产(集团)有限公司、中华企业股份有限公司,国家一级资质物业,是海派高品质物管代表,

作为上海专业物业管理先锋,古北物业荣获2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第8名、服务质量领先TOP20企业第1名、物业管理数量规模TOP20企业第9名、公众类物业管理TOP10企业第9名、轨道交通收入领先TOP10企业第2名.从十大服务细节输出,有效地提升业主生活品质,更会带来全新的管家式尊崇服务体验.

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03.区域规划

项目位于闵行区莘庄板块,去年以来,闵行供应量持续上升,但作为城市副中心的莘庄,近年来新房供应很少.

今年1批次土拍2块莘庄宅地填补了这一区域的供应空白.由于稀缺,本地块开拍就吸引了16组竞买人,8轮竞拍仅耗时30秒,房企报价触及中止价并转为一次性书面报价.

莘庄作为上海2035规划的四个副中心之一,其东北方是漕河泾开发区、西北则是大虹桥主城区、西南为松江工业区和G60科创走廊、南部是莘庄工业区、闵行工业区、紫竹高新区.如此优势的地理位置,为莘庄地区带来了资源和人口导入的保证.

根据上海市、闵行区2035规划的功能定位,未来莘庄副中心将承载行政服务、商贸服务、专业服务、高端制造、创新创业、窗口展示六大功能.

结合莘庄城市副中心“十四五”期间的功能选择、总体定位和指导思想,未来五年,总体发展目标概括为加快打造“四个副中心”.

加快打造更加开放的枢纽经济副中心.综合枢纽功能全面凸显,成为全市重要的楼宇总部、商务贸易、商业休闲、文化创意功能板块,枢纽经济持续发展,产业与城市深度有机融合,“五型经济”发展取得显著成效,一流营商环境基本形成.“十四五”期间累计引进合同外资9.5亿美元、实际到位外资3.3亿美元,新增“亿元楼”5幢,新增总部及功能性机构12家,莘庄综合交通枢纽建设基本完成,莘庄枢纽商务区建成投用.

加快打造更高质量的创新经济副中心.创新创业载体加速集聚,孵化转化功能更加完善,科技研发水平不断提升,创新经济带动经济增长的格局加快形成,经济运行质量和效益持续提高.集成电路、互联网、大数据等特色优势产业和战略性新兴产业不断壮大,落地一批实体企业.产业结构更新升级加快实施,存量土地二次开发利用取得积极进展,D类企业全面完成淘汰.“十四五”期间财政总收入年均增速达到7%,副中心新投入商务楼宇72.5万平方米,“十四五”期末商务楼宇单位面积产税达到3200元/平方米.

加快打造更有温度的功能品质副中心.城市综合服务功能不断增强,与城市副中心定位相匹配的功能配置与服务标准基本构建成型,学校、医院、文体中心等公共配套基础设施和服务能级全面补短提升.社区15分钟生活圈实现全覆盖,社区级公共服务配置进一步优化,高端公共服务产品更加丰富.空间组织更高效,对外交通通畅便捷,内部交通微循环、慢行交通、静态交通网络更完善,产城融合、区域融合水平进一步提升.智慧城市建设取得较大成效,5G网络运用、智慧发展与绿色低碳理念全面融入城市运行,大数据在城市精细化管理中实现广泛应用.

加快打造更加绿色的生态宜居副中心.空气环境质量继续改善,河道水质持续提升,绿化覆盖率进一步提高,蓝绿空间格局基本形成.生活垃圾分类收运体系和再生资源回收体系“两网融合”更加深化.“十四五”期间实现截污纳管率100%,水域面积增加1万平方米,水域面积覆盖率达到5.64%,固废处理全面达标,人均绿地面积达到23.94平方米,森林绿化覆盖率达到19.4%.

地块约26.5万㎡的商业规划面积中,酒店建筑面积占了1.37万㎡,剩余约25万㎡,全部打造购物中心.

04.生活配套

交通方面:项目距离轨道交通12号线七莘路站步行约1(高德地图),已经公示的嘉闵线,未来联通大虹桥枢纽,高铁飞机出行更便捷,并与12号线七莘路站都有站点连接,预计2027年正式通行运营.另外,周边有125路B线、闵行21路、闵行33路、闵行55路等多条公交路线.

商业方面:紧邻莘庄维璟印象城,万科七宝国际、七宝宝龙城市广场、汇宝广场等满足日常生活所需;商务区发达,西子国际中心,世宏金源中心、中铁·诺德国际中心、大虹桥国际、七宝中闻商务广场等.

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