江苏
事实说明，学区的威力仍在持续！
最近，贝壳平台一套华城小区的二手学区房成交，引起了我的注意。
该房源建筑面积仅37.6㎡，楼层位于总高7层的低楼层。整个户型为一室一厅一厨一卫的户型。
这套房源的初始挂牌价为119万元，最终成交时降价11万，以108万元的总价被出售。
108万，买一套“老开+实小本部”的学区房，应该算是相当有“性价比”了。
也正因如此，这套房源从挂牌到成交一共只用了90天，期间共有12次带看、743次浏览。
虽然总价不高，但由于面积仅有不到40平米，因此这套房源的单价还是，非常值得关注的。
据了解，这套华城小区的学区房，单价28724元/㎡，创下了2024年以来，该小区成交单价之最。
至此，华城小区的二手房价又再次接近3万/㎡。
华城小区地处清浦老城区，淮海北路与河西南路交汇处。与实小本部只有一路之隔，周边无论是生活还是休闲配套都一应俱全。
出色的区位，加上与教育配套的超近距离，在周边一众“顶级学区房”中，这个小区的价格却依然处于前列。
近来，该小区还抓住了“学区换房季”的尾巴，实现了二手房成交量“狂飙”。
贝壳平台数据显示：华城小区在近90天内，共计成交6套。一个月内更有18次带看。
在华城小区最新90天内成交的6套房源中，既有三、五十平米的小户型，也有超过100平米的户型，在这其中，有半数房源价格突破了2万/㎡。
从成交房源的具体情况看，小面积房源占比更大。
另外，从成交房源的单价来看，这个小区的房价跨度十分惊人。
比如说，4月6日刚刚成交的这套37.6㎡的小面积房源和3月25日成交的建筑面积71.16㎡的房源，成交单价就差了10000+/㎡。
二者的面积差了近一半，但总价却仅相差22万元。
梳理这一批华城小区的成交过程中笔者还发现了一个重要的现象——那就是，这个淮安“顶级学区房”小区的二手房成交单价虽然有波动，但能够成交的房源总价却已经基本框定。
房源的成交总价普遍都没有超过150万！不少单价的“爆款”甚至仅有百万出头。
如果叠加上如今买房政策中，低首付、低利率的优势，那么，曾经高不可攀的“学区房”，如今门槛似乎也已经到了历史较低水平。
尽管在人口出生率降低等因素的影响下，学区房的风光早已不如从前。但优质的教育资源毕竟有限。
因此，像这种“顶级”学区房，特别是离学校很近的小区，还是会有市场的。
对此，你有何看法？欢迎评论区留言表达观点……
来源：血拼淮安楼市
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小编是生产队的驴
停不了，歇不得
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