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北京懋源云纪

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懋源地产在中央别墅区精心打造的真正第四代住宅标杆项目——懋源云纪，其临时售楼处现已对外开放，方便感兴趣的客户提前了解项目详情。正式售楼处及样板间预计于5月初开放，并计划在5月中旬开始排卡验资，6月份正式开盘。

懋源·云纪以“庭院”为核心亮点，以“空间尺度”为发力点，打造平墅、叠墅、双拼别墅三大主力产品。

产品分布方面，沿着小区西北边缘布置了16栋11层高的洋房，西南侧则设置了3栋联排别墅，另有15栋独栋别墅穿插其中，其余部分均为双拼别墅。

别墅的布局并不像平墅那样规整，有的散布在西北面的平墅之间，更多的隐藏在双拼别墅之中，甚至有两栋独栋别墅特别安排在幼儿园的西侧。

项目整体容积率为1.0，建筑限高24米，销售指导价为6.1万元/平米。装修标准超高，平墅户型以220平米起步，起价为1500万元。

平墅—奇偶层设计，户户都能享受“空中庭院”的墅居质感；LDKG一体化互动社交空间，南向超大面宽。得房率能够达到100%以上，南北开敞的双阳台采用奇偶错层设计，全部赠送，并且北侧还配备了设备平台。

叠墅—超大进深空中庭院，真正的空中院墅；270°超广寰幕视野，近赏庭院，举目园林，独创“阳光八角厅”与“光感悬浮楼梯”，生活格调仪式十足。

双拼别墅E—融合“以庭为核”的设计手法，每层均可与庭院产生联动，演绎与自然共栖的全新墅居可能；双面巨幕宽厅，无敌采光视野。

双拼别墅F—以满足多代同堂需求构筑「代际共生系统」，多套房+多动线的设计在温情共处中守护每位家庭成员的私域感，充分满足多代际大家庭的居住场景，让家族时光在景观环抱中自然生长。

接下来，一起看看建面约220至440平米的平墅户型，该户型设计为南向四面宽，包含南向客厅和三个套间卧室，采用大面宽、短进深的设计，营造出别墅般的空间感。敞阔中正的客厅与餐厅及庭院相互贯通，形成了一条超尺度的家庭互动主轴，实现了全景视野的延展；开放式厨房与餐厅形成了T型交互枢纽，在烹饪的同时还能无障碍地与餐厅中的家人互动，创造出“一人烹饪、多人参与”的温馨场景。

特别值得一提的是，该户型拥有约3.5米进深的空中庭院，这种设计不仅突破了传统项目中约1.5米进深阳台使用率不高的局限，还让“台”的概念从量变达到了质变。此外，北向设有一处灵动X空间，可以根据家庭的生活需求灵活打造为书房、额外居室或兴趣室等，始终为家庭预留一种可能性，适应未来不同的生活变化。这样的设计不仅提升了居住的舒适度，也增加了空间的功能性和灵活性。

再来看看建面约300平方米的叠墅产品，每一层都独具特色。首层被定义为“enjoying空间”，拥有大挑高的环景会客厅，庭院与餐厨客区域相连，将室内外景观完美融合，仿佛置身于风景之中生活；二层则被定义为“living room”，设有南向三套卧室和一个多功能室，既保证了家庭成员之间的亲密交流，又确保了各自的私密性，通过定制化的功能布局构建出理想的家庭互动空间。

每户均享有南北双庭院，进深规格约为3.5米（相较于常规项目中约1.5米进深的阳台，使用效率更高），这种配置通常只在南方及海外的高端豪宅中可见。超高挑空设计不仅向上延伸了空间尺度，还配合270度观景窗，无论是享用早餐、下午茶还是阅读，都能享受到无比惬意的生活体验。背景的大窗设计巧妙地消解了传统楼梯间的墙体边界，使得楼梯仿佛悬浮于空气中的一道光之折线，展现出装置艺术的独特美学张力。

主卧套房堪称奢华，涵盖了卧室、衣帽间和主卫三大功能区，配备超大浴缸和分离式卫浴设施，极大地提升了生活的品质感。这样的设计不仅注重细节和舒适度，同时也强调了空间的功能性和美学价值，旨在为居住者提供一种高品质的生活方式。

接下来，我们看看建面约490至660平方米的双拼别墅-E户型设计。

此户型拥有超大的景观庭院，以“庭院”作为核心纽带，使每个功能空间都能与庭院产生互动，增强了室内外的连贯性和生活的舒适度。星级标准的中西厨配置极致，不仅提升了烹饪体验，还满足了多样化饮食需求。独立宴会厅的设计进一步强调了私密性，它与庭院相连，最大化观景效果的同时，也能够适应各种宴会场合的需求。

客厅采用了罕见的超大双面观景巨幕设计，南北通透，营造出宽敞明亮的空间感。首层南向套房可以直接通往庭院，特别适合长辈使用，方便他们享受户外空间。南向奢阔面宽的设计不仅包括了开敞阳台，还精心布置了书房、双衣帽间和独立卫生间等功能区，全面提升了居住品质，重新定义了顶级圈层的私域生活标准。

这种设计不仅注重细节和功能性，同时也极大地提升了居住者的日常生活体验，通过将自然景观融入到每一个角落，创造出一个既奢华又宜居的生活环境。无论是家庭聚会还是私人时光，这里都提供了无与伦比的舒适与便利。

接下来，我们再来看看建面约550至630平方米的双拼别墅-F户型设计。此户型提供独立入户体验，首先映入眼帘的是一个先进花园庭院，然后才是玄关门厅，整个归家过程充满了仪式感。进入室内，会客区采用奢阔尺度设计，L型景观面让整体空间显得格外宽敞大气。超大面宽的设计不仅提升了视觉享受，还形成了一个极为宽敞的宴会空间，足以容纳至少20人的圆桌宴请，非常适合举办大型家庭聚会或社交活动。

所有居室均配备了独立卫浴设施，确保了家庭成员之间的私密性和舒适度。地下空间设计方正，既可分隔使用也可整体规划，极大地提高了空间的使用率和灵活性，可以根据居住者的需求自由打造多功能区域，如娱乐室、健身房或是私人影院等。

咱们一层层来看，先说说生活娱乐层。这一层的设计采用了方正的空间格局，提供了超高的利用率，非常适合打造全家庭的娱乐空间，比如可以设置健身房、影音室、茶室等多样化的功能区。此外，这一层还设有一个独立且奢阔的车库，不仅为车辆提供了宽敞的停放空间，同时也增加了进出家门的便利性和私密性。

再来看景观庭宴层，这一层的设计将花园庭院、专业级中西厨和宴会厅完美结合。超大面宽的设计搭配全开门的极致窗景，使得宴会厅与景观庭院内外贯通，不仅能够容纳高规格的筵席，还提供了无与伦比的视觉享受。专业级的中西厨配置让烹饪成为一种享受，无论是家庭聚会还是正式宴会，都能轻松应对。宴会厅直接连通景观庭院，进一步增强了室内外空间的互动性和整体感，使宾客在用餐的同时仿佛置身于自然之中，享受着宁静与奢华的完美融合。这样的设计不仅提升了居住体验，也为举办各种活动提供了理想的空间。

再来看圈层社交层，这一层设有会客厅、水吧以及一间老人房。270°庭院围合设计带来了超强的私密感，让居住者在享受社交的同时也能拥有独立的空间。超大巨幕面宽的方厅和L型超大观景面的设计，不仅提升了空间的开阔感，还营造出一种奢华而不失温馨的氛围。无论是接待客人还是家庭内部的小聚，这里都显得格外适宜，奢阔的礼序感不彰自显。

再来看家人起居层，这一层根据家人的需求量身打造，旨在创建更契合家庭成员性格特征的居住空间。这里设有一个开放的家庭厅，形成了一个能够让家庭成员目光随时交汇的互动空间，既保持了各自的私密性和专属区域，又能在视线范围内给予彼此关怀和温暖。无论是休息、阅读还是简单交流，家庭成员都能在这个开放而又温馨的空间里找到属于自己的角落，同时感受到家庭的紧密联系与支持。

再来看主人奢享层，这一层专为主人设计，包含主卧套房和书房，打造出整层的私人行政套房体验，尽显格局与尺度的极致。双开门的设计让步入其中即感受到巅峰的尊贵感与奢阔感。主卧套房不仅空间宽敞，还配备了独立卫生间，而额外的X空间可以根据个人需求灵活使用，比如作为书房、婴儿房或收藏室等，极大地提升了居住的功能性和个性化体验。无论是休息、工作还是享受个人爱好，这一层都为居住者提供了一个私密而又豪华的空间，真正实现了舒适与尊贵的完美结合。

产品聊完了，接下来我们聊聊周边配套及二手房情况。懋源云纪项目是2024年9月12日，懋源以43.2亿元底价摘得后沙峪镇SY00-1801-0104、0105、0106、0107地块。

地块北临机场北线高速，南接天北路，巧妙避开了区域内部的交通拥堵，可以快速抵达首都机场以及海淀、国贸、望京、奥林匹克森林公园等主要商圈。

在商业配套方面，懋源云纪周边拥有众多高品质商业中心，如中粮祥云小镇、顺义山姆会员店、昌平山姆会员店、罗马湖国际风情街、欧陆广场和荣祥广场等，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。

此外，懋源云纪周边聚集了众多顶尖国际学校，包括鼎石国际学校、ISB（北京顺义国际学校）、德威国际学校、北京英国学校及贝赛思学校等，为家庭提供了优质的教育资源。

休闲娱乐方面，项目紧邻约3000万平方米的温榆河公园和23万平方米的罗马湖，独享顶级自然景观资源。

此外，周边还设有几家京城顶级高尔夫俱乐部，如尼克劳斯和黑骑士高尔夫俱乐部，进一步提升了居住体验。通过这些优越的地理位置和完善的配套设施，懋源云纪不仅为居民提供了一个舒适的居住环境，同时也满足了他们对高品质生活的追求。

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