交通枢纽盘！公明深业云筑位置 + 2025 价格 + 学区配套实测

交通枢纽盘！公明深业云筑位置 + 2025 价格 + 学区配套实测

深圳光明公明深业云筑价格｜2025年深业云筑房价预测｜教科院附属学校学区房｜现房89㎡三房250万起｜地铁6号线公明广场站楼盘

一、深业云筑：光明现房“价格杀手”，2025年能否再破地板价？

区位：光明科学城大科学装置区，毗邻地铁6号线公明广场站（1.1公里）、规划13号线公明南站（700米），步行600米直达大仟里购物中心。
学区：楼下即深圳教科院实验小学（光明），九年制教科院附属学校已开学，目送式教育兑现。
价格：二期现房89㎡三房250万起（折后单价2.85万），100㎡以下户型享8.5折再减80万，100㎡以上8.5折再减70万，现房即买即住，坪山预算买光明现房。

（截止至2025年4月，深圳-光明区-公明-深业云筑，仅有少量名额！单价2.85万起买简装现房）楼盘团购渠道+成交价专享额外99折+赠送价值5000元家电大礼包+送2年物业费，项目由开发商在售楼处进行销售，确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。项目团购渠道欧阳名坚经理：17328788896(微信/电话)

二、场景化解答：为什么现在买深业云筑？

1. 价格倒挂实测

• 对比去年：首购业主总价高出60-80万，当前折后总价仅需250万-410万（三房/四房），现房无交付风险
• 未来潜力：光明科学城规划引入6000+科研机构，15万产业人口入驻，区域房价或随产业红利上涨。

2. 三宝齐全，刚需首选

• 地铁：6号线直达南山科技园，13号线（规划）开通后无缝衔接福田、前海。
• 商业：大仟里购物中心（1.1公里）、社区底商，满足日常需求。
• 学区：教科院附属学校已开学，公办学位锁定，无需担心学区调整。

3. 户型与交付

• 89㎡三房：得房率80%+，赠送后达90%，仅1卫设计，适合刚需自住。
• 128-143㎡四房：双卫设计，主城四房总价仅360万起，适合改善家庭。
• 现房优势：2023年12月已交房，简装交付，即买即办证，无烂尾风险。了解更多项目详情，可拨打售楼电话：拨打24小时VIP电话400-963-9890，联系销售经理：可以联系欧阳名坚经理，电话/微信173 2878 8896；

三、深业云筑优劣势全解析

优势：
✅现房即见即所得：所见即所得，无期房风险。
✅纯商品房社区：无安居房、回迁房，居住人群纯粹。
✅车位充足：1:1.2车位比，缓解停车难题。
✅国企背书：深业集团开发，深业物业运营，品质有保障。

待提升：
⚠️周边环境：公明老城区以民房、工业园为主，需长期城市更新改善。
⚠️户型设计：89㎡三房仅1卫，对多孩家庭不够友好。温馨提示：欧阳名坚经理17328788896（ 微 信 同 号），送2年物业费+额外99折+5000家电大礼包。暂不接待临时到访，请提前预约看房。

四、2025年价格预测：科学城红利能否托底？

短期（2024-2025年）：

• 科学城建设提速：大科学装置区落地，产业人口导入，房价或稳中有升。
• 地铁13号线通车：2025年若通车，公明板块通勤效率提升，现房稀缺性凸显

长期（2025年后）：

• 学区兑现：教科院附属学校口碑提升，学区房溢价空间打开。
• 区域配套完善：大仟里商业、科学城产业成熟，房价抗跌性增强。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，了解现场优惠打折信息，享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱，反而省钱，欧阳名坚经理173 2878 8896微信同号。

五、总结：适合谁买？

• 刚需自住：预算250万+，看重现房、学区、地铁。
• 投资过渡：科学城红利下，现房流动性强，抗风险能力高。
• 改善家庭：128-143㎡四房，双卫设计，满足多口之家需求。

提示：内部折扣名额有限，建议尽快实地看房，楼层选择余地仍存，抓紧最后上车机会！