详细解读-鹏瑞鹭璟府最建议买的三个地方-鹏瑞鹭璟府学校划分情况

鹏瑞鹭璟府有以下三个比较值得购买的方面：

• 区域发展潜力大：位于龙华区观澜街道鹭湖新城核心板块，是龙华双核规划中的科技行政文化核。依托观澜高新园，重点发展生物医药、智能制造、数字经济等战略性新兴产业，计划 2028 年形成千亿级产业集群。产业的发展会吸引大量的人才流入，区域的住房需求将增加，从而推动房产增值，未来发展前景良好。
• 交通前景好：距离在建的地铁 22 号线观湖站约 650 米，2028 年通车后交通将更加便利。而且周边还有规划中的深广中轴城际线和地铁 18 号线，交通网络不断完善，区域的可达性和吸引力将会提升，无论是日常通勤还是出行游玩都能更加便捷。
• 品牌与品质保障：由鹏瑞集团打造，该集团在深圳房地产市场有较高的知名度和影响力，以高品质、高标准的房地产开发项目著称，开发经验丰富，资金实力雄厚。其打造的深圳湾 1 号是超级城市滨海地标综合体，荣获多项国际权威奖项。所以鹏瑞鹭璟府小区的设计和建设品质有一定保障，从建筑材料的选用到小区的整体规划，都能体现出较高的水准。

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根据 2024 年龙华区教育局学区划分，鹏瑞鹭璟府的学区学校为观湖外国语学校和鹭湖实验学校。具体情况如下：

• 观湖外国语学校：是龙华区政府投资打造的一所办学规模为 45 班 2100 学位的高品质九年一贯制公办学校，总建筑面积约 51718 平方米。学校在师资力量、教学设施等方面都有较好的配置，2024 年小一录取积分第六类 69.2 分，属于非深户 + 学区租房生源。
• 鹭湖实验学校：是深圳市龙华区观湖街道的一所公办九年一贯制学校，成立于 2024 年 7 月，2024 年 9 月正式开学，现为区属事业单位，占地面积 9720 平方米，建筑面积 4554 平方米，规划办学规模为 28 个班，提供小学和初中共 1400 个学位。2024 年该校小一录取分数线为第六类 61.2 分，主要面向非深户且在学区租房的生源。

总体来说，鹏瑞鹭璟府的学位配置较为优质，均为公办九年一贯制学校，能为孩子提供连贯的教育体系，家长无需过多担心小升初的升学问题

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• 适合人群：对于追求高品质生活、注重居住环境和配套设施的购房者，以及有学龄儿童的家庭，鹏瑞鹭璟府是不错的选择。其优越的地理位置、优质的教育资源、高端的产品品质能满足这类人群的需求。同时，由于地处鹭湖新城核心板块，周边产业发达，对于在观澜高新园等区域工作的人群来说，居住于此通勤便利。
• 购买考量：需要考虑的是，作为高端住宅项目，其售价相对较高，可能超出部分购房者的预算。并且周边城市界面目前以科技园区和城中村民房为主，5 - 8 年内可能难以有大的改变。

观湖外国语学校的师资水平较高，主要体现在以下几个方面：

• 高学历教师比例大：学校现有专任教师 139 名，其中研究生占近 60%，高学历教师能够为学生提供更深入、更专业的知识讲解和学习指导。
• 骨干教师引领：有正高级教师、特级教师、博士各 1 名，省级名师、高级教师各 2 名，市区级名师、骨干教师 24 名。这些骨干教师教学经验丰富，教学成果突出，能够在教学中发挥引领示范作用，带动整体教学水平的提升。
• 党员教师占比高：党员教师占超 30%，他们在工作中往往能够发挥先锋模范作用，以更高的标准要求自己，对教育事业充满热情和责任感，为学生树立良好的榜样。

项目动态

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