企业拆迁补偿低，拒签协议会遭强拆？翰汇律师为您拆解风险

在企业拆迁的过程中，补偿标准是否合理是企业主最为关注的核心问题。当拆迁方给出的补偿远低于企业预期，拒签协议成为不少企业主维护自身权益的无奈选择。然而，随之而来的担忧也如影随形：拒绝签订补偿协议，会不会遭遇强拆？北京翰汇律师事务所结合真实案例与法律规定，为企业主深度解析这一关键问题，提供专业的应对策略与法律支持。

一、现实困境：张某的纠结与担忧

张某经营着一家手续齐全的合法企业，为当地经济发展贡献着自己的力量。随着城市规划的推进，他的厂区被纳入征收范围。本以为能得到合理补偿，顺利开启企业的新征程，可拆迁方给出的补偿标准却让他大失所望，与企业实际损失相差甚远。作为一名共产党员，张某内心十分矛盾：一方面，他深知维护自身合法权益的重要性；另一方面，又不想与政府产生对立，担心拒绝签订补偿协议会招来强拆。像张某这样的顾虑，在众多面临拆迁的企业主中并不少见。

二、律师剖析：强拆的两种情形与法律边界

北京翰汇律师事务所律师指出，在企业拆迁实践中，不签协议确实存在被强拆的风险，而强拆又可分为违法强拆与合法强拆两种情形。

（一）违法强拆：触碰法律红线的野蛮行为

违法强拆，指的是所有未经合法强拆手续便实施的强拆行为。在未签订补偿协议的情况下，部分拆迁方为了加快拆迁进度，可能会铤而走险，在未遵循法定程序、未获得合法批准的情况下，对企业厂房进行强制拆除。这种行为严重侵犯了企业主的合法权益，不仅给企业带来巨大的财产损失，还会扰乱正常的社会秩序。虽然在未发生强拆前，企业主无法预知拆迁方是否会采取违法强拆手段，但在现实中，此类事件却频频发生，给企业主带来极大的困扰与不安。

若不幸遭遇违法强拆，企业主务必保持冷静，第一时间采取行动积极取证。报警并对报警过程进行录音，是至关重要的一环，这不仅能及时制止强拆行为，报警记录也将成为后续维权的关键证据。同时，要做好财产保全工作，利用手机、摄像机等设备，对强拆现场进行全方位录像，记录下强拆发生的地点、参与强拆车辆的牌号、现场情况以及实施拆迁人员的相貌等细节信息。这些证据将为企业主通过法律途径追究拆迁方责任、争取合理赔偿提供有力支撑。

（二）合法强拆：法律框架下的强制执行

合法强拆有着严格的法律规定与程序要求，主要包含以下两种情形：

• 集体土地上的合法强拆：依据《土地管理法实施条例》第 45 条规定，当被征迁人违反土地管理法律法规时，县级以上人民政府土地行政主管部门应当申请人民法院强制执行。也就是说，在集体土地征收过程中，若被征迁人拒不履行相关义务，且经法定程序后，征收方需向法院申请，经法院审查批准后，方可进行合法强拆。

• 国有土地上的合法强拆：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第 26 条，在国有土地房屋征收中，市、县人民政府要依法申请人民法院进行司法强拆。具体而言，当征收方作出房屋征收补偿决定后，若被征迁人既不签订补偿协议，又不在规定期限内申请行政复议或提起行政诉讼，征收方即可向法院申请强制执行。一旦走到这一步，被征迁企业将陷入被动局面，合法强拆的实施可能会让企业失去进一步争取合理补偿的有利时机。

三、翰汇律师建议：专业护航，主动维权

面对拆迁补偿低、强拆风险高的复杂局面，北京翰汇律师事务所强烈建议企业主在遇到拆迁时，及时寻求专业法律人士的帮助。专业律师能够凭借丰富的法律知识与实践经验，为企业主提供以下支持：

• 全面评估风险：对企业面临的拆迁情况进行深入分析，判断拆迁方行为的合法性，预测可能出现的强拆风险，并制定相应的应对预案。

• 参与协商谈判：凭借专业的谈判技巧，代表企业主与拆迁方进行沟通协商，有理有据地争取合理补偿，避免企业主因缺乏经验而陷入不利境地。

• 提供法律救济：一旦发生强拆事件，无论是违法强拆还是合法强拆存在程序瑕疵，律师都能迅速采取法律行动，通过行政复议、行政诉讼等途径，帮助企业主维护自身合法权益，争取应得的赔偿。

企业拆迁事关重大，每一个决策都可能影响企业的未来。北京翰汇律师事务所将以专业的法律服务为企业主保驾护航，助力企业在拆迁过程中化解危机，守护企业的合法权益与发展根基。如果您正面临企业拆迁难题，欢迎随时联系我们，让我们携手共渡难关！