成交延续反弹走势 市场蓄力等待爆发

一周热点

• 4月18日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议。其中提到，要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展。相关举措一旦推出，要直达企业和群众，提高落地效率，确保实施效果。

• 国家统计局公布2025年1—3月份全国房地产市场基本情况。1—3月份，全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%。1—3月份，新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1—2月份收窄2.1个百分点；其中住宅销售面积下降2.0%。

• 国家统计局发布了2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，3月全国新房及二手房价格波动幅度均在1个百分点以内，“止跌回稳”的趋势愈发明显。新建商品住宅方面，70个大中城市中有29个城市的房价较2月上涨或持平。二手房方面，70个城市中有14个城市房价环比上涨或持平。

• 上海市宣布将于2025年5月9日启动第四批次土地拍卖，涉及虹口四川北路、杨浦东外滩、松江新城及青浦赵巷的涉宅用地，总用地面积达10.11公顷，起始总价约84.1亿元人民币。

一周综述：

上周楼市成交反弹，据上海中原地产数据显示：上周（4.14—4.20）新建商品住宅成交面积9.54万平方米，环比增加9.58%。

成交总量反弹，但背后还是大浦东、闵行和嘉定支撑全市成交。说明这几个区新房投放稳定，市场交易活跃度较高。大浦东成交2.43万平方米，环比增加19.12%。闵行排名第二，成交1.39万平方米，环比增加17.80%，排名比前期上升一位。嘉定成交1.09万平方米，环比减少7.63%。青浦成交面积9971平方米，也在逐渐恢复正常水平。

交易格局上和前期相比没有太多变化，刚需和首次改善占据重要比重。榜单中出现1个均价低于3万元/平方米的刚需产品，在改善需求释放特别快的背景下，凸显这种现象的稀少。3-6万元/平方米的首次改善项目有6个，继续和前期保持相同数量，并且排名上处于第一和第二。成交前十榜单中，10万+楼盘继续保持1个。市场成交总量略有提升，但是从榜单中可以看出，依旧没有超过签约过百套的楼盘出现，说明近期市场缺少网红项目带热度。

基于成交结构上首次改善产品继续保持重要占比，因此均价继续在“6字头”盘整，为63785元/平方米，环比下跌2.19%。

供应方面，上周出现大幅下坠，入市面积仅2.70万平方米，环比减少58.90%。入市只有2个楼盘，分别是虹口凉城板块的绿城沁香园和宝山顾村的招商时代乐章。两个项目投放分别为60套和204套。网上报均价分别为8.57万元/平方米和5.00万元/平方米。

近期市场供应偏少，直接影响成交发挥。不过从近期市场情绪来看并没有随着成交量降低而降温。一方面，二手房市场继续保持较高的交易活跃度，双休日网签均在千套以上，为新房的中高端改善提供需求支撑。另一方面，上周披露的数据还能提供信心支撑。上周公布的70城房价数据显示，上海新房价格指数上涨领跑全国。此外，近期认筹的项目，又出现多个触发积分的项目。这些都为后续转化成网签数据做出良好的铺垫。