陕西
✨济南【中奥·观宸】✨✽✽✽✽
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奥体中轴低密社区 即将入市
2025年济南轨道交通集团择址奥体中路，升级打造10-18层洋房、小高低密社区——中奥观宸。
先看一下中奥观宸所在位置，以及周边配套情况。
项目占位奥体中路东侧，该路为纵贯城市南北的中轴线，南起龙奥政务中心、北向链接先行区，呈现“三芯一路”发展大格局，沿线聚合龙奥大厦、CBD、省立东院等城市地标。
项目近享万虹广场、龙湖北宸天街等大型成熟商业，周边鸿腾万家美食城、社区型商务中心在建，休闲、娱乐、购物，餐饮，一站式解锁生活丰盛。
项目近邻奥体中路南北交通主动脉，南邻工业北路高架，周边地铁3号线（乘地铁 赶高铁 坐飞机）、9号线（在建）环绕，多维立体路网，通达CBD、新东站等城市要地。
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板块内教育配套完善。规划和已建成的学校近20多所，满足幼儿园、小学、初中、高中一站式教育需求，孩子出家门进校门，安全便捷。
生态公园配套充足，项目北侧规划有华山—白泉景观廊道，东起白泉湿地公园，西至小清河，与华山隔河相望，长约7.5公里，宽约120米，整体规划近千亩大型生态公园，约9个趵突泉公园大小。
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中奥观宸鸟瞰效果图
中奥观宸共6大地块，总建筑面积约40万平方米，规划10-11F洋房、15-18F小高产品，居住舒适度更高。
根据我的了解首开以105、112、115㎡小高层产品为主，也恰恰是当下市场最短缺的面积段、总价区间。
2
好产品 更舒适
这几年济南的新房产品每年都在升级，且购房者越来越注重居住品质，低密生活是购房者尤其关注的。
先看一下中奥观宸的产品立面。
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中奥观宸立面效果图
从户型图不难看出，落地窗+南向三至四面宽设计，超高窗墙比，拉伸空间采光与视野，做到户户南北通透。
剧透两个小高层户型的布局：
105平米三室两厅两卫紧凑实用，做到了两个卫生间，且全部都是明卫；
三叶草设计，各卧室相互独立，互不打扰；
入户玄关、南向双阳台，全部都是当下最实用的配置。
127平米三室两厅两卫宽厅户型，大宽厅设计，且做到侧厨设计，餐厅独立，使得整个客、餐厅通透性更强，叠加南向宽景大阳台，采光视野更佳。
整个社区，除105㎡户型外，其余户型皆为宽厅设计，通透性、可视性、互动性更强，领跑片区居住体验。
洋房户型建面约143-165㎡更宽敞舒适，届时营销中心开放，大家可以一探究竟。
3
张马片区3.0时代
自2017年张马片区开始开发以来，中奥观宸可以说是片区第三代产品，社区密度更低、产品更好，且周边配套也更加成熟。
第一代产品以高层、单阳台产品为主，且诸多小户型为单卫生间、单阳台设计。
张马第二代产品开始升级，但是小区多以高层、小高层混搭为主，相对地块容积率不低，很少有纯粹的低密社区。
当下张马片区的第三代产品，土地供应向低密地块倾斜，主打洋房和小高。地块位置更好，且产品随着最新的规划文件放松，产品更好、得房率更高。
当下张马片区经历过早起的拓荒期，现如今地铁网络成熟，周边商业教育、配套更完善，路网更便利发达。
中奥观宸单元门效果图
除了中奥观宸之外，济南轨道交通集团还开发有龙泉府、山河樾两个项目。
龙泉府是新东站片区纯洋房社区，5-8层洋房，户型面积129-228㎡；
山河樾位于二环东沿线，建面约40万方，规划建面约95- 143m²刚需、刚改户型。
想在这两个片区购房置业的粉丝，可以关注了解一下。
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