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北京中海甲叁号院

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基本信息

位置：丰台区恒丰路北怡海花园北侧

占地面积：3.5957万㎡

总建筑面积：10.06798万㎡

容积率：2.8

总户数：632户

总楼栋数：商品房16栋楼

产品属性：商品房

产权:70年

建筑风格：现代风格

产品类型：高层+洋房

梯户：2梯2户

层高：3.05（高层），3.2（洋房）

交付标准：精装

交房时间：2023年年底

楼间距：50米左右

开发商：中海

物业：中海自持物业，9.99元/㎡/月

【得房率】82%

【车位配比】人车分流1:1.7

供暖：小区集中供暖

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全部都是大户型产品，纯改善社区。

145㎡三居：60套

150㎡三居：265套

180㎡四居：98套

200㎡四居：126套

另外还有少量变异户型，和一些下跃产品，下跃总面积270-500㎡。

主力产品，主力价格区间：

E户型南北3居145㎡：1580-1650万；（分布东区6/7/8号楼，西区7/8号楼）

D户型南北3居150㎡：1650-1750万；（分布东区4号楼，西区4号楼）

C户型南北3居150㎡：1580-1650万；（分布东区1号楼，西区1/2号楼）

B户型南北4居180㎡：1850-2000万；（分布东区2号楼）

A户型南北4居200㎡：2400-2800万；（分布东区3/4/5号楼，西区3/4/5/6号楼）

【开 发 商】：北京中海鑫海房地产开发有限公司

【项目位置】：丰台区恒丰路北怡海花园北侧

【物业类型】：商品房

【拿地时间】：2019年7月15日

【占地面积】：35956㎡

【建筑面积】：100364㎡

【绿地率】：30%

【容积率】：2.8

【总楼栋数】：16栋

【总户数】：632户

【梯户比】：两梯两户

【层 高】：3.05-3.2米

【户 型】：150㎡三居、180㎡四居、200㎡四居

【销售价格】：均价11.75万元/㎡

【总价区间】：1500-4000万

【得房率】：约82%

【交付标准】：国际一线品牌精装

【交房时间】：2023年12月

【内部配套】：国际美学园林，3000㎡私享会所

【物业公司】：中海物业

【物业费】：9.99元/㎡·月

【供 暖】：集中供暖

【车位配比】：1：1.7

【交通配套】

公路交通：万寿路和恒丰路交界处，可直接上京开高速长安街

轨道交通：目前9号线丰台南路站就在项目北300米，16号线在建可直达金融街

公共交通：现有6条公交线路：692，627，691，736，90，602，

【商业配套】

3公里内有七大商业环绕，5分钟内均可到达

分别是南边的永旺梦乐城、万达广场、花乡奥莱，西边的欧尚超市，北边在建的华润万象汇以及华联购物中心，以及项目自建的8万方大型商业综合体。

驱车沿着四环向北10分钟，可直接到被誉为京西三里屯的华熙LIVE。

【医疗配套】

天坛医院，301，302医院

【教育配套】

本项目所在版块是丰台区教育资源最好的区域，周边六百米范围内有丰台五小，丰台最好的小学；北京实验二小怡海校区及北京八中怡海分校。而一路之隔您即可看到北京八中怡海分校的国际部、向北三公里则是北京市十二中学，丰台最好的高中。

【环境配套】

丰台科技园，科丰公园

E户型南北3居145㎡

D户型南北3居150㎡

C户型南北3居150㎡

B户型南北4居180㎡

A户型南北4居200㎡

200平米大四居，配备的是270°的露台，呈现出IMAX影院级别的观景感受。

其中餐厅+客厅的南向采光面就宽达十几米，搭配上大面积的落地玻璃和景观露台，更衬得整个空间轻盈通透

别墅类

下跃户型240-480㎡，总价约1600-2800万元

地上层高3.05-3.2米，地下层高4-4.3米

一、240㎡，地上面积约80㎡，地下两层约160㎡

二、320㎡，地上面积约100㎡，地下两层约220㎡

三、380㎡，地上面积约125㎡，地下两层约260㎡

四、480㎡，地上面积约160㎡，地下两层约320㎡

项 目 详 细 信 息/PROJECT DETAILS

项目名称：北京中海甲叁號院

方案深化及施工图设计：上海汇张思景观规划设计有限公司

设计团队：蔡翔、欧阳夏华、胡琼燕、陈亮、金凤彩等

建筑设计：汇张思建筑设计事务所(上海)有限公司

施工单位：天津璟樾市政园林工程有限公司

天津金世谷树园林工程有限公司

开发商：中海发展北京公司

中海甲叁號院园林实景图

▲酒店式社区入口

耳边听闻涌泉水声潺潺，缓步走入社区内部。流水声和大量的绿植营造优雅而温暖的归家氛围。

重构肌理的立体空间

Reconstruct the three-dimensional space of the texture

延续建筑折线元素，以折叠的空间语言，营造核心区立体绿洲折叠花园。花园和地景艺术草坪的组合创造了一个具有整体性，提供多维空间体验和戏剧性对比的社区综合活动空间。

悬浮眺望台提供了欣赏夕阳西落的绝佳观赏点， 结合精心挑选的户外家具营造酒店式的天台观景体验。

通过尺度亲切的小花园空间，面对地景草坪，视线豁然开朗。廊亭下的水幕提供视觉聚焦点并吸引你继续往上漫步，探索天台会客厅。

折线语言与地景结合，塑造横向与竖向的多维度空间体验，也自然而然地形成有趣的视觉焦点与多样化的社区活动空间

追寻孤品种植的独有价值观

Pursue the unique values of specimen trees

每个材质都有它独特的肌理与性格，黑色石材沉稳大气，金属精致犀利，木质温和。景观通过大面积黑色石材与金属奠定空间的品质调性及奢华感，同时加入了温暖的木质与暖色灯光体系，在植物层次的映衬下，使空间更为多层次，为项目增添温馨归家感。

▼光影与格栅结合，为空间带来秩序感

▼多种材质形成对比，增添空间层次感

中海甲叁號院实景图

样板间照片

样板间鉴赏

150㎡样板间效果图

180㎡样板间效果图

200㎡样板间效果图

北京中海甲叁号院

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