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江韵瑧悦·璞园介绍

2023年12月14日，江核G17地块经过1轮竞拍，最终以6.3亿元底价成交，成交楼面价19303元/㎡，拿地房企：保利&扬子江置业。
地块名称：江北新区广西埂大街以北、横江大道以东（NJJBd010-24-21）地块
地块四至：东至规划路；南至规划路；西至胜利路；北至规划路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：20398.55㎡
容积率：1.01≤R≤1.6
建筑高度：≤80米
挂牌起始价：63000万元
起拍楼面价：19303元/㎡

扬子国投&保利2023G17项目拟打造8栋洋房大平层，其中4栋为9+1F洋房，4栋为6+1F洋房，每栋楼都有一套顶楼复式。另外该项目4栋9+1F洋房均做了首层架空，预计将打造泛会所使用

2023年底，保利联合扬子国投在江北核中核一口气拿下了四块地，G17地块，成交楼面价19303元/㎡,还有新区2023G14地块、2023G15地块、2023G18地块
更重要的是，该楼盘是江苏保利第一个定制化作品，也就是说，在户型、功能、装修上可做定制化的选择方案
并且顶底特殊户型更是一户一定制为业主量身打造
“定制”时代即将开启。

G17是江核新房里，最靠近长江的项目之一，因为还有江核中建G05，江核滨江G13
但是G17是目前江核住宅里，有史以来最低容积率的项目，也是近十年来南京最低密楼盘之一（与河西南G11同容积率）
这个容积率什么概念？通常只出现在别墅项目，洋房1.01的容积率，极度罕见
容积率只有1.01，环顾全南京，也只有寥寥几块地而已！目前南京配置墅厅的产品，主要集中在河西中部，比如金陵月华，比如江南玖序，都是1500万起步的豪宅产品，而且多为高层产品
洋房+墅厅+容积率1.01，目前看就是南京唯一
G17目标客户群不单是江北改善，还将覆盖全南京
户型面积约148平(40套)，185(40套)，230、283㎡的底跃（共32套）
共112套房，一梯一户，每栋楼带有顶楼复式，约1700㎡地上泛会所，而过去很多项目，一栋楼就有120套房子
这个密度之低，可以想象，这个项目的产品业态是洋房，但不是普通的洋房，它的洋房配置了终极改善的杀手锏—墅厅！
6.4米挑高墅厅设计，奇偶层交错布局，与河西青奥滨江板块的中海江南玖序是同款（中海江南玖序是约6.6米挑高墅厅）