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提起虹口，你会想到什么？

是四川北路、鲁迅故居、虹口足球场、江湾镇等富含历史底蕴的建筑坐标；还是烟火气的邻里街巷；亦或是老旧的城市界面，高密度的拥挤弄堂，屈指可数的新房....

图源网络

2023年的新房市场，五大新城依旧是主力，市区楼盘供应稀缺。虹口作为上海老牌市区、海派文化的发源地，今年前五批次新房入市，全部缺席。上一个入市的还是去年的“亿级豪宅”海泰北外滩。

不仅如此，根据上海土地市场5月29日公告显示，最新一次的土拍共有25宗待出让的住宅用地，没有虹口地块。这意味着一段时间内，新房断档的情况依旧会延续。

这对于想买进虹口的购房者来说，无疑不太友好。

所幸，在这烫金中环之地，由上海城投倾情打造的「虹盛里」即时出现，是虹口区今年罕见的新楼盘！

1稀臻！城市更新典范之作

2020年，随着上海市规划资源局公示的《虹口区北外滩街道控制详细规划修编（公示参与草案）》获批，虹口北外滩的定位大幅提升，朝着世界级会客厅的方向奔逐，北外滩的新房迎来“井喷”，虹口城市更新步伐迅捷。

图片来源：上海虹口

如今北外滩的风吹到虹口中环，上海水乡江湾镇。俗话说虬江十八湾，弯弯到江湾。这里曾是历史名人的聚集地，丰子恺、朱自清、夏衍等名人在此居住或教学；如今搭上城市更新的快车道，虹口发展迎来新鲜血液。

虹盛里坐落于江湾的核心区域，由7幅地块组成，沿万安路连成一线，项目有3号线和即将开建的20号线双轨环伺。

虹盛里效果图

以人民广场8KM为半径，往南前滩板块均价已至12w/㎡，西边长宁天山板块均价12w/㎡，东边世纪公园板块也是12w/㎡。相较之下，北边江湾明显是价格洼地。

而每次城市更新都会给板块带来巨大的经济效应，如苏河湾板块更新后，价值从10w一跃升至20w+，可以预见虹盛里未来发展势能巨大。

2醇熟生活，坐拥繁华

一直以来，虹口凭借着地理优势和浓厚的生活气息，是老上海人心中不可多得的宜居区域，项目紧跟虹口区的创新社区治理，打造“15分钟社区生活圈”，在这里不用等待，即享醇熟的便捷生活。

①　交通发达

双规环伺，项目距离3号线江湾镇站直线距离约900米，7站通达人民广场；同时项目一期距离即将开建的20号线站点约200米，城市CBD尽在脚下，咫尺可达。

自驾方便，项目西面约2.5公里为南北高架路入口，南面1.2公里为中环线入口，东面约0.5公里处逸仙路高架入口，驾车约15分钟可到达周边核心商业群。

图片来源：网络

②　商业繁盛

项目有五角场商圈（距离3km）和大宁商圈两大著名商圈辐射。此外还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等集吃喝玩乐购于一体的15分钟生活圈，开启惬意“买买买”模式。

图片来源：网络‍

③　医疗齐全

周边医疗齐全，项目200米处是江湾镇社区卫生中心，距离项目约1.5公里处，是三甲医院上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院，还有同济大学附属上海市第四人民医院、曲阳医院等，为家人提供良好的医疗保障。

图片来源：网络

④　文教氛围浓厚

项目1公里左右有虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园，虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学，上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等学校，足够涵盖教育需求，对孩子教育未来可期。

图片来源：网络

3国企钜制，珍稀户型

随着市场行情的变化，开发商也成为购房者考量的重要因素之一。一个实力强劲的开发商，能让项目的交付时间与产品品质得到巨大保障。

虹盛里由上海本土的国有控股上市公司——上海城投倾情礼献。母公司上海城投集团，长期服务于上海的基础设施建设，曾开发建设上海中心、市区内中环高架等大型基建项目。在上海建设生态之城和超大城市精细化管理中发挥着重大作用。

作为本土深耕的老牌国资企业，上海城投曾打造出炙手可热的露香园、新江湾首府、闻喜华庭等高品质住宅。

其中，取名于明代三大名园之一的露香园，位居寸土寸金的核心内环内，秉承老上海弄堂情怀的同时，融合现代的摩登高奢，精匠质感府第生活，被业内人士誉为“黄浦藏品级豪宅”。

附全套户型图：

4全新海派街区，四恒健康生活

城市更新，从“锈带”到“秀带”，崭新的城市界面，带给居民更美好秀丽的生活。

作为深耕于本土的开发商，上海城投对于“城市更新”的理解并不停留在表面，而是深入肌理，延续烟火气的同时，打造全新海派风格的舒适人居和绿色健康的环境。

虹盛里整体采用现代建筑风格，邀请上海中房建筑设计公司及知名景观设计公司泛亚国际景观设计共同合作打造，7个独立的地块与滨水空间相结合，通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插、整合成为一个与景观河道交相辉映、有节奏的公共长廊，提升滨水区域的环境品质。

同时，整体建筑布局随河蜿蜒，高低错落的建筑形态也契合了江南水乡的水韵特色，加之建筑顶部的金冠起伏，与景观河交相辉映，串联成金色丝带东西贯通，更是凸显了本项目的高标准、高品质的居住体验。

随着现代节能意识的不断增强，超低能耗渐渐成为住宅市场的流行趋势。虹盛里响应政府的科学环保号召，以“恒温、恒湿、恒氧、降噪”为主题，配备新风、中央空调、保温墙、高气密性外窗等节能设施，为住户打造出更宜居更绿色的舒适环境，彰显企业的责任与担当。

归纳来说，超低能耗具有以下优点：

1、室温舒适，可以让室内温度控制在人体舒适的温度，20-26℃之间。

2、空气流通性好，新风设备不仅加强室内的通风，还能排除室内的异味和室外空气的污染。

3、气密性好，保温隔热效果良好，住户能够沉浸式体验冬暖夏凉。

4、能耗低，因为采用高效新风热回收技术以及围挡防护技术，保温隔热在很大程度上降低建筑物的能耗 。

居住在此，可以深刻感受到人与城市、人与社区的连接，尊享舒适生活。未来，不管是生活环境、街区质感还是住宅品质，相信虹口将迎来日新月异的变化。

一期一房一价表：

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