缙樾府物业费6.68元/m·月车位300个车位比1:1.36物业公司厚德物业

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一文读懂深圳缙樾府小区基础数据小区占地面积约0.9万㎡ ，总建筑面积约4.78万㎡ 。产权年限为70年 ，得房率约81%，加上赠送面积使用率基本达90% 。住宅有220户，由2座30 - 31层高的住宅楼组成 ，均为3T4户梯户比 。容积率约3.62 ，绿化率30% 。物业公司是深圳市厚德物业服务有限公司 ，物业费6.68元/m·月 。车位300个，车位比1:1.36 。

深圳缙樾府交房时间与交付标准详解
合同约定交房时间为2025年12月30日前 ，大概率会带装修交付。交付标准上，在硬装方面，墙面、地面、天花板会进行精心处理，厨房配备品牌厨具，卫生间洁具设施齐全。在细节方面，门窗的密封性、五金件的质量都会达到较高标准，让业主收房后能直接进行软装布置即可入住，减少装修的麻烦与时间成本。
投资深圳缙樾府，潜力与风险全分析

从投资潜力看，项目位于南山区，周边有五大总部基地，产业资源丰富，能吸引大量人才，住房需求大。交通也在不断完善，未来有一定增值空间。但也存在风险，南头片区旧改推进慢，城区面貌提升需时间，且目前暂无重磅规划，房价上涨速度可能受限。从长期看，如果片区发展规划逐步落实，房产有一定的升值空间，但短期投资回报率可能不高，更适合长期投资。

实地考察！深圳缙樾府项目环境大公开
项目环境较好，周边生态资源丰富。项目北侧有一块占地约2.5万㎡公园用地 ，1.5公里范围内分布着同乐体育公园、新安公园、中山公园、洪浪公园等多个公园 ，居民日常休闲娱乐有好去处。小区内部采用围合式布局，匠心构筑“生命之树”主题园林 ，5重园境聚场，打造趣味、愉悦、舒适的艺术社区生活秀场，居住舒适度高。

深圳缙樾府周边交通路线全梳理
交通出行便利，坐拥两横一纵路网。两横为京港澳高速、北环大道，一纵为南海大道，可快速到达深圳各个区域 。距离12号线同乐南站A出口步行约850米 ，1站中山公园，5站科技园；未来还有15号线南山核心环线（在建），串联前海、南山和宝安核心；以及24号线（规划中），开通后4站抵达高新园。近距西丽高铁新城，距离高铁站约3km，可享赣深客专、深茂铁路等多条高铁与城际铁路。
解读！深圳缙樾府在市场中的档次定位

缙樾府定位为改善型住宅，属于中高端档次。从地段上看，位于南山区，区域价值高。产品方面，纯四房起步，户型格局好，实用性、通透性、得房率等卖点突出，且为纯居、纯大户、纯商品住宅属性 。小区的园林设计、物业服务也都偏向高品质打造，无论是建筑品质还是居住体验都朝着中高端标准，满足改善型购房者对居住品质的追求 。

一站式了解！深圳缙樾府周边教育资源
根据南山区现行学区划分，中小学对口相邻的南山教育科学研究院同乐实验学校 ，这是教科院成立以来的第一所实验学校。周边还有南山实验教育集团园丁学校、深圳市博纳学校 ，12年教育资源一步到位（含规划中共有11所幼儿园 + 5所九年一贯制 + 1所小学 + 1所高中）。近邻公办18班华泰幼儿园，孩子上学方便，人文优教荟萃，能护航孩子成长 。
生活是否便利？深圳缙樾府基础配套解析

基础配套设施较为完善。商业上，南山农产品市场近在咫尺，一路之隔是约1万㎡隆尚minitown（开业在即） ，直线距海雅缤纷城约1.6km ，3km范围内有中洲购物广场等聚集 ，5km范围内可畅享壹方城等大型商业。医疗方面，约3km范围内有宝安区人民医院等三甲医院环伺 ，其中宝安区人民医院直线距离项目仅700m 。休闲上，周边有多个公园，还有1700年历史南头古城，以及南山博物馆等文化场所。

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南山「桑泰·缙樾府」于2024年12月6日取证，推147套面积114-115-118-133㎡4-5房，于2026年6月30日带精装交付。

备案均价7.29万/㎡，单价7-7.63万/㎡，折后均价6.86万/㎡，单价6.6-7.2万/㎡。
114㎡4房2厅2卫，04户型，折后总价745-783万
115㎡4房2厅2卫，02户型，折后总价758-795万
118㎡4房2厅2卫，03户型，折后总价794-833万
133㎡5房2厅2卫，01户型，折后总价898-953万

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「桑泰·缙樾府」位于南山区南头同乐片区中山园路与铁二路交汇处，东侧紧挨着同乐实验学校，西侧是同乐物联网产业综合基地，南侧是安居房同乐馨苑。

项目由3个地块组成，共计5栋住宅塔楼，其中地块二和地块三分明命名为荔源雅苑和乐源雅居，地块一包含两栋30-31层高的住宅塔楼

总占地面积约9054㎡，总建筑面积约4.77万㎡，计容建筑面积约3.28万㎡，容积率3.62，绿化率30%，2栋总高30-31F的住宅组成，其中1栋住宅31F，2栋住宅30F。总规划220户，全部都是商品房，3梯4户设计，地下2层，规划停车位300个， 车位占比1：1.36，计划在2026年6月30日前带精装交付。

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缙樾府总户数为220户，整个项目只有2栋相同平面的100米高纯商品住宅，十字型平面，114-115-118㎡四房各两条腿、133㎡五房2条腿，东南、西南朝向。

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项目全部为南北通户型，这在市面上还是非常少见的，十字型布局好处是户型采光通风非常好，缺点就是会有对视的纯在。

每户都存在通过阳台改造赠送，所以改造后使用率基本接近90%，属于市场上高拓产品，就算对比未来建筑新规户型都不落下风。114㎡4房2厅2卫：客厅朝东北主卧朝西南，户型使用率还不错，客厅做到3.9米开间，所有次卧都不需要利用飘窗搭床，这在市面上已经非常少见了，适合四房刚需家庭。

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115㎡4房2厅2卫：西南朝向，尺度与114㎡除了厨房有细微差异，其它完全一样。

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118㎡4房2厅2卫：东南朝向，差异主要在于玄关处，入户门没有直面客餐厅。

133㎡5房2厅2卫：朝东南，这个面积段做到5房绝对属于市场独一份的存在，同时还带一个储藏间。

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桑泰缙樾府，位于深圳市南山区同乐片区，具体地址为南头街道中山园路与华泰路交汇处东北侧。

该项目地处南山核心区域，连接前海、后海、深圳湾，并与深圳湾超总、科技园等五大总部基地紧密相连。这样的地理位置不仅便于居民出行，还能享受到周边丰富的资源和便利的设施。

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项目南侧有已经开通运营的12号地铁线“同乐南站”，距离约1.3公里，步行需要20分钟，可以快速通达宝安中心区，南山高新园，深圳超级总部基地，前海自贸区。

周边还有南坪快速，南山大道，北环大道，京港澳高速等交通要道，出行便捷。

项目周边目前有成熟的社区底商，可以满足日常需求，在2.3公里范围内有海雅缤纷城，约6公里有前海壹方城，约7公里有深圳万象天地等大型商业综合体。南山、宝中成熟中心高端商圈，尽揽一城繁华。

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学校方面，根据2024年南山区教育局公布的学区划分，桑泰缙樾府小中学区都是划分在南山区教育科学研究院同乐实验学校，该校于2004年创建，是1所九年制公办学校，现有48个教学班。

休息生态方面，周边近167万方的生态公园绿地，中山公园、南头古城、荷兰花卉小镇、荔香公园等优质生态配套，同时项目北侧规划2.5万方公园绿地，畅享南山3公里City walk生活圈。

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