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北上海约146万方滨江大城收官之作

上海长滩“宜东苑”

售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅

建面约78-133㎡江岸现房压轴上新

总价约378万起

一线滨江大平层全城争藏

实景精装现房，品质感肉眼可见

仅接待预约客户，看房请拨打400电话提前预约销售

除了出彩的大户型产品，还有几大不可忽视的亮点：

• 站位宝山约146万方滨江大城
• 今年买即可今年住实景准现房
• 还能享受到大吴淞的发展利好

在当前大户型本就供不应求的背景下，如此多重实质利好大举袭来，伙伴们务必抓住难得置业机遇！不要轻易错过！

超百万方滨江大城，高质量实景呈现，

全维度生活方式的进阶！

上海长滩售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅是大吴淞地区超百万方滨江综合体之上的地标住宅，又是“一江一河”顶层规划下的滨江3.0！时代，地段上堪称孤品中的孤品！

航拍实景图

宝山滨江，“一江一河”规划世界级滨水区的新起点，拥有约6.8公里景观岸线，作为长江、黄浦江、蕰藻浜三江交汇，将建设世界一流邮轮母港和邮轮旅游目的地。

大吴淞地区，规划能级再加码，开发范围扩容至约110平方公里、规划常住人口约100万人，是目前上海面积更大、条件更好、可成片开发的转型区域。

区位示意图，数据来源网上房地产

上海长滩售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅尽享世纪规划红利，更是一个滨江综合体，拥有滨江高层，这样的“多边形战士”在未来激烈的市场才会更具竞争力。

更厉害的是，经过多年发展，整个滨江大城的城市界面、生活配套、生活方式等均迎来质的飞跃。

航拍实景图

①中旅免税强势助力，共同打造上海国际邮轮旅游度假区。

上海长滩售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅约18万方环形“江豚形状”集中商业将由上港集团、中旅免税联袂打造，在定位、招商、运营管理等方面进行全方位合作。

这一商业体已建成，未来引进商业业态将更加国际化，成为集精品奥莱、休闲娱乐、文化、亲子等业态为一体的微度假网红消费目的地。

实景图

②家门口就有约30万方大型体验式商业！

上海长滩售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅规划有约30万方大型体验式商业，除了横跨河面约18万方环形“江豚形状”商业中心，还有滨江沿街商业及夹层内街商业，将引入新颖、潮流的业态。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

未来，业主们下楼就可以享受各类时尚潮流的消费场景，全维的生活需求举步满足。

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③两大公园+滨江景观步道。

上海长滩售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅绿化用地高达约18公顷，约3.3万方瀑布公园、约4.1万方坡地公园、约1.75公里滨江观光带就位于住宅之间。

项目四期东侧紧贴坡地公园，北侧就是滨江观光带，生活被生态、鲜氧包围。业主到公园晨跑，茶余饭后到滨江观光带散步，步行距离非常舒适。

于改善客群，上海不缺高楼大厦，缺的是于城市之芯，享一隅之宁静的闲适环境。上海长滩售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅业主就拥有这难得的生态底色。

实景图

④全新地标拔地而起，北上海的文化新高度！

见微知著，上海长滩售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅住区的精致氛围遍布各个角落。

项目高约180米长滩观光塔，北上海新滨江天际线，外形如“定海神针”矗立在上海长滩售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅东端，计划于今年年内启动运营。

航拍实景图

东侧的“水晶”音乐厅，可容纳千人同时观演，以古典交响音乐为核心，兼顾电影音乐会、舞台演出等多功能模式，将成为北上海的文化新高度，计划于今年年内启动运营。

西侧的巨型球体影院，约30米高共三层，可同时容纳约380人观影。

上海长滩音乐厅、球幕影院实景图

⑤重要的是，它的价值还远未到顶。

沿着宝山滨江的近6.8公里的岸线，分布着吴淞口国际邮轮母港、吴淞口灯塔、上海淞沪抗战纪念公园、长江河口科技馆、吴淞炮台湾国家湿地公园、宝山滨江公园、上海海上世界、长滩观光塔、音乐厅等十多个景观节点。

航拍实景图

伴着上述这些上海独具一格的配套兑现以及生活方式的再度进阶，对于滨江大城上海长滩售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的未来，非常令人期待！

省过渡期租金，经济上更划算！

这两年“保交楼”成为全国楼市扎心的三个字眼，多少家庭积攒一辈子心血却没住上买的那套房子。

而上海长滩售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅已是现房状态，不存在这样的问题，买起来安心多了。

现房至少有三大好处：

①所见即所得，买得更安心！

买房不用再对着沙盘脑补未来生活场景，担心未来交付不确定性很强。

上海长滩售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的外立面、交付精装、社区景观等都已呈现，不存在货不对板，品质感眼见为实，未来生活场景无需脑补，所见即所得。

四期实景图

②入住周期短，经济上也更划算！

现在期房普遍要到2026年年中才交房，而上海长滩售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅作为精装现房，入住等待期要短很多。

买上海长滩售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅的现房，一方面意味着过渡期少2年，省下2年过渡期房租，按每月8000元算，2年可省近20万。

另一方面，贷款几乎是从入住后才开始还，这可比白白交两年贷款再交房入住要划算多了。

四期实景图

另外，于短期不住的客户，可以立马出租，租赁冲抵房贷。

给大家参考一下附近租金，我选择了上海长滩售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅前期的2房户型，租金至少在7500元/月，非常可观。

数据来源链家，2024.6.25

③现房还对三类购房者非常友好：

1.考虑结婚的小年轻，婚房随买随用，从容筹备喜事。

2.对于孩子需要读书的家庭，交房肯定越早越好；

3.对市区拆迁、本地置换客户来说，首要需求就是马上能住，那在该价位中，上海长滩售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅完美契合。

国企匠筑+高质量兑现，

约67-233㎡房源，更有一线滨江房！

说回产品本身。

上海长滩售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅由国企上港集团开发，一二三期住宅已高质量兑现，四期一批次更是惊艳交付，品质值得信赖。

四期立面采用“波浪”造型，尊崇的铝板装饰工艺、帆船造型的设计理念，打造具有现代美感的城市天际线作品。

四期实景图

社区以多层次园林景观，打造空间的多元变化，实现庭院式入户感受。

通过创造建筑与环境的交融，让景观与生活链接，革新人居姿态，营造出一个可观、可游、可居的品质社区。

四期实景图

社区借势坡地公园，滨江绿地高差，创造三层阶梯式的大面积集中绿化，视觉上更加立体有层次，这样的大手笔全市罕见。

独特的坡地规划，创造“庭院式入户”的归家体验。

车道沿缓坡蜿蜒向上，沿途绿化景观交叠立体铺展，人行道路也以缓坡形式出现在建筑群与绿化之间，连接各个住户单元。

还配备了一条环形活力跑道，提供活力、健康的生活方式。不出社区，就能收获更加健康的生活。

四期实景图

上海长滩售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅还拥有高端会所，涵盖泳池、健身房等丰富功能空间，这是市区高端住宅才能拥有的。

实景图

在户型垂直空间上，项目层高达到约3.15米，比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。

临江楼栋都设置大面宽横厅，加上双面采光大落地窗，可以享受一线江景带来的视觉震撼。

作为上海长滩售楼处电话☎/地址：400-9699-334【官网】✅✅✅

住宅产品的收官之作

宜东苑坐拥双重稀缺价值

一线瞰江，举步繁华：

下楼即达18万方商业综合体，江景与商圈双重拥揽；

灵动空间，百变生活：

78~133㎡1-3房户型匠心设计，尽揽滨江风光；

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