开发区首个第四代住宅全面施工，政企协同跑出“加速度”

近日，南通开发区R22031地块施工现场井然有序，星湖新项目取证开工，进入全面建设阶段。

实景图

作为开发区首个第四代住宅试点，其快速推进的背后主要得益于市资规局、市住建局相关部门的大力支持、以及市图审中心“提前介入、全程指导”的高效服务模式。

市、区协同提质增效

助力开发区首个四代住宅抢跑开工

一般来说，产品设计研究到拿地开工，整体流程约90天左右，而星湖新项目，通过“预审+会商”联合机制，前期事项办理仅用时40个工作日，创下开发区改善型住宅报建新速度。

图源政府网站

市资规局、市住建局、市图审中心在项目前期即出具《关于试点建设立体园林绿色生态建筑的会商意见》、《南通市品质住宅改善提升意见》等相关红头文件，明确技术标准，避免后期反复修改，为星湖项目领证开工提质增效。

众所周知，施工图审查是把关图纸设计质量、保障工程建设安全的重要手段。

为了配合做好项目建设，市图审中心优化审批流程，建立“预审-反馈-优化”闭环机制，严格推行“加法”延时服务，“减法”精简流程。

图源崇川新闻

近年来，市图审中心针对项目尚未取得建设工程规划许可证但施工图具备技术审查条件的情况，组建服务专班，提前介入审查，并运用容缺预审、并联审批、绿色通道等有效机制，最大程度压缩图纸审查时间。

同时，中心还全面推行帮办代办服务，以最大限度、最大可能为企业减负，为项目建设尽快“落地生根”再添新动力。

图源崇川新闻

在项目审批推进过程中，资规局、住建局和图审中心等相关部门全力合作，建立常态化沟通机制，主动服务、精准施策，针对第四代住宅的特点，在技术规范、审批标准等方面提供灵活务实的业务支持。

从“被动审批”到“主动服务”，市区各区相关部门全力打造让企业家“放心”的优质营商环境，促成政府端和企业端“双向奔赴”，真正实现政府和企业的“双赢”。

政、企联动打造品质标杆

星湖R22031地块突破创新

星湖新项目作为南通首个第四代住宅试点，在设计理念和产品形态上实现了多项突破。其14栋小高层与10栋别墅组成的低密住区，通过空中花园、立体绿化等创新设计，打造了"户户有院子"的独特体验。

效果图

为了更匹配四代住宅的改善特性，社区打造地上、地下双会所，成为区域内首个配置双会所的楼盘。内部配备游泳池、健身房、图书室等休闲活动设施，不出家门即可享受高品质会所日常。

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星湖R22031地块严格落实《南通市区改善型住宅评价细则（试行）》，以“打分”可量化的标准，成为细则颁布后首个通过预测评的商业地产项目。

截图自新华日报交汇点

星湖新项目以高品质兑现改善型住宅的属性，全面助力建设符合市场需求的“安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”。

项目整体通过总体布局强化、层高标准提升至3.1米、墙体比优化、隔音设计加强等打造静谧、舒适的居住环境；同时，推行绿色建造，升级室内给水管材标准，精选绿色建材材料和部品，满足大家对高品质的健康生活需求。

此外，项目还增加大车位配比、优化停车体验，并升级专业高效的物业服务，打造多元化的主题架空层社交空间场景，从而构建更具归属感的高端社区。

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细节见真章，综合“空间好”“质量好”“功能好”“设施好”以及“服务好”五大方面，星湖新项目对多项具体细节“再升级”，使其更加贴合“好房子”要求，为改善市场注入了一剂“强心针”
市场回归产品主义，房子也回归居住属性。星湖项目的顺利推进，展现了南通在推动住宅品质提升方面的积极探索，更彰显了“政府精准服务+企业产品创新”双轮驱动的可持续发展路径。

编辑：八千里

主编：芷儿

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