房讯九点｜突发！上海超百亿写字楼交易落地

01 行业与政策

自然资源部：一季度全国办理存量商品房转移登记量同比增长34.7%

4月18日，在自然资源部4月例行发布会上，自然资源部宣传教育中心主任夏俊表示，2025年一季度，全国办理不动产登记业务2014.1万件，颁发不动产权证书1177.5万本、证明574.7万本。办理新建商品房转移登记238.7万件，同比减少12.1%；办理存量商品房转移登记164.6万件，同比增长34.7%。全国8500多个新建项目实施“交地、交房即交证”改革，惠及170多万企业群众。各地积极推进不动产“带押过户”改革，新办理带押过户业务7.1万件，涉及带押金额716.9亿元。

财政部：一季度国有土地使用权出让收入6849亿 同比下降15.9%

4月18日，财政部发布2025年一季度财政收支情况。数据显示，一季度，全国政府性基金预算收入9247亿元，同比下降11%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入1086亿元，同比增长6%；地方政府性基金预算本级收入8161亿元，同比下降12.9%，其中，国有土地使用权出让收入6849亿元，同比下降15.9%。

02 城市与市场

杭州挂牌3宗住宅用地 起始总价30亿元

4月18日，杭州市区发布2025年第十二批住宅用地挂牌公告，此次共推出3宗住宅用地，分别位于西湖区、拱墅区、滨江区，出让起始价约30.04亿元，地块将于5月20日交易。3宗地块中，起始楼面价最高的地块为拱墅区东新单元XC0603-R21-01地块。该地块东至规划一号支路，南至规划三号支路，西至重机巷，北至新天地街。出让土地面积为21853平方米，出让建筑面积为39335.4平方米，出让起始价114476万元，折合起始楼面价约为29103元/平方米。地块用途为住宅（设配套公建）用地。

北京：一季度新建商品房销售247.3万平方米

4月18日，北京市政府新闻办举行2025年一季度北京经济运行情况新闻发布会。会上介绍，一季度北京全市新建商品房销售面积247.3万平方米，由上年全年下降1.2%转为增长6.2%。全市房屋施工面积9479.8万平方米，同比下降8.2%，其中住宅施工面积4687.7万平方米，下降7.5%。全市新建商品房销售面积247.3万平方米，由上年全年下降1.2%转为增长6.2%，其中住宅销售面积156万平方米，下降2.7%，降幅比上年全年收窄1.3个百分点，纯商品住宅销售增长23.7%。

上海超百亿写字楼交易落地

今年1月底，中邮人寿保险股份有限公司（下称“中邮保险”）宣布，公司作为领投机构正式签约上海博华广场不动产专项基金投资协议。该项目估值高达109亿元人民币（15亿美元）。据此前的消息是，此次交易主要涉及三方：中邮保险作为收购方基金的领投机构；美国汉斯集团旗下子公司，既是博华广场的开发商及运营商，也将作为收购方基金的普通合伙人继续参与管理运营；阿布扎比投资局（ADIA）也会成为收购方基金的投资方之一，与中邮保险共同持有博华广场。

近期，据市场消息人士称，汉斯集团和阿布扎比投资局（ADIA）将该项目出售给了由招商银行建立和管理的人民币基金，中国邮政保险持有该基金50%的股份。作为交易的一部分，以前拥有该项目多数股权的ADIA正在通过占有新基金的约30%至40%来保留该项目的部分所有权。据说一些小型保险公司持有约10%的新股份，而汉斯集团将继续管理资产。公开资料显示，博华广场（One Museum Place）位于静安区新闸路669号，由全球知名的商业地产公司美国汉斯地产（Hines）精心打造，项目总建筑面积约184,000平方米，由一幢约250米高，60层的办公塔楼、一座4层多功能的大型商业裙房与4层地下室组成。

03 投资与交易

投资超300亿 华润置地广州长隆万象商业奠基

4月18日，华润置地广州长隆万象商业奠基暨动工仪式顺利举行，标志着广州第二座万象商业建设正式进入快车道。此次奠基仪式象征着“长隆万博CBD”与“万象生活”的融合。华润置地与长隆集团于2023年4月以197亿元总地价竞得番禺长隆万博华润置地中心项目，总投资超300亿元，旨在打造跨界融合的世界级文商旅消费活力中心，引领片区产业升级，助力商圈迭代发展。

五矿地产签订资金归集协议 获提供5345.56万元免息财务资助

4月17日，五矿地产有限公司发布关于提供财务资助公告。公告显示，于2025年4月17日，成都香矿（五矿地产间接非全资附属公司）与盛世广业（五矿地产间接全资附属公司，持有成都香矿的51%股权）及香城盈创（成都香矿49%股权的持有人）分别订立资金归集协议。据此，成都香矿同意根据相同条款及条件，向盛世广业及香城盈创按彼等各自于成都香矿的持股比例归集无抵押免息资金，金额分别为27,262,329.67元人民币及26,193,218.73元人民币，合计5345.56万元。

04 公司与项目

居然智家一字跌停，董事长汪林朋遭留置立案

4月18日，居然智家开盘一字跌停，报3.69元/股。消息面上，前一日晚间，居然智家新零售集团股份有限公司公告称，公司收到实际控制人、董事长兼CEO汪林朋家属的通知，其于近日收到由武汉市江汉区监察委员会签发的关于汪林朋的《留置通知书》和《立案通知书》。

五矿地产2025年首季销售额9.6亿 销售面积5.2万平方米

4月16日，五矿地产发布截至2025年3月31日止首季度物业销售简报。2025年首季度，五矿地产录得合约销售额约为9.6亿元，合约总楼面面积约为5.2万平方米，分别按年下降约25.6%、18.8%。于2024年首季度，五矿地产录得合约销售额约为12.9亿元，合约总楼面面积6.4万平方米。

大悦城控股2024年营业收入357.91亿元

4月18日，大悦城控股集团股份有限公司发布2024年年度报告。报告期内，大悦城控股实现营业收入约357.91亿元，较2023年下降2.70%；归属于上市公司股东的净亏损约29.77亿元，较2023年下降103.14%；经营活动产生的现金流量净额约66.17亿元，较2023年下降37.82%。总资产约1785.75亿元，下降9.84%；归属于上市公司股东的净资产约105.96亿元，下降23.46%。

05 趋势与观点

CBRE世邦魏理仕：2025年第一季度，深圳优质办公楼市场供应充沛

2025年第一季度，深圳优质办公楼市场供应充沛，四个项目共计30.2万平方米交付使用，罗湖、福田和南山均有项目入市。部分项目凭借极具竞争力的租赁策略及前期储备的客户资源，在交付伊始实现了高效去化，新项目共计为整体市场贡献51.5%的新增需求。市场需求活跃度同比显着增长，在新增供应与去年同期相当的情况下，净吸纳量实现了44.4%的同比增幅，亦为2022年来第一季度需求的最高值，整体市场空置率仅微幅上升0.1个百分点至22.3%。

华安张江REIT：政策环境与市场条件成熟时将进行扩募发行

4月18日，上交所举行沪市产业园区REITs2024年度集体业绩说明会。观点新媒体获悉，会上，对于是否有相关的可持续发展目标，华安张江REIT相关负责人表示，张江集团及张江高科当前资产管理规模约500万平方米，资产组合涵盖研发办公楼宇及商务园区、医疗科技产业园区、生产研发型工业厂房等多维度产业载体，持有若干储备开发项目。多元化的资产矩阵将作为战略资源储备，为张江REIT构建园区产业空间资产证券化平台提供坚实基础。

他表示，张江高度重视张江REIT作为资本市场工具的战略价值，可通过扩大资产上市平台规模、优化运营管理效能、分散基金投资组合集中度风险等路径深化平台建设。在政策环境与市场条件成熟时，将遴选符合REITs扩募标准的优质资产进行扩募发行。