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2024年6月份，中建智地联合朝开公司以112亿摘得朝阳三子，一子在酒仙桥，一子在前苇沟，还有一子在电子城。其中另外一块地就位于苇沟组团中建璞园侧畔的叫中建璞园PARK。

也因为1.2容积率这种得天独厚的土地优势，璞园PARK也将4个主力户型442套房，分布在了22栋楼里，4—7层的纯洋房设计，也让项目每套房子都能观景，皆是楼王。

1.2的容积率+4—7层洋房设计，近六年朝阳新房市场上都少见，当然除了恒基天汇那样总价4000万+的大豪宅项目。

基本信息

项目开发：中建开发(央企品牌)

占地面积：占地为57700平米

建筑面积：建面为69300平米

产权年限：70年产权商品住宅

项目总高：总高是在4层到7层

产品层高：室内高3.1米-3.5米

交房时间：一期2026年10月，二期2027年3月

交房标准：品质精装进行交付

指导单价：指导价7.98万/平米

户型格局：两居至四居

面积区间：74/88/99/125/140/160/210平

成交总价：500万-1500万

物业管理：中建自持物业管理

物管费用：6.98元/平米

社区配套：商业/公园/养老等

车位配比：1：1.3(人车分流)

供水供电：市政民水民电

供暖方式：市政集中供暖

项目得房率：93%到96%

项目容积率：1.20

项目绿化率：30%

周边配套

金盏前苇沟从位置看并不差，距离望京和东坝都不远，也能覆盖周边产业人群的外溢

周边有金港赛车场，蟹岛度假村，人口密度比较低，生态环境很好，所以这里也是北京豪宅的聚集区。

7公里到望京 迅捷通达三元桥、国贸

接驳机场高速、京密快速路（改造），近至望京、三元桥，通达国贸、中关村、燕莎等高效生活&商业圈。

专属社区巴士 定制服务

携手中建璞园、中建璞园PARK，推进中建智地“共建计划”。根据业主不同需求，专线定制。

接驳枢纽地铁站，入住即开通，业主3年免费乘用。

京密高架 有望年底通车

京密高架为双向6车道，完工后可以有效提升交通效率，中建璞园PARK可无缝衔接望京主城，同时也可以为京承高速、机场高速分担车流压力。

4大产业园 世界500强产业封面

集聚中关村朝阳园、金盏国服区等园区，虹吸跨境金融、文化贸易、科技产业等企业总部，聚势世界经济新动能。

阿里巴巴新总部，24年5月已搬迁完毕，距离本案直线距离约5.5公里，驾车从东苇路沿机场辅路（或机场高速，或康营中街）出发，最短距离约7.2公里。（数据来源：高德地图测距）

中建璞园PARK周边规划的商业、医疗及教育资源毫不逊色于其他高端社区。当前，该区域已拥有成熟的街区式商业体，如荣和广场、荣祥广场，以及两家奥特莱斯购物城。更远一些的地方还有易事达购物中心、欧陆广场、中粮祥云小镇等，距离望京的新世界百货及颐堤港也十分接近，提供了丰富的购物和娱乐选择。

中建璞园PARK自身配套规划也非常完善，包括约6200平方米的商业区和约18000平方米的公园。这里的商业设施不仅涵盖了日常所需的基础服务，如超市、药房、咖啡店、便利店等，还加入了社区文化、运动、体育等综合设施，以及康养中心和社区医院，致力于为居民提供全方位的服务和支持。

特别值得一提的是，商业区将引入中建智地旗下的“鲲熙汇”品牌，旨在打造一种沉浸式的消费体验。

与鲲熙汇LOMO毗邻的丘谷大花园，则是日常休闲的理想场所。约3000平方米的大草坪可供人们随心躺卧，享受阳光，或是尽情奔跑。春天放风筝，夏夜听音乐会，秋天玩飞盘、参加宠物运动节，冬天打雪仗……

约2000平方米的生态湖面，无论四季如何变换，总有不同的乐趣等待发现。莲花、锦鲤，让莫奈花园来到身边；滑冰、花灯，让童话世界开启大门。水岸礼堂充满艺术气息，适合举办各类文化活动。草坡、步道、看台、廊架以及露营功能区共同营造出一片独特而迷人的森林风情。

鲲熙汇LOMO与丘谷大花园相得益彰，为朝阳居民带来了全新的生活方式。周末时光，不妨先在鲲熙汇LOMO尽情购物与享用美食，然后漫步至丘谷大花园，体验从商场到露营地的零障碍切换。

医疗方面，项目附近分布着四家三甲医院，其中最近的地坛医院仅相距约3公里，而前往北医三院机场院区、第一中西医结合医院和安贞东方医院也极为便捷。此外，社区内规划有一个社区医疗服务站和一个康养中心，旨在与周边的优质医疗资源相结合，为居民提供全生命周期的健康保障。

教育方面，区域内涉外氛围成熟，有多所亚洲前十的国际学校，德威、京西、哈罗、明城、蒙台梭利等国际学校。

为了满足业主公立学校的需求，项目东侧一路之隔又设立九年一贯制教育用地，引进白家庄小学、北京八十中学校，教育组团的项目现场已树立起围挡。

其中北京第八十中学2024年高考成绩优异，北京前20（含同分），朝阳区共有４人，八十中上榜3人，朝阳区前30名上榜18名(数据来源：自主选拔在线)。另外还有两个公立幼儿园配建，满足了全链式优质教育资源，让业主可以更好规划孩子的未来发展。

中建智地共在前苇沟摘得7宗地块，其中3宗住宅用地规划总建面约16.2万㎡，4宗商业及配套用地总占地约4万㎡。配套用地计划建设约1.8万㎡丘谷花园，规划约6200㎡商业、5600㎡文体馆、11880㎡高端颐养和3000㎡社区医疗设施，重点是，这些全部由中建智地代建。

更让买房人倍觉安心的是，约4万㎡配套在去年9月已经全部开工建设，今年丘谷花园将率先开放。届时，约1.8万㎡公园中师法自然，在韵律感的坡地上呈现层次分明的园林景致，园林中央约2000平的湖域夏赏景、冬溜冰，湖畔约3000平开阔疏朗的中央草坪是绝佳的阳光露营地，水岸礼堂凝练独有的精神IP，葱郁树木间，蜿蜒小路伸展向丰盛配套，这种阿那亚式的生活场景，为朝阳人量身定制家门口的微度假圣地。

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