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苏州相城鑫相河畔雅苑24小时vip热线☎：400-8618-004

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

The city center is luxurious, surrounded by universities and prosperous.

城芯奢居,学府 环伺,繁华在握.

Quality samples are presented, thinning housing supply is decreasing!

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Suzhou Xinxiang Riverside Yayuan welcome tasting, grab the stash quickly!

苏州鑫相河畔雅苑恭迎品鉴,抢藏从速!

The gold working medium is ripe for alcohol

金工质造醇熟可鉴

Jinxiangtiandi thank you for your attention to the project!

金相天地感谢您对项目的关注!

Construction area of about 105 ~ 127 square meters luxury park wide mansion, we sincerely invite guests!

建筑面积约105～127㎡精奢公园宽邸,诚邀亲鉴!

EDITOR

欢迎预约品鉴

地址:相城区荣泰街

单价21000起,总价220万起

面积:105-127-145-169平

住宅层高:31、32F

绿地率:37%

车位数量:机动车位1186个,非机动停车位915个

物业:绿城物业

物业费:2.7元/m²/月

苏州相城鑫相河畔雅苑:全方位解读楼盘详情、最新房价与居住体验

项目详情介绍

鑫相河畔雅苑项目位于苏州相城区活力岛板块,占地面积广阔,环境优美,配套设施齐全.项目总建筑面积约为万平方米,由多个高品质住宅小区组成,旨在为居民提供一个宜居、宜业的理想环境.

品牌介绍

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鑫相河畔雅苑项目的开发商是知名地产巨头——鑫相集团.鑫相集团秉承着“以人为本,品质为先”的企业理念,致力于打造具有标杆性的精品项目.在业界享有盛誉,赢得了广泛的信任和尊重.

周边配套

活力岛周边配套设施完善,交通便捷,生活便利.项目周边有多条公交线路,可直达苏州各核心区域.同时,紧邻的地铁线路也为居民的出行提供了极大的便利.此外,活力岛周边还有丰富的商业配套,包括超市、银行、医院、学校等,一应俱全.

外立面

鑫相河畔雅苑的外立面设计独具匠心,采用了现代简约风格,以高级灰为主色调,外立面材质选用优质材料,具有较高的防水、防晒、防风等性能,能够为居民提供一个持久耐用、美观大方的居住环境.

板块介绍

活力岛作为相城区的重要板块,具有得天独厚的优势和潜力.随着城市的发展和规划,活力岛将成为集商业、文化、教育、医疗、交通等多功能于一体的城市新中心.区域内交通便捷,配套设施完善,环境优美,是宜居、宜商、宜业的理想之地.

苏州-相城【鑫相河畔雅苑】

深入分析

活力岛板块之所以备受瞩目,主要得益于其独特的地理位置和丰富的资源优势.首先,板块内交通网络发达,有多条公交和地铁线路贯穿其中,为居民的出行提供了便利.其次,周边商业配套丰富,能够满足居民的日常生活需求.此外,板块内还有优质的医疗、教育资源,为居民的健康和教育提供了保障.最后,活力岛还拥有优美的自然环境,岛上的公园、湖泊、绿化带等景观为居民提供了宜人的休闲场所.

一、引言

随着城市化进程的加速,房地产市场日新月异.苏州作为一座历史悠久、经济发达的城市,其房地产市场一直备受关注.相城鑫相河畔雅苑作为苏州相城区的一颗璀璨明珠,凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和精美的户型设计,吸引了众多购房者的目光.本文将为您详细解读苏州相城鑫相河畔雅苑的楼盘详情、最新房价、户型图、小区环境、配套以及当前房市情况,助您更好地了解这个潜力巨大的楼盘.

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二、楼盘详情

鑫相河畔雅苑位于苏州相城区核心地带,交通便利,周边配套成熟.该项目占地面积广阔,总建筑面积达到数十万平方米,绿化率高,居住环境优美.楼盘由知名开发商打造,品质有保障.

三、最新房价

房价是购房者最为关心的问题之一.鑫相河畔雅苑的房价受到地理位置、品牌、品质等多重因素影响,目前呈现出稳中有升的趋势.具体房价请参考官方网站或咨询售楼人员,以免错过最佳购房时机.

四、户型图

鑫相河畔雅苑的户型设计合理、多样化,满足不同购房者的需求.项目涵盖了一居室、两居室、三居室等多种户型,户型面积从几十平方米到上百平方米不等.各户型均注重空间利用率,采光通风良好,让您享受舒适的生活空间.

建面约105㎡3房2厅2卫

建面约127㎡3房2厅2卫

建面约145㎡4房2厅2卫

建面约169㎡4房2厅3卫

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活力岛核心板块，商圈环绕，立体交通，地铁五分钟

涵盖商业、医疗、教育、公园、轨交等多元配套，充分满足了业主购物消费、休闲娱乐、便捷出行一系列生活所需。

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鑫相河畔雅苑

【周边配套】

商业：项目自带大型购物中心和城市公园，繁华中心（约1.4公里），万达广场（平江店），天虹（相城店）华润万家超市

教育：苏州外国语学校相城校区，相城实验中学，相城元和小学，相城第三实验中学等

医疗：相城人民医院，苏大附一院

文体：苏州市第二图书馆、苏州市第二工人文化宫、体育公园、书香公园、虎丘湿地公园、项目自带鑫湾公园。

交通：距离地铁4号线活力岛站300米，4站到达苏州火车站，6站到达观前街，1站可无缝换乘8号线去往园区或新区。

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鑫相河畔雅苑

【配套分布】

该地块分为A/B/C/D四个部分：

B、D地块为住宅用地（金相天地），A地块为商办用地，C地块为城市公园。

BD地块：是住宅部分，打造了6栋30F+、100米以上超高层住宅。

A地块：为商业部分，规划2栋高230米超高层，业态包括高端购物中心、星级酒店、5A甲级写字楼、公寓等，还有地下部分。

西塔楼上半部分为五星级标准酒店，下半部分为公寓；

东塔楼上半部分为五星级酒店，下半部分为办公区域；

周边还有商业裙楼，含宴会厅、10万方购物商业广场，地下零售部分。

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【项目主力户型鑫相河畔雅苑营销中心电话:400-861-8004

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1，户型建面105㎡三室两厅两卫

户型特点：入户玄关，旁边是U型厨房，空间较小;

客厅连通阳台，双厅空间适中，客卫没有完全干湿分离;

三开间朝南，两间卧室朝南，都带有飘窗，主卧套房设计，有内卫和衣帽间;

朝北次卧空间较小，无飘窗。

2，户型建面127㎡三室两厅两卫

户型特点：127㎡的户型和105㎡都是三室两厅两卫设计三间卧室分布基本相似;

入户有独立玄关，直达双厅，厨房空间更宽敞;

127㎡的客厅空间较大，可隔断出独立书房区域，连通宽景阳台。

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‌房产类型‌：常见的房产类型包括住宅、商业、工业和农业用地。住宅房产主要用于居住，商业房产用于经营活动，工业房产用于生产制造，农业用地则用于农业生产。

‌产权年限‌：住宅用地的产权年限通常为70年，商业用地的产权年限为40年，工业用地的产权年限为50年。农业用地的产权年限则根据具体情况而定。

‌房屋结构‌：房屋结构主要分为砖混结构、框架结构、剪力墙结构和钢结构等。砖混结构主要由砖和混凝土组成，框架结构则使用钢筋混凝土柱和梁，剪力墙结构则通过墙体承受水平力，钢结构则使用钢材构建。

‌房屋朝向‌：房屋朝向对采光和通风有重要影响。一般来说，南向房屋采光较好，北向房屋则相对较暗。东向和西向房屋分别在早晨和傍晚有较好的采光。

‌房屋面积‌：房屋面积包括建筑面积和使用面积。建筑面积是指房屋的外围水平面积，包括墙体和阳台等部分；使用面积则是实际可供居住或使用的净面积。

‌房屋价值评估‌：房屋价值评估通常考虑地理位置、交通便利性、周边设施、房屋新旧程度、面积大小等因素。专业的房地产评估机构或银行会通过市场比较法、收益法和成本法等方法进行评估。

‌购房流程‌：购房流程包括看房、签订购房合同、支付定金、办理贷款（如需）、房屋过户、缴纳税费和入住等步骤。每个步骤都需要仔细核对相关文件和合同条款，确保自身权益。

‌物业管理‌：物业管理包括对房屋及其配套设施的管理和维护，如保安、保洁、绿化、停车管理等。好的物业管理能提升居住品质和房屋价值。

‌二手房交易‌：二手房交易需要注意房屋的产权清晰、无纠纷，查看房屋的产权证、土地证等证件，同时要了解房屋的历史交易记录和市场价格。

‌租房注意事项‌：租房时应注意查看房东的身份证和房产证明，签订正式租赁合同，明确租金、押金、维修责任等条款，了解周边环境和交通便利性。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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