墨尔本房价触底反弹，6个月大涨$1.6万，重回$100万大关！新州城郊地区房市强劲反弹

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新州70%空巢老人不愿换小房，加剧住房短缺危机

70%空巢老人不愿缩小住房面积，这加剧了新州的住房短缺。

根据澳洲Seniors的研究，在新州和首领地，20%的空巢老人已在孩子搬出后搬到较小的房子，而13%正在考虑这样做。

大部分人，67%，仍住在大房子里，没有搬家的计划。

社会分析师Mark McCrindle指出，这些老人不愿搬家的原因主要是房屋买卖的财务负担，以及情感和实际的障碍。

很多人不愿放下孩子成长的家，认为这意味着儿童阶段的结束。为了孙辈和返家的成年子女，许多人选择保留大房子。

McCrindle建议提供财务激励，鼓励这些老人搬到合适的住所。

他表示，年轻一代可以帮助长辈克服搬家的担忧和情感障碍。

Seniors的数据显示，富有的空巢老人尤其不愿意放弃大房子。

数据分析显示，Mosman、Earlwood、Concord和Mona Vale是空巢老人集中的区域。

高级经济学家Eleanor Creagh表示，澳洲住房短缺的一个解决方案是更好地利用现有住房。

Creagh指出，印花税是一个关键问题，建议重新审视政策，为从大房搬到小房的人提供优惠。

当前，合适的小型住宅不足也是一个阻碍因素。

联邦住房部长Clare O’Neil支持各州废除印花税，她认为这增加了房屋交易成本， 限制了市场流动性。

养老生活理事会则认为，财务阻力如养老金惩罚使退休人员被困在过大的房子里。

空巢十年的Miriam和Keith Grenier最终选择搬到一套无需维护花园的新公寓，主要是因为看中了新的社区环境和便利性。

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新州城郊地区房市强劲反弹，Byron Bay等热门小镇领涨全州

根据上周四发布的Domain最新House Price Report 显示，新州除悉尼以外的几乎所有地方政府城郊房价都出现上涨，区域房市迎来过去1年来最强劲的增长期。

数据显示，截至3月季度，新州地区的房价中位数同比上涨3.3%，季度环比上涨1.9%，为过去1年中最显著的季度增长。

Domain研究与经济首席专家Dr Nicola Powell表示，2024年初部分地区价格增长放缓的趋势已经开始逆转。

目前已经连续2个季度录得较为强劲的增长，3月季度的表现显示出增长势头正在加快。

整体来看，新州地区住宅价格中位数已达到785,000澳元，创下历史新高。

悉尼市场也呈现出类似趋势。根据Domain数据，悉尼地区3月季度房价上涨1.7%，达到1,692,000澳元，同样创下新高。

专家认为，市场对未来降息的预期提升了买家的信心，从而推动房价上涨。在所有增长最快的地区中，Lismore位居榜首。

过去1年其房价中位数上涨了 28.6%，成为全国焦点。

自2022年遭遇洪灾以来，该地区一直在进行灾后重建，包括居民搬迁和政府回购受灾房屋等举措正在持续推进。

Dr Powell指出，虽然洪水对Lismore造成严重影响，但部分区域已出现住房重建和市场复苏的迹象。

KPMG城市经济学家Terry Rawnsley表示，洪水曾一度打击了人们在当地居住的信心，但目前市场正在逐渐恢复。

他认为，距离洪灾已过去2至3年，很多房屋已经完成修复，不少人开始搬离，也有人重新选择迁入该地区。

Lismore Ray White地产公司负责人Neil Scott表示，当地市场过去1年保持稳定，尤其是在高端市场出现了一些重要交易。

一些受灾房屋被政府回购，另一些则由私人购入后翻新出售。

他透露，今年年初该公司已售出多套高端房产，价格从950,000至1,350,000澳元不等。

在其他上涨幅度较大的地区中，Upper Hunter和Snowy Valleys分列第二和第三， 年涨幅分别为20.0%和19.9%。

Northern Rivers地区的多个热门地段同样表现抢眼。

Byron Bay年涨幅为16.8%， Tweed为16.3%。Dr Powell表示，这些受欢迎的海岸城镇在经历短暂调整后重新吸引了大量买家。

她认为，虽然Byron和Tweed等地区的房价曾有一定程度下跌，但当前的价格反弹显示出市场需求依然强劲。

他表示，从去年12月开始，不少人开始做出决定进入市场，销售势头从1月、2月、3月一路持续至今。

目前前往Byron购房的人群主要以自住者或度假需求者为主，而非投资者。

Byron近期对短期租赁政策进行了重大调整，非业主自住型的短租每年不得超过60天，该政策旨在缓解当地住房短缺问题，亦在一定程度上降低了投资属性。

Sergiacomi表示，大多数买家更青睐无需翻新的成品房，并且深受当地自然环境吸引。他形容Byron是一个面朝北的大型海湾，终日阳光充足。

Rawnsley指出，自2019年以来，人们对偏远地区生活的态度已发生转变。

如今越来越多的人接受远程办公的生活方式，并认为在特定情况下仍可返回办公室。

区域生活方式获得更多人的认可和信心，使“迁往区域城市”成为越来越多家庭的实际选择。

总结来看，Lismore、Byron Bay、Upper Hunter等区域在需求复苏、政策调整及远程办公普及等多重因素推动下，正吸引一批有长期居住或高端度假需求的购房者。

新州区域房地产市场整体呈现出稳健而积极的增长态势。

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澳洲两党政策被批过度刺激需求 年轻人买房依然无望

虽然工党和联盟党都在大力宣传自己的住房政策能帮助更多年轻人买房，但房地产行业的专家表示，除非政府进行全面改革，否则年轻一代仍然无法摆脱买房难的苦恼。

AMP首席经济师奥利弗（Shane Oliver）认为，两大政党都犯了一个错误，那就是过于关注在需求端迎合选民的经济支持政策，如5%首付计划和用房贷利息抵税的政策，但这些措施只会进一步推高房价。

他表示，从国家利益出发，朝野双方都应该放弃此类计划，而是将全部精力投入到增加住房供应，而不是刺激需求上。

例如，通过更快地释放土地、加快审批、解决建筑业劳动力短缺问题以及在短期内把重点重新放在建造更多单元房而非独立屋等措施，来建造更多住房，这样才能让更多人买得起房。

奥利弗还呼吁政府在将移民数量削减至可持续的水平，以保持选民生活质量，避免城市越来越拥挤。

汇丰银行首席经济师布洛克斯汉姆（Paul Bloxham）也认为，解决供应而非需求的问题至关重要。他说，规划改革将能提升住房建造能力，同时也能增加劳动力和建材的供应。

新南威尔士大学住房研究与政策教授帕森（Hal Pawson）表示，他对政府的“帮助购房”（Help to Buy）共享产权计划和“首次置业担保计划”（First Home Guarantee）等针对首次置业者的住房政策的长期效益持怀疑态度。

他认为，两大政党都没有提出真正的改革计划，无法妥善解决住房危机的根本问题，尤其是税制改革是具有破坏性的。他呼吁阿尔巴尼斯政府兑现其对长期住房战略的承诺。

尽管工党政府的《住房协议》计划在五年内建造120万套住房，但目标还远远没有达到。

Propertybuyer 首席执行官哈维（Rich Harvey）认为，取消印花税也会对增加住房供应有所帮助。

他说，印花税导致许多领取养老金（Pension）的人因交易成本过高而无法换到更小的房屋里居住。

他还认为，取消负扣税和绿党提出给租金涨幅设置上限也是愚蠢的，因为政府应该鼓励私人出租房屋。

虽然 “首次置业担保计划 ”等针对需求一方的支持政策会受到一些选民的欢迎，但奥利弗和帕森等专家表示，这些只有短期效应，不会持久，因为房价被推高后只会让未来的首次置业者更难买房。

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墨尔本房价触底反弹？6个月大涨$1.6万，重回$100万大关！

墨尔本的房价重新开始上涨，这对原本希望趁市场低迷入市的潜在购房者而言，无疑带来了新的压力。

最新发布的《Domain房价报告》，今年第一季度，墨尔本的独立屋中位价 已达1,035,887澳元，在过去六个月内上涨了约1.6万澳元。

尽管相比一年前仍便宜了约1.4万澳元，但利率的下降可能意味着市场已经触底反弹。

Domain首席研究与经济学家Nicola Powell表示，过去六个月，墨尔本的房地产市 场表现强劲，超过了此前六个月的表现。

“我认为这对墨尔本市场确实是一个小小的转折点。”

“我们都知道，在过去五年里，墨尔本市场的表现持续落后于其他城市，但它的价 值正在逐步被重估。本地买家最终会意识到这一价值，并做出购买决策，这只是时 间问题。”

她提到，今年第一季度的买家咨询活跃程度高于去年同期。

Powell认为，买家们是 提前入市，以应对此前市场普遍预测的二月降息；而去年大量房主集中挂牌的状况 也已趋缓，多重因素推动了房价上涨。

市场开始反弹之际，澳洲统计局（ABS）数据显示，全国薪资在过去一年增长了 3.2%，也成为本周大选宣传中的热门议题。

墨尔本房价涨幅最显著的是一些高价城区，这些区域往往在房产周期中处于领跑地 位。其中，内东区在今年第一季度独立屋中位价上涨6.7%，达到178万澳元；而墨 尔本内城区则上涨了3.3%，至139.5万澳元。

Powell指出，房价上涨往往能进一步刺激买家的购买行为，但她也强调，墨尔本目 前尚未出现“害怕错失机会”的情绪。

她补充称：“的确，价格上涨可能会促使部分买家加快决策脚步。”

相较之下，墨尔本的公寓市场则出现下跌。第一季度，公寓中位价下滑3.2%，降至 550,022澳元。

Powell将这一跌幅归因于维州自去年起对第二套房产征收更高土地税，导致部分投 资者选择抛售，同时新贷审批中投资者的占比较小。

她表示：“虽然首房买家进入市场填补了空缺，但与投资者相比，首房买家在预算 方面往往不像他们那样财力雄厚。”

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