某国企地产，紧紧巴巴过日子！

国企地产是一座围城，城外的人想进去，城里的人想出来。

记忆中，自毕业参加工作以来，从来没有哪段日子如此沮丧，而这一切都要从加入越秀地产地产的那一天开始说起……越秀地产虽然是一家老牌房企、资金实力强，但是本人切身体会到，国企内部体系及机制落后，无法支撑发展。

本人曾就职于上一家公司号称行业“小碧桂园”，从由本土向全国化布局仅花了几年时间，各专业体系均较成熟，而其阿米巴机制更是将人与资源用到极致，虽说业内诟病多，但能够短期内迅猛发展，必有其长处。而后进的这家越秀地产，让我体验了一把坐过山车的感觉。在“小碧桂园”时，内部提倡对标学习，经常会接触到同行优质房企先进的管理理念和模式，本以为品牌房企的体系应该都比较成熟，却不想作为一家老牌国企，内部体系之乱让我刷新认知。

作为一家拥有上万员工的房企，职级体系未形成统一标准，区域和城市无专业和管理序列，各组织职级差异也很诡异，比如区域部门经理/副经理可以直接调任为城市公司总经理/副总，没有任何考察动作，领导觉得行就直接任命。

比如4月15日，香山樾项目的一栋建筑楼顶起火，滚滚黑烟直冲云霄，连西五环高速上开车的人都能看到。虽说火势半小时内被控制住，但是对即将离职来说的人，有一说一，不是针对还在职的兄弟们，大概率还是管理上出现了问题。

香山樾项目是越秀进京后的第一个豪宅项目，位置在海淀香山别墅区，地段不错按理说，这样的豪宅项目应该很受欢迎，但现实却是，拿地两年了，去化率才60%。这在如今的楼市环境下，成绩确实有点拿不出手。

当然，不是说香山樾项目的兄弟们干的不行，他们有时候也会有心无力，完全可以从近几年公司发展上看出来。

2024年年初公司还高喊着要冲击1470亿销售额，年底却只交出1145亿的成绩单，在克而瑞2024年全口径销售榜上位列第8位，首次冲进年度榜单行业TOP10。这成绩听起来挺不错，但背后却有个大问题——净利润直接从31.85亿跌到10.4亿，跌幅超过三分之二，差点回到十年前的水平。这说明公司虽然营收增加了，但利润却大幅下滑，陷入增收不增利的困境里。

其实，公司的利润下滑，与领导胆子够大，无不有着密切相关的关系。

2023年越秀在广州琶洲经过85轮竞价，以约7.57万元/平米的单价成为广州“楼面价地王”。2024年越秀一口气吞下295亿地皮，其中八成砸在北京上海广州。2025年在合肥斩获滨科城一宗地块，同样是当地的“楼面价地王”。

公司妥妥的用越秀速度，再次一次去激进拿地开疆拓土去证明自己！但公司净利润被侵蚀，2024年，越秀地产的毛利率约为10.5%，同比下降4.8个百分点，毛利同比下滑26.1%，财务费用同比增加30.56%。

数据背后，全部是越秀地产在成本控制和利润平衡上的压力。当然，压力也直接传导到人事部门，过去一年越秀地产裁员超4000人，员工总数从19300锐减到15180。

行政开支省下1.4亿，但员工持股计划和各种福利支出仍要维持，日子过得紧巴巴。管理层大概忘了，2023年还豪掷7.57万/平在广州拿地王，如今市场寒冬里高价地成了烫手山芋。

即使压力这么大，公司领导们的目标还是宏伟远大的！

2024年初，公司设定的销售目标是1470亿元，但实际合同销售额距离目标还有超320亿元的差距。2025年前3个月，越秀地产累计合同销售额也仅有308亿元。被现实“打脸”之后，越秀地产将2025年的销售目标调至1205亿元。不知道后续还会不会再调整？

其实，目标背后是现实的妥协——前些年囤的地还没捂热，北京上海的新房价格已经横盘半年。管理层大概没料到，曾经引以为傲的高周转模式，成了沉重的包袱。那些花大价钱堆砌的高端配置，如今在购房者眼里不过是锦上添花。

除了利润下滑和员工数量减少，越秀地产在项目规划、施工质量和业主沟通等方面存在的不足。2024年9月，越秀地产在广州的星汇城项目因规划变更引发业主不满，导致业主要求退房退钱。2024年7月越秀在成都的越秀天樾云锦项目因外立面与许可不一致被处罚款20万元。2025年1月，上海嘉悦云上小区被业主投诉存在质量问题，如玻璃自爆、室内水电同管违规施工等。

越秀地产董事长林昭远曾表示，2025年销售目标是1205亿元，公司目前存货货值有3600亿元左右，支撑未来两三年发展没有太大问题。

不过，从目前的问题来看，要实现这个目标并不容易。公司需要在规模和质量之间找到平衡，不能只追求规模而忽视质量。

毕竟，房地产市场已经从“快字当头”转向“好字优先”，消费者对房子的质量和品质要求越来越高。如果越秀地产不能在产品质量、规划合理性和业主沟通等方面做出改进，很可能会在市场竞争中逐渐失去优势。

站在千亿门槛上回望，越秀地产的扩张之路像极了当年的顺驰。只不过这次故事的主角换了身国企外衣，但盲目追求规模的代价依旧惨痛。

当北京豪宅开始送车位、上海新盘主打精装减配，昔日的地王们终于意识到：房地产市场早已不是那个躺着赚钱的黄金年代。

我们所谓的国企铁饭碗的地产从业者，是时候准备再另谋出路了！