收回土地使用权！番禺里仁洞旧改，要拔钉了

　　里仁洞，又要大规模开拆了。

　　日前村里已发通知，要收回集体使用权，行政表决通过后将钉无可钉。

　　作为较早一批旧改，里仁洞的补偿标准和推进速度，现在很多旧改看了都说牛。

　　目前片区是什么状态，一起来看。

　　｜里仁洞实拍

　　｜广州楼市发布 摄

　　壹

　　最近，里仁洞的村委会和经济合作社联合发布了一则通知：

　　为了加快复建房建设等改造工程，村里现已启动收回改造范围内集体土地使用权并依法办理产权注销及启动行政处理表决。

　　截至今年3月23日满18岁有表决权的里仁洞股民都可以参与，目前还处于表决阶段，预计下周就会有结果。

　　｜图源：社群

　　一旦表决结果通过，或意味着以前签约但还没交屋、房产证还没注销的 村民，就要提上日程了。

　　而还未签约的钉子户，可能也没法继续钉下去了。

　　从村民透露的现场情况来看，里仁洞建设片区目前还有零星几栋楼伫立在那里。

　　未来表决收回集体土地使用权后，整个旧改的推进会更加势如破竹。

　　｜图源：社群

　　整体来看，目前整个里仁洞片区的现场作业和旧改氛围非常火热和浓厚。

　　可以看到很多签约的村民已经搬走，楼下沿街店铺也写满了大大的“拆”字，还有部分区域在围蔽施工，挖机都快抡冒烟了。

　　新兴大道也出现了很多建设用的石墩，以往熙熙攘攘的街道，如今行人稀少，只有 个别店铺还在营业，拆前交楼工作显著。

　　｜图源：社群

　　近几年里仁洞旧改的推进速度可谓一天一个样，“ 美好里仁洞”公号的动态跟进频繁，甚至做到日更。

　　而这次收回集体土地使用权，即将开启的大规模清拆已经不是第一次了。

　　早在2023年2月， 冼马彭片区首批复建房建设，已经清拆过一部分。

　　｜广州楼市发布 制图

　　到现在白地坑片区的复建房也已全面封顶，总建筑面积约59万平，预计4016套。

　　多栋回迁房看起来非常大气，未来村民去长隆地铁口几百米，最快今年9月就能收楼。

　　而在此之前，里仁洞已开展了首批安置房分房面积段摸查，有粉丝爆料他的朋友家里将分得18套房，算上自己买的共20套。

　　｜图源：美好里仁洞公号

　　贰

　　除了推进速度快，里仁洞令人羡慕的还有丰厚的补偿。

　　尤其这两年，广州如潭村等多村宅基地补偿都在几千每平，一对比，里仁洞的补偿标准就更香了。

　　当时里仁洞最高安置是3.5层，超出的部分还能获得1500元/平的补偿，跟现在部分实行“280平套餐”的不同。

　　而且货币补偿的标准高达2万/平，比今年天河的柯木塱8000元/平、凌塘村的1.6万/平都要高。

　　｜广州楼市发布 制图

　　其他的奖励也是“大手笔”，有的环节甚至能现场拿钱。

　　按时签约奖励2万/栋、准时搬迁奖励1万/栋；临迁费最高50元/平，比现在很多30-40元/平高，最高一次性发30个月。

　　据此前透露，有村民光临迁费就一次性拿了50万。

　　｜图源：社群

　　此外，里仁洞签约还有“车位奖励”。

　　按照复建安置指标计算， 每满100平奖励一个车位，多处指标可叠加计算，不足100平的保底一个车位。

　　据了解，有村民梁先生 复建安置指标是420平，可以奖励4个车位。

　　按照周边早期车位均价20-35万/个计算，那么梁先生光车位资产就值80-140万。

　　叁

　　无论是建设力度还是资金的投入，都能看出里仁洞旧改的重要性。

　　作为曾经广为人知的“广州淘宝第一村”，里仁洞位于长隆和万博的重要连接地带，旧改的过程也是万博片区城市发展的进程。

　　｜广州楼市发布 制图

　　而越秀·万博和臻作为里仁洞旧改转化而来的全新盘，也以超聚合业态和兑现速度重塑片区的面貌和价值。

　　整个项目集总部办公、品牌酒店、艺术地标、高端住宅等多元业态于一体，跟万博多个繁华地标相呼应。

　　｜项目规划示意图

　　前不久，万博和臻已正式开放了新的营销中心、实景示范区和墅园实景样板房。

　　项目一期面市后持续热销，目前二期即将加推建面约105平和约128平户型，不仅位置上更近，户型也是万博非常受欢迎的类型。

　　而且南向俯瞰别墅群，北望万博CBD城市大景，不少高端买家奔着地段和景观而来。

　　｜项目板房示意图

　　不难预见，随着里仁洞旧改建设的加速推进，复建房和融资地块拔地而起，整个万博的城市化会进一步延伸。

　　里仁洞也真正拆出了一片新天地，村民将迎来更好的居住环境、更多元配套的生活。

　　要是其他旧改也能像里仁洞这样，执行效率高，钱也给到位，那么拆出一个新广州就指日可待了。

　　你觉得呢？欢迎留言评论~