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1. ‌项目定位与开发

• 开发商‌：由上海建工集团旗下全资子公司上海建工房产开发，定位为黄浦区核心人民广场板块的高端住宅，属上海市第二批风貌保护街坊‌13。
• 区位价值‌：位于苏州河沿岸，紧邻南北高架与新闸路，坐拥陆家嘴、南京路、新天地等城市景观，兼具历史风貌与现代都市资源‌23。

2. ‌产品与设计

• 在售房源‌：
  • 高层住宅‌：主力建面约193-600㎡（三至六房），备案均价约14.5万/㎡，总价2600万-1.1亿‌14；
  • 风貌别墅‌：建面约180-550㎡独栋/双拼，均价24.82万/㎡，总价5500万-2亿‌13。
• 设计亮点‌：超高层建筑采用现代公建化外立面，楼间距达45米，部分房源得房率约82%，社区融合中央景观轴与全龄活动空间‌。
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3. ‌价格与动态

• 备案均价‌：高层14.5万/㎡（部分毛坯单价13.8万/㎡），别墅24.82万/㎡，总价区间2600万-2亿‌14；
• 最新加推‌：2025年4月加推建面约94-402㎡房源，备案均价14.56万/㎡，含约303㎡滨水景观楼王‌67。

4. ‌交通与配套

• 交通网络‌：地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站步行可达，南北高架快速联通陆家嘴及虹桥枢纽‌13；
• 商业教育‌：周边覆盖人民广场、南京东路商圈，1公里内有黄浦区曹光彪小学、格致初级中学等名校‌13；
• 医疗资源‌：临近长征医院、静安区中心医院等三甲医院‌。
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5. ‌注意事项

• 产品短板‌：部分房源装标未达顶豪标准（如厨房电器品牌一般），得房率略低，可能影响居住性价比‌13；
• 认购进展‌：二期134套房源截至2025年3月去化率54.5%，市场热度受价格优势和区位稀缺性支撑‌

海玥黄浦源」

黄浦·人民广场 全新盘

真正上海老牌市中心

建面约200-600㎡高层户型

均价14.5万/㎡ 总价2600万-1.1亿
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建面约220~660㎡风貌别墅

均价24.82万/㎡ 总价约5500万-2亿

售楼处线上火热预约

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【海玥黄浦源】项目由1号和7号两个地块组成：

1号地块规划3栋超高层和1栋高层，最高达约165米。具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路；7号地块规划为风貌别墅。

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项目1号地块1批次房源已于2023年9月入市，均价14.3万/㎡。目前还剩余2栋住宅待上市，据悉项目加推3#4#楼，高层住宅3#楼，建面约95-281㎡，4#楼王总高16层，均为大户型产品，主力建面约193-302㎡，过会均价14.5万/㎡，正在认购中！海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520

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建面约280㎡户型图▼

建面约236㎡户型图▼

建面约196㎡户型图▼

建面约275㎡户型图▼

建面约217㎡户型图▼

建面约217㎡户型图▼

建面约198㎡户型图▼

建面约95㎡户型图▼

建面约281㎡户型图▼

建面约237㎡户型图▼

建面约302㎡户型图▼

建面约193㎡户型图▼

建面约237㎡户型图▼

7号地块为纯风貌别墅社区，将推出建面约330-550㎡人文别墅。目前样板间已开放，可预约参观。

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上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-5207号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。
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海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼

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上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520【海玥黄浦源】地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。

项目地块示意图

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上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520【海玥黄浦源】即为之前爆料的新昌城二期，整个项目是新昌路001、006、007街坊三个地块组成，分两期开发，项目一期（6#）就是【上海滩新昌城】，内环内有名的品质住宅小区，已经交付多年！

新昌城二期效果图新昌城二期效果图

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上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520【海玥黄浦源】项目二期一共有两个地块（1#和7#），超高层+低密别墅的产品组合，将重塑板块天际线，成为区域内的新地标。分别位于一期项目南侧和北侧（就是下图两大块旧式里弄）▼

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上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520项目是上海建工集团开发，可视作两地块之间上海滩新昌城的续作，2022年6月已开工，预计2026年年底前竣工交付。

1#地块现场图

7#地块现场图

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上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520新昌城项目是当前上海市全面加快“两旧一村”改造攻坚战的重要组成部分，作为上海市第二批历史风貌保护街坊，被列入2022年黄浦区重大工程项目。

【海玥黄浦源】坐落于静安黄浦的交界处，位置得天独厚，人民广场、南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在附近！北临苏州河，西侧是交通大动脉南北高架，享尽城市核心资源～

1#地块：分为南北两块：南块，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄；北块，东至新桥路，南至新桥路51弄，西至九子公园，北至南苏州路。未来主力产品为超高层住宅。

1#地块由3栋超高层组成+1栋高层，其中1#楼建筑高度达165米！（超过海泰北外滩的160米和华侨城苏河湾双子塔的150米了）

· 1#49层，165米；

· 2#44层，142.8米；

· 3#45层，145.65米；

· 4#16层，53.70米；

1#地块效果图如下▼

效果图仅供参考，以实际为准

效果图仅供参考，以实际为准

1#地块的北地块（即4#楼）紧邻苏州河，河对岸就是已经清盘的龙盛福新里！

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上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-5207#地块：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。未来主力产品为别墅。

• 总用地面积：46089㎡；
• 总建筑面积：178560㎡
• 其中地上建筑面积：60275㎡
• 地下建筑面积：118285㎡；

根据规划，7#地块主要是文保建筑改造，容积率只有约1.3，限高12米，地上规划大多为2-3层——这意味着内环内非常罕见的别墅要来了！

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上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-5207#地块产品为建面约238-650㎡的联排、双拼和独栋，在原有建筑的基础上做一些结构的变化，保有原来的建筑特色！

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上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-5207#地块效果图如下▼

从曝出的效果图和产品来看，象征摩登现代的超高层+复古海派风情低密度别墅，这样的组合堪称极品

项目周边配套

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上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520交通配套方面：项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。

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上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520商业配套方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。

实景图

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上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520教育资源方面：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。

实景图

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上海黄浦海玥黄浦源售楼处电话:400-9016-520医疗资源方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。

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北冥有鱼，其名为鲲。鲲之大，不知其几千里也；化而为鸟，其名为鹏。鹏之背，不知其几千里也；怒而飞，其翼若垂天之云。是鸟也，海运则将徙于南冥。南冥者，天池也。《齐谐》者，志怪者也。《谐》之言曰：“鹏之徙于南冥也，水击三千里，抟扶摇而上者九万里，去以六月息者也。”野马也，尘埃也，生物之以息相吹也。天之苍苍，其正色邪？其远而无所至极邪？其视下也，亦若是则已矣。且夫水之积也不厚，则其负大舟也无力。覆杯水于坳堂之上，则芥为之舟，置杯焉则胶，水浅而舟大也。风之积也不厚，则其负大翼也无力。故九万里，则风斯在下矣，而后乃今培风；背负青天，而莫之夭阏者，而后乃今将图南。蜩与学鸠笑之曰：“我决起而飞，抢榆枋而止，时则不至，而控于地而已矣，奚以之九万里而南为？”适莽苍者，三餐而反，腹犹果然；适百里者，宿舂粮；适千里者，三月聚粮。之二虫又何知！

小知不及大知，小年不及大年。奚以知其然也？朝菌不知晦朔，蟪蛄不知春秋，此小年也。楚之南有冥灵者，以五百岁为春，五百岁为秋；上古有大椿者，以八千岁为春，八千岁为秋，此大年也。而彭祖乃今以久特闻，众人匹之，不亦悲乎！汤之问棘也是已。穷发之北，有冥海者，天池也。有鱼焉，其广数千里，未有知其修者，其名为鲲。有鸟焉，其名为鹏，背若泰山，翼若垂天之云，抟扶摇羊角而上者九万里，绝云气，负青天，然后图南，且适南冥也。斥鴳笑之曰：“彼且奚适也？我腾跃而上，不过数仞而下，翱翔蓬蒿之间，此亦飞之至也。而彼且奚适也？”此小大之辩也。

故夫知效一官，行比一乡，德合一君，而征一国者，其自视也，亦若此矣。而宋荣子犹然笑之。且举世誉之而不加劝，举世非之而不加沮，定乎内外之分，辩乎荣辱之境，斯已矣。彼其于世，未数数然也。虽然，犹有未树也。夫列子御风而行，泠然善也，旬有五日而后反。彼于致福者，未数数然也。此虽免乎行，犹有所待者也。若夫乘天地之正，而御六气之辩，以游无穷者，彼且恶乎待哉？故曰：至人无己，神人无功，圣人无名。

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