能建天河麓誉府怎么样、好不好，值得买吗？未来有发展前景吗

能建天河麓誉府有其自身的优势和特点，不过也存在一些不足。整体来说是值得购买的，未来也具有一定的发展前景。以下是具体分析：

项目优点

• 地段与发展潜力：位于天河智慧城核心区域，根据规划，“智慧城 + 智谷” 将与 “珠江新城 + 金融城”CBD 形成天河经济 “双核”。片区还将打造 3.8 公里的广汕路产城融合带及三大 TOD 发展中心，未来发展潜力大。
• 交通便利：步行约 700 米可达地铁 6 号线高塘石站，乘坐地铁 30 分钟左右可到达珠江新城、金融城、琶洲三大城市 CBD。周边还有广汕二路、大观路等主干道，自驾出行也比较方便。
• 教育资源优质：配建的幼儿园由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办，是省一级配置。小区斜对面是华阳教育集团高塘石小学，教学质量有保障。初中对口省一级中学广州市第八十九中，学生还有机会参加天河四大名校的摇号。
• 产品设计出色：户型方正，布局合理，使用率高，部分户型可达 110%。首推楼栋全南向布局，主卧 270° 弧形玻璃幕窗设计，采光通风好，视野开阔，提升居住舒适度和尊贵感。
• 配套设施较完善：周边有广百广场、万达广场、大悦汇等商圈，15 分钟左右车程可到达，小区自带特色底商及 1200 平商业街，能满足日常生活需求。5 公里范围内有广州医科大学附属中医医院・天河院区、中山大学附属第三医院・岭南医院等三甲医院。周边还有大观湿地公园、天鹿湖湿地公园、旧羊山公园、火炉山森林公园等，休闲配套丰富。
• 开发商实力雄厚：由央企中国能源建设集团有限公司旗下的中能建城市投资发展有限公司开发，具有丰富的开发经验和较强的资金实力，在房屋质量和后期服务方面有一定保障。
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项目不足

• 周边城市界面一般：项目周边存在较多城中村和工业区，整体观感有待提升，可能会对居住体验和房产价值有一定影响。
• 地块历史问题：项目地块曾是牧畜屠宰场，对于一些比较在意地块历史的购房者来说，可能会有所顾虑。
• 区域发展不确定性：项目处于天河黄埔交界位置，部分购房者担心未来政策投入力度不会太大，公共资源配套的完善速度可能相对较慢。

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综上所述，如果是在天河东部上班，如在龙洞、智慧城一带工作，有自住需求且预算 300 多万的群体，日常上下班依靠地铁出行，注重居住的便利性和性价比，能建天河麓誉府是一个不错的选择。

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基本信息

• 占地面积：5.87 万㎡。
• 建筑面积：21.41 万㎡。
• 总栋数：14 栋，包括 10 栋高层和 4 栋小高层。
• 总户数：1346 户。
• 容积率：3.0。
• 车位配比：1:1.2。
• 绿化率：35%。
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