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时隔十年重新拿地后，日前，备受关注的华润鼓楼斗池路新盘案名曝光，定名为——中寰悦府。这也是华润置地首次在主城核心打造的高端住宅项目，定位鼓楼新规1号作品。
项目位于鼓楼区斗池路北侧，二环路西侧，占地面积约52亩（含约16亩公园绿地），总建筑面积约8.76万㎡，集住宅、商业、商务、酒店等业态为一体的小型城市综合体。
其中，住宅建筑面积约5万㎡，规划7栋高层住宅（最高31层）。另外，配建的商业商务酒店综合体将回购给鼓楼区政府指定单位。
据蓝房君了解，福州中寰悦府社区内规划一座近6000㎡的南洋艺术园林，产品主推建筑面积130-168㎡智慧精奢住宅（划片钱塘小学怡山校区），阳台比例可做足套内面积20%，主打高利用率和舒适度。房屋内部还将引入华为鸿蒙智家系统，物业公司为华润万象生活。（注：以上信息以开发商实际为准）
据了解，中寰悦府是央企华润置地旗下“悦系”3.0标杆作品，福州中寰悦府也是继沈阳之后，华润国内第二座中寰悦府。未来华润如何将福州中寰悦府打造成鼓楼核心区域高端作品，蓝房君也将持续关注。
目前，福州中寰悦府临时展厅设于华润万象城与万象九宜城，已全面对外开放，有意向的市民可前往了解。
华润时隔十年重获鼓楼斗池路地块
划片钱塘小学怡山校区
去年10月24日，宗地2024-45号斗池路原黎明永辉超市周边地块时隔十年后，经用地控规调整后重新出让。
最终，福州市润投房地产有限公司（华润）以底价9.47亿元拍下，继续该地块后续开发建设。
该地块位于鼓楼区斗池路北侧、西二环中路西侧，用途为住宅、商业(含酒店)商务用地，土地总面积67.55亩，其中A地块15.54亩已建成，B地块35.6亩，C地块公园绿地16.41亩。
其中，B地块容积率3.7以下（其中商业计容面积≥8000㎡，酒店≥16000㎡，商务≥14700㎡），建筑限高100米以下。部分开发建设及使用要求如下——
① A地块(即润和郡)已建成交付使用，由竞得人负责根据原开发企业审批材料继续办理产权总登等手续。
② A地块配建商业(0.2万方)及全部地下车位，B地块配建商业(含酒店)商务(3.87万方)及相对应规划建设停车位，均无偿移交给鼓楼区政府指定单位，并配合办理不动产登记手续。
③ C地块公园绿地建设方案应征求市园林中心意见，建成后对外开放使用。
④ B地块新建住宅划片钱塘小学教育集团怡山校区。
从区位上看，福州中寰悦府位于鼓楼区，属于传统市中心，紧邻西二环、乌山路等城市主干道，周边分布有乌山风景区、西禅寺风景区、华润万象城、万宝苏商圈及闽江北CBD等，地段优越，周边配套成熟。
另外，项目明确住宅划片钱塘小学教育集团怡山校区，目前对口初中安排在杨桥中学（国科大福建学院附中）过渡，后者属于福州优质公办初中。
目前板块周边新盘较多，除了福州中寰悦府外，包括建总梧桐公馆、福厝凤鸣天玺、融祥白鹭园、新榕合翠等住宅项目也将陆续亮相。后续随着鼓楼河南小柳地块征收，有望进一步增加商品房供应。对于改善客群而言，置业鼓台核心也将提供更多选择。
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